Privatmäklaren

Privatmäklaren

Karlsgatan 32L
Väster Park

Pris 2 000 000 kr Acceptpris
Direktlänk www.pm.se/10341

Rymlig och ljus tvåa i Väster Park med fönster i fyra riktningar

Beskrivning Mitt i grönområdet Väster Park i Örebro ligger denna 2:a om 69 kvm med fönster i fyra riktningar. Här bor ni i direkt anslutning till närmsta park. Lägenheten har öppen planlösning med genomgående ljusa rum, parkett- och klinkergolv, spotlights i hall samt i det rymliga villaköket. Kamin finns i vardagsrummet.
Kommun Örebro
Pris 2 000 000 kr Acceptpris
Boendeform Lägenhet
Rum 2 + kök
Boarea 69 m2
Våning 0 av 2 (ingen hiss)
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4 998 kr värme, vatten, kabeltv, bredband och parkeringsplats ingår i avgiften
Byggår 1907
Förening Brf Älvtomta
Tillträde Enligt överenskommelse
Energiprestanda 178 kWh/m² och år

Mäklare

Carl Troedsson

Registrerad fastighetsmäklare
010-762 60 01

Kontakta mäklaren

Fakta

Rumsbeskrivning, allmänt Lägenheten genomgick renovering 2011.

Lägenheten har fräscha ytskikt och stora fönster i fyra riktningar, genomgående ljusa rum med öppen planlösning och hög takhöjd.

Lägenheten har goda förvaringsmöjligheter i form av rymliga garderober samt källarförråd.

Vardagsrummet har fönster i två riktningar med parkutsikt samt kamin och öppen planlösning mot kök.

Hallen har 6 stycken dörrar och fungerar som lägenhetens centrum; ytterdörr, dörr till vardagsrum/kök, dörr till sovrum, dörr till källartrapp, dörr till badrum samt dörr till stor garderob.
Kök Köket har fönster i två riktningar med parkutsikt, ljusa skåpluckor, vitt kakel, ekbänkskiva med inbyggd spishäll, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin, köksö samt dubbelkyl/-frys. Köket är oerhört rymligt och har öppen planlösning mot vardagsrummet.
Badrum/WC Badrummet har fönster i en riktning, ljusa kakelväggar, klinkergolv med golvvärme, badkar, handdukstork och bra badrumsskåp.
Tvätt Tvättstugan i bostadshusets källare delas med en granne och bekostas av föreningen. Tvättstugan innehåller tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och strykbräda samt gott om utrymme för hängtork.
Lägenhet
Upplåtelseform Bostadsrätt
Våning 0 av 2 (ingen hiss)
Ekonomi Andelstal 3,834%
Avgift 4 998 kr värme, vatten, kabeltv, bredband och parkeringsplats ingår i avgiften
Tillträde Enligt överenskommelse
Allmänt om bostaden Uteplats med pergola i syd-/västläge.

Parkeringsplats med uttag för motorvärmare.

Parken (innergården) avgränsas av ett smidesstaket med låsta grindar.

Föreningen tillhandahåller gemensam bastu.

Merparten av föreningens byggnader tillhörde ursprungligen Svea Trängkår, mer information finns på:

sv.wikipedia.org/wiki/V%C3%A4stra_Mark
Allmänt om föreningen Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt. Fastigheten bebyggdes 1907 och består av 3 flerbostadshus och 2 småhus.


Utfört underhåll (År):

Markanläggning N/O hus (2017)
Byte ytterdörr M hus (2017)
Byte av all gemensam belysning i trapphus, källare samt utomhus till LED belysning (2017)
Markanläggning L/M (2016)
Målning yttertak hus K och L (2015)
Målning yttertak M och N/O (2014)
Målning Tvättstugor och källare i hus M och P/Q (2013)
Målning yttertak P/Q (2013)
Nya fönster i trapphus P/Q (2012)
Tak Häng/stuprännor N/O (2011)
Tilläggsisolering vindar alla hus (2010)
Utvändig målning fönster och ytterdörrar (2009)
Totalrenovering alla hus (1998 - 1999)

Planerat underhåll:

Översyn, fällning nyplantering
björkar (2022)
Målning/putsning grindstolpar
Målning staket (-2020)
Målning av ytterdörrar
Målning av fönster utvändigt (-2021)

Övrigt
I föreningens angivna årsavgift ingår parkeringsplats med motorvärmare till alla lägenheter >1 rok.

TV, IP-telefoni och bredband via Comhem ingår i alla lägenheter.
Samtliga fem byggnader har uppvärmda källare med tvättstugor och lägenhetsförråd.

Föreningens totala uppvärmda yta uppgår till ca 3.000 m2.
Föreningens ekonomi är stabil.
Likviditeten är god och likvida medel har under 2017 ökat med 86 tkr till totalt 1.247 tkr.

Belåningen är måttliga 6.477 kr/m2 lägenhetsyta.
Ekonomisk förvaltare SBC

(Källa: Årsredovisning 2017)
Driftskostnader kr/år
El 4000 kr
Försäkring 2360 kr
Försäkringsbolag ICA Banken
Kommentar till driftskostnader Bostadsrättstillägg ingår i föreningsavgiften och kan således dras av från den totala kostnaden för hemförsäkring.

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument
Energideklaration
Stadgar
Årsredovisning
Viktig info spekulant
Viktig information
Viktigt Privatmäklaren Vi förmedlar bostaden tillsammans med bostadens ägare som själv tar hand om visningen. Vi på Privatmäklaren ser till att det finns visningsmaterial till visningen och vi finns till hands via telefon och mejl för att svara på spekulanternas frågor. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Läs gärna mer om oss och våra nöjda kunder på www.pm.se
Budgivning och kontrakt Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.
Undersökningsplikt och felansvar vid köp av bostadsrätt Utgångsläget är att du köper bostadsrätten i befintligt skick och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. Köpare och säljares ansvar
Boendekostnadskalkyl Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.
Ersättning från annan verksamhet Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 50% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling enl. prislista.

Bilder & Planlösning

Karta

Visningar

sön 16 dec, 13:00 - 14:00
tis 18 dec, 18:00 - 19:00
Ring gärna om ni vill se lägenheten på en annan tid.

Ägaren Yngve Wahlin hanterar visningar och svarar på detaljfrågor.
Mejla eller ring +46730331321
Läs mer om ägarens roll här

Budgivning

Om du behöver hjälp med att lägga bud, kontakta kundtjänst 010-762 62 10 mån-fre 09.00-17.00 på övriga tider mejla kundtjanst@pm.se

2 000 000 kr Acceptpris

Kontakt

Ring oss på 010-762 62 10 mån-fre 09.00-17.00 eller kontakta oss dygnet runt genom att fylla i formuläret nedan eller skicka ett mejl till oss på kundtjanst@pm.se. Vi besvarar alla mejl inom 24h.

Ta del av vår integritetspolicy

Mäklare

Carl Troedsson

Registrerad fastighetsmäklare
010-762 60 01

Kontakta mäklaren

Partners