Privatmäklaren

Privatmäklaren

Utforma din bostadsannons

Vad bör du tänka på när du beskriver din lägenhet

Beskriv din lägenhet positivt och sanningsenligt

Ta god tid på dig när du beskriver lägenheten i annonsen. Vad var det du själv gillade med bostaden när du köpte den? Det är viktigt att både beskriva med positiva ord och att hålla sig till verkligheten i beskrivningen.

Det finns ett par saker du bör ta reda på om bostadsrätten för att skapa en komplett annons och objektsbeskrivning. Vänd dig till din förening och be om ett utdrag från föreningens lägenhetsregister gällande din lägenhet.

Centrala fakta att få med i annonsen

  • Antal rum
  • Storlek (kvm)
  • Månadsavgift
  • Vad ingår i avgiften? Värme, kabel-tv, el etc.
  • Våningsplan - på vilken våning ligger lägenheten och hur många våningar har huset
  • Namn på bostadsrättsföreningen
  • Andelstal
  • Bostadsyta
  • Byggår
  • Driftskostnader (nuvarande ägares ungfärliga kostnader per år för el, hemförsäkring samt övriga obligatoriska avgifter lägenhetsinnehavaren svarar för)
Privatmäklarens system hjälper dig uforma annonsen

Fördelen med att lägga upp sin annons på Privatmäklaren.se är att man får en annons som till 100% är anpassad för just bostadsförsäljning. Genom att gå igenom registreringen av en annons hos oss får du en professionellt utformad annons. Dessutom kan du enkelt bifoga dokument såsom exempelvis pdf:er för årsredovisning, stadgar och ladda upp obegränsat antal bilder.

Tips - ta fram en planskiss

En planskiss visar hur lägenheten är planerad och är en viktig del av en bostadsannons. Utan en planskiss är det svårt för spekulanter att bilda sig en uppfattning om planlösningen passar deras behov.

Boarea och uppmätning

Då det genom åren förekommit en rad olika standarder för hur en bostad ska mätas (olika mätnormer) kan en lägenhets boarea avvika från nuvarande standard SS21054:2009. Detta förekommer oftare i äldre föreningar. Eftersom att du som säljare är ansvarig för att korrekt boarea annonseras rekommenderar vi att du, om du är osäker på din lägenhets yta, arrangerar en kontrollmätning av den. Särskilt i storstäder, där kvadratmeterpriserna är höga, är det extra viktigt att korrekt area uppges i köpehandlingarna. Ta gärna del av nedanstående material “Så mäter du din bostad”. Vill du inte mäta upp på egen hand, kontakta ett besiktningsföretag, de tillhandahåller vanligtvis en uppmätningstjänst.

Så mäter du din bostad

Annonsera visningstider

Av erfarenhet rekommenderar vi nuförtiden säljare att alltid överväga att ha öppna, allmänna visningstider för att få ut spekulanter till sitt objekt. Fördelen med att annonsera öppna visningstider kontra privata visningar (”kontakta ägaren för en visning”) är att spekulanter lättare tar sig tid att åka och titta om det finns en utsatt tid, istället för att behöva ringa ett telefonsamtal för att boka in en tid. Självklart förekommer det fall då inte spekulanten har möjlighet att komma på utsatt tid, eller så vill hen komma och titta tidigare, jag då gäller det att kunna vara lite flexibel så att du får visa upp lägenheten trots allt!

Sammanfattning
  • Ta dig tid att leta fram alla viktiga fakta om lägenhet och förening. Kontakta bostadsrättsföreningen angående utdrag ur lägenhetsregistret.
  • Kontrollera bostadsytan vid osäkerhet.
  • Bifoga bilder över samtliga rum, ev. balkong, gemensamma utrymmen samt närområdet.
  • Bifoga planritning, årsredovisning och stadgar i annonsen.
  • Annonsera öppna (allmänna) visningstider.
  • Kontrolläs annonsen och leta stavfel etc. Låt även någon annan titta igenom annonsen innan den publiceras

Kontakta mig

Vill du veta mer innan du sätter igång? Vi ringer dig!

Partners