Köpa bostadsrätt eller lägenhet

Det ansvar köparen har vid ett bostadsköp är viktigt att känna till. Den här guiden ger en överblick över de olika delmoment som du kommer i kontakt med när du köper en bostadsrätt. Mycket information finns även på Konsumentverket & Boverket.

1. Före köpet

Bilda dig en uppfattning om rådande prisläge. Information hittar du enklast på Booli, Hemnet eller Mäklarstatistik.

Gå igenom din ekonomi och gör en enklare boendekostnadskalkyl för att se vilken bostad du har råd med. Din bank kan hjälpa dig med kalkylen.

2. Sök bostad

På Privatmäklaren.se kan du enkelt söka bostad via vår sökmotor samt använda dig av våra tjänster som syftar till att snabbare hjälpa dig att hitta en bostad. Kanske finns ert drömboende hos oss? Här kan du se vad Privatmäklaren.se har till salu just nu - Till salu. Eller leta vidare bland alla objekt till salu via någon av de stora tjänsterna för att - Söka bostad.

3. Visning

Före visning

Var så förberedd du kan - objektet du vill köpa kan vara ditt nya hem! Se till att ha finansieringen (lånelöfte) klar för att påvisa att du är en seriös spekulant. Inför första visningen kan det även vara bra att fundera på när du skulle kunna tänkas tillträda bostaden.

Ta kontakt med säljaren inför en privat visning alternativt kontrollera i annonsen när den öppna visningen är.

Besök flera visningar

Ett tips när du söker bostad är att besöka flera visningar i samma område och på så sätt lära dig prisbilden i det område du söker bostad i.

Objektsbeskrivning

Objektsbeskrivningen tillsammans med bilagor ska på ett objektivt sätt beskriva bostaden och ska vara baserad på ekonomiska fakta.

Under visning

Ta den tid du behöver. Fråga säljaren (visningsvärden) allt du behöver veta om bostaden för att kunna bestämma dig för om det är ett bra köp. Känn också efter om du kommer att trivas eller ej. Om området i närheten är obekant för dig - ställ frågor!

Vid visning av en bostadsrätt är det viktigt att också undersöka tvättstuga, källare och eventuellt vindsförråd eller andra till föreningen tillhörande utrymmen.

Som köpare har du en lagstadgad undersökningsplikt. Du kan läsa mer om det på Konsumentverket & Boverket.

Om du känner dig osäker kan du anlita en fackman som genomför besiktningen åt dig. Anticimex utför besiktningar.

4. Budgivning

Det finns inga lagstadgade regler för hur en budgivning ska gå till. Säljaren bestämmer hur den ska genomföras, vem hen vill sälja till och till vilket pris.

Innan ett köpekontrakt har undertecknats av både säljaren och köparen kan båda parterna ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.

Ytterligare information om budgivning finns hos Mäklarsamfundet.

5. Köpet

Vad säger Konsumentverket om köp av Bostadsrätt? Klicka på länken: Konsumentverket & Boverket.

Köpekontrakt & handpenning

På köpekontraktet/överlåtelseavtalet anges tid för inflyttning och när pengar ska föras över. Behöver du hjälp eller känner du dig osäker kan du kontakta en mäklare eller advokat som arbetar med fastighetsjuridik.

Bostadrättsföreningen godkänner

Innan bostadsrättsköpet går igenom måste föreningen godkänna köparen. Föreningens godkännande av köparen in föreningen är ett villkor som måste vara uppfyllt innan man kan tillträda bostadsrätten.

Betalning & Likvidavräkning

Affären avslutas på tillträdesdagen när köpeskillingen erläggs i sin helhet - man gör då en så kallad likvidavräkning. Här ska allting antecknat som rör betalningen, till exempel om handpenning redan är erlagd och ränta på eventuella lån som tas över från säljaren och som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen.

På tillträdesdagen får köparen tillgång till bostadsrätten. Det är mycket att tänka på inför denna dag. Flyttstädning skall vara utförd, nycklar skall vara överlämnade, adressändringar genomförda och elabonnemang ändrade etc.

Privatmäklaren.se vill ge samma råd som svenska Konsumentverket & Boverket, på verkets hemsida finns fakta om konsumentens rättigheter, kalkyler, guider etc.