Köpa bostadsrätt/lägenhet
Oavsett om du skall köpa en lägenhet helt privat eller om du köper genom en mäklare är det bra att vara förberedd. Följande steg går du normalt igenom när du skall köpa lägenhet.
Före köpet
Bilda dig en uppfattning om rådande prisläge. Information hittar du enklast på Booli, Hemnet eller Mäklarstatistik.
Gå igenom din ekonomi och gör en enklare boendekostnadskalkyl för att se
vilken bostad du har råd med. Din bank kan hjälpa dig med kalkylen.Jämför bolåneräntor och sök lånelöfte hos den bank du väljer.
Jämförelser av bolåneräntor hittar du på KONSUMENTERNAS BANK- OCH FINANSBYRÅ
Sök bostad på nätet
På Privatmäklaren.se kan du enkelt söka bostad via vår sökmotor. Kanske finns ert drömboende hos oss? Här kan du se vad Privatmäklaren har till salu just nu. Eller leta vidare bland alla objekt till salu via någon av de stora tjänsterna för att söka bostäder till salu på nätet.
Visning
Om det inte finns några planerade visningar angivna i bostadsannonsen tar du kontakt med säljaren för att boka en tid. Ett tips när du söker bostad är att besöka flera visningar i samma område och på så sätt lära dig prisbilden i det område du söker bostad.
Objektsbeskrivningen tillsammans med bilagor ska på ett objektivt sätt
beskriva bostaden och ska vara baserad på ekonomiska fakta.
Ta den tid du behöver. Fråga säljaren (visningsvärden) allt du behöver
veta om bostaden för att kunna bestämma dig för om det är ett bra köp.
Känn också efter om du kommer att trivas eller ej. Om området i närheten
är obekant för dig - ställ frågor!
Som köpare av en bostadsrätt uppmanas du att undersöka bostaden. Du kan läsa mer om det på Hallå konsument.
Tips vid undersökning av en bostadsrätt
Granska den senaste årsredovisningen från föreningen (eller den ekonomiska planen om det är en nybildad förening).
Läs stadgarna om sådana finns så att du vet vad som gäller för just din bostadsrättsförening.
Inspektera lägenheten och de gemensamma utrymmena, prata med grannarna.
Fråga minst en kontaktperson i föreningen om kommande renoveringar, kända höjningar av avgiften och annat som de har information om.
Budgivning
Det finns inga lagstadgade regler för hur en budgivning ska gå till.
Säljaren bestämmer hur den ska genomföras, vem hen vill sälja till och
till vilket pris.
Innan ett köpekontrakt har undertecknats av både säljaren och köparen
kan båda parterna ändra sig utan att motparten kan ställa några krav.
Så här går budgivningen till hos Privatmäklaren.
Köpet
Vad säger Konsumentverket om köp av Bostadsrätt? Läs vad de skriver på Hallå konsument om köp av bostadsrätt.
Köpekontrakt & handpenning
Läs överlåtelseavtalet och bilagorna noga innan du skriver på. Se till att fråga om det är något du inte förstår.
På köpekontraktet/överlåtelseavtalet anges tid för inflyttning och när pengar ska föras över. Behöver du hjälp eller känner du dig osäker kan du kontakta en mäklare eller advokat som arbetar med fastighetsjuridik.
Bostadsrättsföreningen godkänner
Innan bostadsrättsköpet går igenom måste föreningen godkänna köparen. Föreningens godkännande av köparen in föreningen är ett villkor som måste vara uppfyllt innan man kan tillträda bostadsrätten.
Betalning & Likvidavräkning
Affären avslutas på tillträdesdagen när köpeskillingen erläggs i sin helhet - man gör då en så kallad likvidavräkning. Här ska allting antecknas som rör betalningen, till exempel om handpenning redan är erlagd, eventuella lån som skall lösas osv.
På tillträdesdagen får köparen tillgång till bostadsrätten. Det är mycket att tänka på inför denna dag. Flyttstädning skall vara utförd, nycklar skall vara överlämnade, adressändringar genomförda och el abonnemang ändrade etc.
