Att visa sin egen bostad är inte svårt. Oftast är det dessutom betydligt mer effektivt än när mäklare visar. Du vet allt om huset/lägenheten. Dessutom är du säkert betydligt mer flexibel med visningar än mäklaren, som skall visa en mängd andra objekt parallellt med din bostad.
Gör det lätt att hitta
Sätt upp en skylt utanför huset som säger att din bostad är till salu.
Om det är svårt att hitta din bostad kan det vara lämpligt att sätta upp pilar i området (som
mäklare brukar göra) att spekulanter skall hitta rätt.
Om det är svårt att hitta din bostad kan det vara lämpligt att sätta upp pilar i området (som
mäklare brukar göra) att spekulanter skall hitta rätt.
Ha dokumentation till hands
Vid visningen finns det ett antal dokument som du bör ha utskrivna så att spekulanter kan bläddra igenom dem på plats. Ett prospekt som är ett underlag med centrala fakta om
bostaden är bra att dela ut. Informationen finns såklart även i annonsen på nätet, men för många spekulanter är det "skönt att få nåt i handen".
bostaden är bra att dela ut. Informationen finns såklart även i annonsen på nätet, men för många spekulanter är det "skönt att få nåt i handen".
Dessutom är det bra att ha följande dokument utskrivna i ett par ex så att intresserade kan bläddra på plats:
- Energideklaration
- Besiktningsprotokoll
- Protokoll från radonmätning
- Annan dokumentation som t.ex för om eldstäder är godkända
- Bostadsrättsföreningens årsredovisning och stadgar
Vanliga frågor vid visningar
Det är lämpligt att förbereda sig inför visningen genom att tänka igenom
vilka frågor som kan tänkas uppstå. Man kan såklart inte tänka på allt.
Dyker det upp frågor man inte vet svaret på skall man självklart inte
försöka svara utan be att få återkomma när man tagit reda på svaret.
vilka frågor som kan tänkas uppstå. Man kan såklart inte tänka på allt.
Dyker det upp frågor man inte vet svaret på skall man självklart inte
försöka svara utan be att få återkomma när man tagit reda på svaret.
Exempel på frågor som kan dyka upp
- Finns det några fel eller brister som ni vet om
- Vilka renoveringar har gjorts?
- Hur gamla är vitvarorna?
- Har radonmätning gjorts?
- osv.
Har du anlitat Privatmäklaren kan du såklart hänvisa frågor kring regler, juridik eller försäljningsprocessen till din mäklare.
Praktiska tips när du visar din bostad själv
Om du har en öppen visning hälsar du välkommen och informerar om att besökarna kan titta runt själva och komma till dig om de har frågor. Är det enskilda visningar så kan du fråga om de vill ha en guidad visning eller om de vill titta runt själva.
Är ni flera som kan hjälpas åt vid visning så placera en person i entrén som hälsa
välkommen och skriva ned kontaktuppgifter. Och Låt en person cirkulera i huset och svara på frågor från spekulanter.
välkommen och skriva ned kontaktuppgifter. Och Låt en person cirkulera i huset och svara på frågor från spekulanter.
Fråga alla spekulanter om de är fortsatt intresserade. Skriv upp de som är intresserade på en lista. Notera namn, telefonnummer och gärna e-postadress. Om någon spekulant haft en fråga som du inte kunnat besvara direkt är det bra att notera frågan och be att få återkomma med svaret.
Bostadens skick och storlek
I samband med en visning bör du informera spekulanter om de fel och brister du känner till i bostaden, exempelvis en läckande kran i köket.
Om det råder osäkerhet kring husets bo- och biarea är det bra att göra en uppmätning. Vi rekommenderar att man kontaktar en professionell areamätare som utfärdar ett intyg på att huset har en viss area. Det ger trygghet både till dig och köparen. Upptäcks det i efterhand att bostaden i själva verket är mindre än vad som sades vid försäljningen, kan du i värsta fall bli skadeståndsskyldig gentemot köparen.
