Kontakta oss

Gratis värdering!

Våra senaste objekt till salu

Guide - sälja lägenhet/bostadsrätt

Den här guiden ger dig en överblick över försäljningen av en bostadsrätt.

Privatmäklarens tjänster för att sälja bostad

Om du vill engagera dig själv i försäljningen av din bostad så erbjuder Privatmäklaren.se de bästa tjänsterna:

• Mäklartjänsten - proffsfotografering, mäklaransvar och annonsering genom bl.a. Hemnet - kom igång för 2 500 kr... mer om mäklartjänsten
• Prova-på-tjänsten - proffsig annonsering på bl.a Booli.se och Privatmäklaren.se - gratis... mer om prova-på-tjänsten

Steg 1. Annonsen

Ta god tid på er när ni beskriver lägenheten i annonsen. Vad var det ni själva gillade med lägenheten när ni köpte den? Det är viktigt att både beskriva med positiva ord och att hålla sig till verkligheten i beskrivningen. Beskrivningen är jätteviktig och din mäklare kommer att gå igenom texterna innan något publiceras.

Det som kanske är viktigast i en annons är bilderna. Det krävs bra bilder för att spekulanter ska bli intresserad och börja läsa texten så enkelt är det. Fotograferingen är så pass viktig att den fått en egen sida som ni bör läsa: Fotografera din bostad rätt

Det finns ett par saker du bör ta reda på om bostadsrätten för att skapa en komplett annons och objektbeskrivning. Din mäklare hjälper alltid till att få fram rätt uppgifter, men om du säljer själv (utan mäklare) så kan du vända dig till din förening för att få hjälp. Viktiga uppgifter att få med är:

• Andelstal
• Bostadsyta
• Byggår
• Vad ingår i hyran? Värme, kabel-tv, el etc.

Steg 2. Visning

När din annons publicerats på nätet och spekulanterna börjar höra av sig, då är det dags för nästa steg: Visningen.

Vi får ofta höra från spekulanter efter en visning att de var väldigt glada över att det var ägaren som höll i visningen. Många spekulanter vill veta mycket om bostaden som en mäklare kan ha svårt att svara på, var ligger närmaste skola - vilken årskurs har dom? När renoverades den här toaletten och var köptes den där fina tapeten?

En visning är ofta busenkel - bara du följer våra tips. För att underlätta för dig har vi gjort en specialsida här: Checklista för visning

Har du anlitat oss så får du ut prospekt (broschyr på bostaden) med posten ett par dagar innan visning som du delar ut under visningen.

Om du har möjlighet är det bra att sätta upp skylten "Visning Pågår" som ni får av oss så att spekulanterna är säkra på att de kommit rätt.

Har du möjlighet så dela gärna ut bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning samt föreningens stadgar. Dessa dokument får du ifrån din förening om du kontaktar dem.

Vanliga frågor från spekulanterna vid bostadsrättsförsäljning brukar vara:

• 1. Hur är föreningens ekonomi och finns planerade avgiftsförändringar?
• 2. Vilka renoveringar är har skett eller kommer att ske?
• 3. Hur gamla är vitvarorna?

Steg 3. Budgivning

Du sköter enklast budgivningen via email eller telefon. Anlitar du oss så sköts budgivningen på internet och spekulanter kan ringa in sina bud direkt till oss.

Som säljare är det du som bestämmer till vem, och till vilket pris du vill sälja

Både säljare och köpare kan ångra sig och sitt bud fram tills ett köpeavtal skrivits under. Ingen har bundit sig innan dess. Spekulanten är inte bunden att stå kvar vid sitt bud utan kan närsomhelst ångra sig. Varken säljare eller köpare, oavsett hur budet har mottagits av säljaren, är bundna förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av parterna.

Inkommande bud

Nya bud är synliga direkt i annonsen på Hemnet. Ligger din annons bara på vår sida under Privattjänst så kan du upplysa övriga spekulanter om senaste bud genom att på gå in under "Min sida" och registrera "Nytt högsta bud" så syns det i annonsen.

Steg 4. Försäljning

Säljaren och köparen skriver under ett köpeavtal där Köpeskilling, tillträdelsedag och eventuella förbehåll anges. När kontraktet skrivs kan köpare och säljare komma överens om eventuell handpenning. Praxis är 10 % av köpesumman. Mäklaren hanterar oftast handpenningen som är en säkerhet för både säljare och köpare. Men det är inget tvång.

I samband med försäljningen skriver säljaren under en Frågelista så det inte råder några tveksamheter om vad som sagts om bostadens skick, vilket är en stor trygghet för köparen. Exempel på frågor är:

• Finns det fel på bostaden som inte är synliga? (Parkettgolvet kanske har en skada som inte syns idag om möbler står i vägen)
• Är det tillåtet att elda i kakelugnen?
• Vilken inredning kommer lämnas kvar? (Notera märke och årsmodell på vitvaror)

När vi är anlitade så sätter vi så klart ihop nödvändiga dokument som frågelistor och kontrakt åt er. Är det så att ni redan har en köpare och bara vill ha hjälp med köpeavtalet så kan vi hjälpa till med det för ett reducerat arvode.

Steg 5. Medlemskap i bostadsrättsföreningen

När en bostadsrätt säljs måste köparen och säljaren posta in en ansökan om inträde/utträde i föreningen. Din mäklare tar hand om den här åt dig. Det är ett villkor att köparen skall godkännas av föreningen för att överlåtelseavtalet skall få full giltighet.

Steg 6. Betalning & tillträde

På tillträdesdagen sätts resterande del av köpeskillingen in på säljarens konto och kvitto erhålls på att pengarna förts över. Mötet sker normalt på köparens bank där avräkningen signeras. Avräkningen är ett dokument vi skickar er ett par dagar före tillträdet och är en specifikation för bankpersonalen hur likvid skall fördelas och om evetntuella lån skall lösas

Sälj din bostad tillsammans med Privatmäklaren.se

  

• 010-762 62 10
• |  info@privatmaklaren.se
• |  Annonseringsregler
• |  Cookies
• |  Objektkatalog
• |  © Privatmäklaren Skandinavien AB