Katsen 19, Björkbacka Strand
Ståtligt stenhus med generös tomt
Direktlänk: www.privatmaklaren.se/3652
Vacker, stor och bekväm villa med sjöutsikt, bästa solläge och 30 kvm takterrass. Villan är i mycket gott skick efter en omfattande men varsam renovering. Representativa och rymliga sällskapsutrymmen idealiska för umgänge. Driftskostnaderna är låga och dessutom finns möjlighet för såväl uthyrnings- som företagsdel!
| Rum: |
11 + kök |
| Boarea: |
273 m2 |
| Biarea: |
74 m2 |
| Rumsbeskrivning, allmänt: |
| |
Detta herrgårdsliknande stenhus som började uppföras 1942 har en totalyta på 347 kvm och en uppvuxen tomt på 1880 kvm med bland annat terrasserade gräsytor, kastanjer, björkar och äppelträd.
På entréplanet med högt till tak finns härliga ytor för umgänge med matsal och vardagsrum i fil. Öppen spis finns i såväl vardagsrummet som utomhus på balkongen intill. Förutom matsalen med vackra glasade dubbeldörrar i original med plats för 12 personer, finns både ett kontor, ett tv-rum/bibliotek, ett rymligt kök med plats för 8 personer, SPA och WC/Dusch.
En trappa upp ligger sovavdelningen med sina tre sovrum, en mindre hall och en 30 kvm stor takterrass med mycket bra läge med tanke på sol och utsikt över Mälaren.
En trappa ned finns ett stort allrum med både braskamin och ett fullutrustat kök. Utöver det finns sovrum, allrum, hobbyrum, en rejäl tvättstuga och ordentligt tilltagna förrådsutrymmen. Två entréer. Den här våningen är särskilt lämpad för generationsboende, bostad för au pair, uthyrning eller näringsverksamhet.
I det välskötta och lugna området finns badbrygga och cykel/gångväg längs med stranden till Sigtunas pittoreska stadskärna med ett stort utbud av butiker och mysiga caféer. Inom ett par hundra meters avstånd finns både bra förskolor såväl som skola (F-6). Sigtuna är en fantastisk stad att bo i med närhet till vatten och idyllisk natur. Arlanda ligger bara 10 minuters bilfärd bort och det går dessutom utmärkt att pendla både till Uppsala och Stockholm. |
| Kök: |
Trivsamt platsbyggt kök i vitt med bänkskivor och specialgjorda handtag i massiv ek. Nyare rostfria vitvaror såsom fullhöjds kyl och frys med inbyggd ismaskin, induktionshäll och inbyggd micro och ugn. Golv i vacker och slitstark grå polerad granitkeramik. Matplats för cirka 8 personer. |
|
| Badrum/WC: |
Här finns ett underbart badrum/SPA för flera personer med dubbla handfat, dubbelbadkar med bland annat bubbelfunktion och ångdusch/ångbastu. Vattenburen golvvärme. I våtrumsdelen ligger ett vackert golv i glasmosaik. Det övriga golvet utgörs av massiv oljad teak. Utöver detta finns i huset ytterligare två duschutrymmen och fyra WC. |
| Tvätt/grovkök: |
Mycket rymlig och praktisk tvättstuga med god förvaring och både tvättmaskin och torktumlare. Dessutom finns intilliggande torkrum inkl. torkskåp och en anslutande groventré. |
| Boendeform: |
Villa |
|
| Byggnadstyp: |
2-planshus med inredd vindsvåning |
|
| Byggnadsår: |
1942 |
|
| Fönster: |
2-glasfönster isoleryta |
|
| Uppvärmning: |
Bergvärme |
|
| Ventilation: |
Självdrag (möjligt med aktiv ventilat) |
|
| Fasad: |
Puts |
|
| Utv. plåtarbete: |
Galvad plåt |
|
| Tak: |
Betongpannor |
|
| Stomme: |
Lättbetong |
|
| Bjälklag: |
Betong |
|
| Grundmur: |
Betong |
|
| Grundläggning: |
Betong |
|
| Övrigt om huvudbyggnaden: |
| |
Angående servitut: dessa avser gamla ledningar som inte varit i bruk på många år och inte längre är relevanta då grannfastigheter ombildats. Detta är ännu inte avregistrerat hos Lantmäteriet.
Energideklaration: utförd.
Areamätning: utförd.
Radonmätning: utförd med goda resultat (korttidsmätning).
Sotning (öppen spis och braskamin): utförd 120207 med godkänt resultat.
Nya taxeringsvärden fr. o. m. 1/7 2012:
Byggnad: 2 695 000:-
Tomt: 1 370 000:-
|
|
| Taxeringskod: |
220 Småhusenhet, helårsbostad |
|
| Taxeringsvärde: |
2 917 000 kr |
|
| Tomtarea: |
1880 m2 |
|
| Ägandeform: |
Friköpt |
|
| Vatten/avlopp: |
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. |
|
| Servitut etc.: |
Andel i samfällighet/GA: Norrtil GA:6, GA:8
Last, Avtalsservitut: Ledningar
Last, Avtalsservitut: Avloppsledning mm
Last, Avtalsservitut: Dike |
|
| Tillträde: |
Enligt överenskommelse |
|
Kör mot Sigtuna. Kör in till vänster vid vägskylt ''Munkholmen Til''. Kör cirka 300 m. Ta till höger in mot Björkbacka Strand. Sväng första avtagsvägen till vänster. Ta vänster direkt in på väg ''Katsen''. Kör rakt fram. Huset ligger på vänster sida. Välkommen till Katsen 19!
| Uppvärmning: |
22000 kr |
|
| Hushållsel: |
6000 kr |
|
| VA: |
3000 kr |
|
| Sotning: |
276 kr |
|
| Väg samf.: |
3882 kr |
|
| Renhållning: |
1598 kr |
|
| Total driftskostnad ca: |
36756 kr |
|
| Antal personer i hushållet:
4 |
|
Den här bostaden
visas av ägaren, Per-Håkan Olausson, tel:
0704174016, 0707989889
.
För övriga frågor eller funderingar, kontakta oss på Privatmäklaren.se alt. 010-762 62 10.
Viktigt
Privatmäklaren.se
Vi förmedlar bostaden tillsammans bostadens
ägare som själv tar hand om visningen.
Vi på Privatmäklaren.se ser
till att det finns visningsmaterial till visningen
och vi finns till hands via telefon och mail
för att svara på spekulanternas frågor.
Tryggheten och expertisen är kvar men
arvodet är betydligt lägre. Läs gärna mer
om oss och våra nöjda kunder på
www.privatmaklaren.se
Budgivning och kontrakt
Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att varje bud redovisas för säljaren samt för övriga spekulanter. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga budgivare accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn samt information om deras bud till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.
Undersökningsplikt
Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt.
Köpares och säljares ansvar
