Kontakta oss
Ring 010-762 62 10
Sälj din bostad tillsammans med Privatmäklaren.se
Gratis värdering!
Marknadens bästa arvode för dig som säljer nu
Några av våra nöjda kunder
"Vi sparade 53.000:- på att anlita Privatmäklaren.se, en klart ansenlig summa. Professionella, snabba och trevliga - är en bra sammanfattning på det bemötande vi fick i våra kontakter med Privatmäklaren.se".
Peter Johansson sålde radhus i Skurup
"Hej, jag vill bara säga att Ni är mycket professionella. Vilken fantastisk service. Hälsningar Elizabeth"
Elizabeth Dabrowska Hagman sålde lägenhet i Huddinge
"Den service och support man får är helt suverän. Att man också fick ca 30.000kr över att renovera nya huset för tack vare det billiga priset jämfört med andra mäklare gör ju att jag bara måste ge Er betyget 11 av 10 möjliga."
Greger Lönning sålde villa i Kisa
Våra senaste objekt till salu
Guide - sälja hus eller fritidshus
Den här guiden ger en överblick över de delmoment som du kan komma i kontakt med under en bostadsförsäljning.
Privatmäklarens tjänster för att sälja bostad
Om du vill engagera dig själv i försäljningen av din bostad så erbjuder Privatmäklaren.se de bästa tjänsterna:
- Mäklartjänsten - proffsfotografering, mäklaransvar och annonsering genom bl.a. Hemnet - kom igång för 2 500 kr... mer om mäklartjänsten
- Prova-på-tjänsten - proffsig annonsering på bl.a Booli.se och Privatmäklaren.se - gratis... mer om prova-på-tjänsten
Steg 1. Annonsen
Ta god tid på er när ni beskriver fastigheten i annonsen. Tänk på vad ni själva värdesatte när ni köpte bostaden. Det är viktigt att både beskriva med positiva ord och att hålla sig till verkligheten i beskrivningen. Beskrivningen är jätteviktig och din mäklare kommer att gå igenom texterna innan något publiceras.
Det som kanske är viktigast i en annons är bilderna. Det krävs bra bilder för att spekulanter ska bli intresserad och börja läsa texten så enkelt är det. Fotograferingen är så pass viktig att den fått en egen sida som ni bör läsa: Fotografera din bostad rätt
Det finns mycket information som du bör ta reda på om fastigheten för att skapa en komplett annons och objektbeskrivning. Din mäklare hjälper alltid till att få fram rätt uppgifter, men om du säljer själv så kan du vända dig till Lantmäteriet för att få hjälp. Viktiga uppgifter att få med är:
- pantbrev
- fastighetsbeteckning
- byggår
- servitut
- taxeringsvärde - som du även får från Skatteverket
Besiktning
Att som säljare genomföra en besiktning vara en bra idé eftersom man då kan köpa till en Dolda-fel försäkring. En försäkring mot dolda fel.Besiktningsmän kan både besiktiga bostaden och mäta upp den. Om du sedan anger i annonsen att du har ett besiktningsprotokoll som redogör för fastighetens skick så kan det vara positivt för spekulanter. Läs mer om besiktning här.
Ansvar för lämnade uppgifter
Säljaren är ansvarig för lämnade uppgifter i objektsbeskrivningen och skall informera om alla bostadens brister som man känner till.
Steg 2. Visning
När din annons nu har visat sig så pass välgjord att du börjat få kö till farstukvisten då är det dags för nästa steg: Visningen.
Vi får ofta höra från spekulanter efter en visning att de var väldigt glada över att det var ägaren som höll i visningen. Många spekulanter vill veta mycket om bostaden som en mäklare kan ha svårt att svara på, var ligger närmaste skola - vilken årskurs har dom? När renoverades den här toaletten och var köptes den där fina tapeten?
En visning kan vara busenkel - bara du följer våra tips och för att underlätta för dig har vi gjort en specialsida här: Checklista för visning
Har du anlitat oss så får du ut prospekt (broschyr på bostaden) med posten ett par dagar innan visning som du delar ut under visningen.
Om du har möjlighet är det bra att sätta upp visningsskylt så att spekulanterna hittar och känner sig säkra på att de kommit rätt. Dela gärna ut en A4 med information om din försäljning till de närmaste grannarna och den närmaste omgivningen.
Steg 3. Budgivning
Du sköter enklast budgivningen via email eller telefon. Anlitar du oss så sköts budgivningen på internet och spekulanter kan ringa in sina bud direkt till oss.
Som säljare är det du som bestämmer till vem, och till vilket pris du vill sälja
Både säljare och köpare kan ångra sig och och sitt bud fram tills ett överlåtelseavtal skrivits under. Ingen har bundit sig innan dess. Spekulanten är inte bunden att stå kvar vid sitt bud utan kan närsomhelst ångra sig. Varken säljare eller köpare, oavsett hur budet har mottagits av säljaren, är bundna förrän ett skriftligt överlåtelseavtal undertecknats av parterna.
Inkommande bud
Nya bud är synliga direkt i annonsen på Hemnet. Ligger din annons bara på vår sida under Privattjänst så kan du upplysa övriga spekulanter om senaste bud genom att på gå in under "Min sida" och registrera "Nytt högsta bud" så syns det i annonsen.
Steg 4. Försäljning
Säljaren och köparen skriver under ett köpekontrakt där Köpeskilling, tillträdelsedag och eventuella förbehåll anges. När kontraktet skrivs kan köpare och säljare komma överens om eventuell handpenning. Praxis är 10 % av köpesumman. Mäklaren hanterar allra oftast handpenningen som är en säkerhet för både säljare och köpare. Men det är inget tvång!
I samband med försäljningen ska säljaren kunna skriva under en Frågelista så det slipper bli några tveksamheter om vad som sagts och inte sagts vilket också är en trygghet för köparen. Exempel på frågor kan vara:
- Finns det fel på bostaden som inte är synliga? (Parkettgolvet kanske har en skada som inte syns idag om möbler står i vägen)
- Finns bygglov för eventuella byggnader på tomten?
- Vilken inredning kommer lämnas kvar? (Notera samtidigt vitvarors märke och årsmodell)
Om vi är anlitade så sätter vi så klart ihop nödvändiga dokument som frågelistor och kontrakt åt er. Är det så att ni redan har en köpare och bara vill ha hjälp med köpekontraktet så kan vi hjälpa till med det för ett reducerat arvode.
Steg 5. Betalning & tillträde
På tillträdesdagen sätts resterande del av köpeskillingen in på säljarens konto och kvitto erhålls på att pengarna förts över. Mötet sker på köparens bank där banktjänstemannen bevittnar överlåtelsen och signeringen av Köpebrevet som är ett dokument vi sänder er ett par dagar innan tillträdet.
Sälj din bostad tillsammans med Privatmäklaren.se
För att du ska få högsta möjliga pris för din bostad får du:
- en proffsfotograf som fotograferar din bostad
- bästa möjliga annonsering på Hemnet, BoVision m.fl.
- effektiv budgivning via Handelsbankens budgivningstjänst e-Bud
- en trevlig och kunnig kundtjänst som svarar på dina, och spekulanternas, frågor
- en personlig mäklare som håller i hela affären
...eller starta försäljningen direkt!
