Köpa villa eller fritidshus

Det ansvar köparen har vid ett bostadsköp är viktigt att känna till. Den här guiden ger en överblick över de olika delmoment som du kommer i kontakt med när du köper ett hus. Mycket information finns även på Konsumentverket & Boverket

1. Före köpet

Bilda dig en uppfattning om rådande prisläge. Information hittar du enklast på Booli, Hemnet eller Mäklarstatistik.

Gå igenom din ekonomi och gör en enklare boendekostnadskalkyl för att se vilken bostad du har råd med. Din bank kan hjälpa dig med kalkylen.

Jämför bolåneräntor och sök lånelöfte hos den bank du väljer. Jämförelser av bolåneräntor hittar du på Comboloan

2. Sök bostad

På Privatmäklaren.se kan du enkelt söka bostad via vår sökmotor samt använda dig av våra tjänster som syftar till att snabbare hjälpa dig att hitta en bostad. Kanske finns ert drömboende hos oss? Här kan du se vad Privatmäklaren.se har till salu just nu - Till salu. Eller leta vidare bland alla objekt till salu via någon av de stora tjänsterna för att - Söka bostad.

3. Visning

Om det inte finns några planerade visningar angivna i bostadsannonsen tar du kontakt med säljaren för att boka en tid. Inför första visningen kan det vara bra att fundera på när du skulle vilja tillträda bostaden. Ett tips när du söker bostad är att besöka flera visningar i samma område och på så sätt lära dig prisbilden i det område du söker bostad i.

Objektsbeskrivningen tillsammans med bilagor ska på ett objektivt sätt beskriva bostaden och ska vara baserad på ekonomiska fakta och innehålla information om ritningar, lån, inteckningar, servitut och pantbrev.

Ta den tid du behöver. Fråga säljaren (visningsvärden) allt du behöver veta om bostaden för att kunna bestämma dig för om det är ett bra köp. Känn också efter om du kommer att trivas eller ej. Om området i närheten är obekant för dig - ställ frågor!

Vid ett fastighetsförvärv är det bra att känna till att du köper såväl tomt som tillhörande byggnad. Se till att inte bara syna själva byggnaden utan även se över tomten.

Som köpare har du en lagstadgad undersökningsplikt. Du kan läsa mer om det på Konsumentverket & Boverket.

Känner du dig osäker på vad du skall titta efter bör du ta hjälp av en besiktningsman/ingenjör, de är experter på bostadsbesiktningar och hittar de vanligaste felen; exempelvis mögel och fuktskador vilka kan vara mycket kostsamma. Privatmäklaren.se samarbetar med Anticimex som tillhandahåller dessa tjänster. Läs mer här.

4. Budgivning

Det finns inga lagstadgade regler för hur en budgivning ska gå till. Säljaren bestämmer hur den ska genomföras, vem hen vill sälja till och till vilket pris.

Innan ett köpekontrakt har undertecknats av både säljaren och köparen kan båda parterna ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.

Ytterligare information om budgivning finns hos Mäklarsamfundet.

5. Köpet

Köpekontrakt & handpenning

På köpekontraktet/överlåtelseavtalet anges tid för inflyttning och när pengar ska föras över. Behöver du hjälp eller känner du dig osäker kan du kontakta en mäklare eller advokat som arbetar med fastighetsjuridik.

Betalning & Likvidavräkning

Affären avslutas på tillträdesdagen när köpeskillingen erläggs i sin helhet - man gör då en så kallad likvidavräkning. Här ska allting antecknat som rör betalningen, till exempel om handpenning redan är erlagd och ränta på eventuella lån som tas över från säljaren och som säljaren ska stå för fram till tillträdesdagen.

Vid fastighetsförsäljning upprättas ett köpebrev som ligger till grund för en lagfartsansökan.

På överenskommen dag för tillträde övergår objektet i köparens ägo och ansvaret för huset ligger nu hos den nya ägaren.

6. Försäkring

Bostäder ska vara trygga att köpa. Därför kan det vara värt att höra sig för om vilka försäkringar som finns för köpet. Är huset besiktigat kan det finnas möjlighet att teckna tilläggsförsäkring. Försäkringar finns för att du inte ska behöva oroa dig för dyra, oväntade reparationer eller andra ekonomiska bakslag i ditt nya hem. Försäkringen skyddar både köparen och säljaren.

Privatmäklaren.se vill ge samma råd som svenska Konsumentverket & Boverket, på verkets hemsida finns fakta om konsumentens rättigheter, kalkyler, guider etc.