Offentlig auktion av fastighet eller bostadsrätt – så fungerar det
När delägare i en fastighet eller bostadsrätt inte kan komma överens om en försäljning kan tingsrätten besluta att egendomen ska säljas på offentlig auktion enligt samäganderättslagen. En god man utses att genomföra försäljningen. Här förklarar vi hur det går till och vad Privatmäklarens annonstjänst innebär.
Vad är en offentlig auktion enligt samäganderättslagen?
När två eller flera personer äger egendom tillsammans krävs normalt att delägarna är överens om hur egendomen ska förvaltas och säljas.
Om delägarna inte kan komma överens kan en delägare enligt samäganderättslagen ansöka hos tingsrätten om att egendomen ska säljas på offentlig auktion.
Om domstolen beslutar om försäljning utses en god man som får i uppdrag att genomföra auktionen för delägarnas gemensamma räkning.
Det kan exempelvis bli aktuellt efter en separation, inom en familj eller i andra situationer där flera personer äger en fastighet eller bostadsrätt tillsammans men inte är överens om hur ägandet ska avslutas.
Vad gör den gode mannen?
Den gode mannen utses av tingsrätten och ansvarar för genomförandet av den offentliga auktionen. I uppdraget ingår att bestämma försäljningsvillkoren i den utsträckning domstolen inte har gjort det, att offentliggöra villkoren samt tid och plats för auktionen, och att genomföra själva auktionen. Vid försäljning av en fastighet ingår normalt även att utfärda köpebrev och fördela köpeskillingen.
På begäran av en delägare kan tingsrätten besluta att egendomen inte får säljas under ett visst pris. Har domstolen bestämt ett sådant lägsta pris är den gode mannen bunden av det vid auktionen. Övriga försäljningsvillkor bestäms av den gode mannen.
Hur går en offentlig auktion till?
Upplägget kan variera eftersom den gode mannen bestämmer villkoren för den aktuella auktionen. Ett vanligt förlopp är:
- Tingsrätten beslutar om försäljning på offentlig auktion och utser en god man.
- Den gode mannen bestämmer försäljningsvillkor samt tid och plats för auktionen.
- Information om objektet och auktionen offentliggörs.
- Spekulanter får möjlighet att ta del av objektet och villkoren, ofta genom visning.
- Auktionen genomförs av den gode mannen.
- Köpeskillingen betalas och köpehandlingar upprättas enligt försäljningsvillkoren.
Den som är intresserad av ett objekt bör alltid läsa försäljningsvillkoren noggrant och kontakta den gode mannen vid frågor.
Annonsen på Privatmäklaren
Samäganderättslagen kräver att den gode mannen på lämpligt sätt offentliggör försäljningsvillkoren samt tid och plats för auktionen. För en bostad är en vanlig bostadsannons ett praktiskt sätt att göra den informationen tillgänglig.
Privatmäklaren tillhandahåller därför en annonstjänst för offentlig auktion. Den gode mannen skapar själv annonsen i Privatmäklarens system, lämnar uppgifterna om objektet, auktionen och försäljningsvillkoren och kan bifoga dokument, till exempel försäljningsvillkor, objektsbeskrivning, årsredovisning eller besiktningsprotokoll. Annonsen publiceras på Privatmäklaren och blir sökbar på Booli. Av annonsen framgår tydligt att objektet säljs på offentlig auktion utan medverkan av fastighetsmäklare.
I annonsen finns kontaktuppgifter till den gode mannen. Meddelanden via annonsens kontaktformulär och anmälningar till visning vidarebefordras direkt till den gode mannen. Bud lämnas inte genom annonsen och någon budgivning visas inte – hur man deltar i auktionen och lämnar bud framgår av den gode mannens försäljningsvillkor.
Privatmäklarens roll
Privatmäklarens tjänst för offentlig auktion är en annonstjänst. Privatmäklaren är inte fastighetsmäklare i den aktuella försäljningen och har inget förmedlingsuppdrag avseende objektet.
Privatmäklaren tillhandahåller systemet där annonsen skapas, publicerar annonsen och tillhandahåller de tekniska funktionerna för kontakt och visningsanmälan. Privatmäklaren granskar inte annonsens uppgifter eller försäljningsvillkoren och lämnar inte rådgivning till spekulanter eller delägare om den aktuella försäljningen.
Den gode mannen ansvarar för innehållet i annonsen, försäljningsvillkoren, kontakten med spekulanter, visningar, auktionen, buden, köpehandlingarna och genomförandet av försäljningen. Frågor om objektet, visningen, villkoren eller auktionen ställs därför till den gode mannen.
Vanliga frågor om offentlig auktion
Kan tingsrätten bestämma ett lägsta pris? Ja. På begäran av en delägare kan tingsrätten besluta att egendomen inte får säljas under ett visst pris. Den gode mannen är då bunden av det vid auktionen.
Kan jag anmäla mig till visning via annonsen? Om den gode mannen har lagt in en visningstid kan du anmäla dig direkt i annonsen. Anmälan vidarebefordras till den gode mannen.
Hur lämnar jag bud? Bud lämnas inte via annonsen. Hur auktionen genomförs och hur bud lämnas framgår av den gode mannens försäljningsvillkor.
Vilka handlingar bör jag läsa innan auktionen? Läs alltid försäljningsvillkoren och de dokument som den gode mannen har bifogat annonsen. Kontakta den gode mannen om något är oklart.
Är du god man och ska sälja på offentlig auktion?
Med Privatmäklarens annonstjänst kan du skapa en professionell bostadsannons med bilder, objektsinformation, försäljningsvillkor och information om auktionen. Annonsen publiceras på Privatmäklaren och blir sökbar på Booli.
