Visningen

Visning lägenhet

När din annons publicerats på nätet och spekulanterna börjar höra av sig, då är det dags för nästa steg, visningen!

Gör det lätt att hitta

Sätt upp en lapp i porten innan visningen där det står "Visning pågår", så att spekulanterna känner sig säkra på att de kommit rätt. Ställ upp porten (om porten normalt är låst) så att spekulanter kan komma in utan portkod. Ett vanligt trick bland mäklare är att sätta silvertejp över låset så att det går att komma in utan kod/nyckel.

Dokumentation att dela ut eller visa upp

Om du använder vår mäklartjänst postar vi tryckta, snygga prospekt från vårt tryckeri som innehåller central informationen om bostadsrätten och föreningen. Förutom prospekten är det bra om du har skrivit ut kompletterande information så att spekulanter kan bläddra igenom t.ex.

  • Bostadsrättsföreningens senaste årsredovisning
  • Bostadsrättsföreningens stadgar
  • Energideklarationen för huset
  • Om det finns annan viktig information t.ex om kommande avgiftshöjningar eller ombyggnationer.
Lägenhetens skick och storlek

I samband med en visning är det din skyldighet att informera spekulanter om de fel och brister du känner till i lägenheten, exempelvis en läckande kran i köket.

Om det råder osäkerhet kring lägenhetens yta så bör du mäta upp den på nytt. Till Boarea räknas utrymmen med en rumshöjd över 1,90 meter. Till Biarea räknas utrymmen med en rumshöjd lägre än 1,90 meter (t.ex. golvytor vid snedtak). Balkonger samt förråd räknas inte som biarea. Vi rekommenderar att ni kontaktar en professionell areamätare som utfärdar ett intyg på att lägenheten har en viss area. Det ger trygghet både till dig och köparen.

Upptäcks det i efterhand att lägenheten i själva verket är mindre än vad som sades vid försäljningen, kan du bli ersättningsskyldig gentemot köparen.

Vanliga frågor från spekulanter Inför visningen är det lämpligt att du förbered svar på de vanligasts frågorn som brukar komma.
  • Hur är föreningens ekonomi och finns planerade avgiftsförändringar?
  • Vilka renoveringar har skett och kommer att ske?
  • Hur gamla är vitvarorna?
  • Hur stort är eventuellt förråd som hör till lägenheten?
  • Vad ingår i avgiften? Värme, kabel-tv, el etc?
  • Vilka väggar i lägenheten är bärande?
  • Driftskostnader (nuvarande ägares ungfärliga kostnader per år för el, hemförsäkring samt övriga obligatoriska avgifter lägenhetsinnehavaren svarar för)
  • Vem är kontaktperson hos föreningen som spekulanter kan kontakta?
Tips när du visar själv
  • Ha en öppen dialog med spekulanterna och hör med dem om de vill ha en guidad visning eller om de vill titta runt själva
  • Är det flera sällskap så kan en idé vara att först låta dem gå runt själva, för att sedan ta en gemensam tur till tvättstuga/gemensamma utrymmen i föreningen
  • Undvik att lämna spekulanter själva i lägenheten

Kontakta mig

Vill du veta mer innan du sätter igång? Vi ringer dig!

Partners