Trolmen Nordberga 1
Kinnekulle

Pris 3 950 000 kr eller högstbjudande
Högsta bud: 5 500 000 kr
Direktlänk www.pm.se/12862

Sällsynt tillfälle på Kinnekulle

Beskrivning På ett av Kinnekulles bästa lägen finns nu en unik möjlighet att förvärva ett fantastiskt boende med möjlighet att driva ett modernt B&B.

Bostadshuset har 6 rum och kök med bland annat en vacker ateljé som skapades för två konstnärer verksamma vid Rörstrand. Känslan i det nyrenoverade huset måste upplevas. Bara att flytta in!

I den arkitektritade (Börje Falemo) B&B-delen som byggdes 2012, har nuvarande ägare drivit en väl inarbetad och mycket populär bed & breakfaströrelse, idealiskt placerad intill vandrings- och cykelleder (se gärna deras omdömen på nätet). De tre uthyrningsrummen håller hotellstandard med egen dusch och toalett och har tillgång till ett modernt kök med matplats/allrum.

Här bor man mitt i naturen med en betagande sjöutsikt över Vänern mot Läckö slott.
Kommun Götene
Pris 3 950 000 kr eller högstbjudande
Rum 9 varav 6 sovrum
Boarea 263 m2
Biarea 20 m2
Tomtarea 6161 m2
Boendeform Villa
Upplåtelseform Friköpt
Byggår 1910
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 823 000 kr
Vatten Enskilt vatten året om genom egen borrad brunn med ny pump (2020)
Avlopp Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och infiltration.
Tillträde Enligt överenskommelse
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda) 61 kWh/m² och år
Energiklass
Läs mer om energideklarationer

Mäklare

Andreas Persson

Registrerad fastighetsmäklare
010-762 60 04

Kontakta mäklaren

Bilder & Planlösning

Karta

Fakta

Rumsbeskrivning - övrigt Detta hus måste upplevas. Här finns generösa sällskapsutrymmen och gott om sovrum i spännande  planlösning. Här finns också möjlighet för er som önskar driva ett modernt och väl inarbetat B&B som håller hotellstandard. Denna del av fastigheten kan naturligtvis användas för andra ändamål, till exempel generationsboende.

Bottenvåning:

Entré
Stor välkomnande entré i passagen mellan de båda huskropparna. Härifrån når man källaren, tvättstugan, köket, B&B-delen samt altanen i väster.

Matsal/bibliotek
I anslutning till kök och vardagsrum finns detta mysiga rum med glasdörrar till vardagsrummet.

Vardagsrum
Vackert vardagsrum med ett stort fönsterparti och utgång till trädgården samt en Conturakamin, installerad 2018. Ny markis 2019

Sovrum 4/arbetsrum
Här finns gott om garderober och förvaringsskåp

Hall
Vid den äldre entrén finns en hall med trappa till övervåningen, en liten gästtoalett, garderob samt badrum.

Ovanvåning:

Ateljé
Detta fantastiska rum med ryggåstak av ramsågat virke skapades till två konstnärer verksamma vid Rörstrand. Hela kortsidan är ett fönsterparti mot norr och den vackra naturen utanför. Härifrån når man balkongen i västerläge. I ateljén finns också braskamin och förvaringsskåp med inbyggd diskho.

Sovrum 5 och 6
Två sovrum med plats för dubbelsängar och med sammanlagt fem garderober. Nya markiser monterades 2019.

Källare
Under del av huset finns pannrum, frys och förvaringshyllor.

B&B-delen:

Kök/allrum
Centralt placerat, modernt, fullt utrustat kök med matplats, kyl/frys, spis, mikrovågsugn och diskmaskin. Från detta rum når man de tre uthyrningsrummen. Här finns också en mysig braskamin. Golvvärme i alla rum

Sovrum 1 och 2
Två fina rum med plats för dubbelsäng, en liten sittgrupp samt två garderober. Varje rum har egen toalett med dusch.

Sovrum 3
Rum med utdragssäng, plats för liten sittgrupp, två garderober samt egen toalett med dusch.
Kök Nytt Ballingslövkök 2018. Köket är utrustat med spis (2020), diskmaskin (2012), kylskåp (2011), vedspis (2018), mikrovågsugn (2019), köksfläkt (2018). Här finns rymlig matplats och glasdörr till altan. Köket har en hänförande utsikt mot Kinneviken.
Badrum/WC Nytt helkaklat badrum 2018 med badkar och handfat, över- och underskåp INR.
Tvätt Praktisk tvättstuga på bottenvåningen med tvättmaskin, torktumlare,  vask, avlastningsbänk och gott om förvaring.
Byggnad
Boendeform Villa
Byggnadstyp Villa i etage
Byggnadsår 1910
Fönster 2 och 3-glasfönster
Uppvärmning Ny kraftfull värmepump CTC EcoAir 415 luft/vatten 2019 samt solfångare
Ventilation Självdrag, mekanisk vent. i våtutrymmen
Internet Fiber
Fasad Trä
Utv. plåtarbete Plåt
Tak Tegel
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Grundmur Natursten
Övrigt om huvudbyggnaden Byggnadsår 1910, 1986, 2012.                                                                                  

1986: Kök och entré, Arkitekt Börje Falemo.

2012: B&B-del, Arkitekt Börje Falemo
Övriga byggnader Växthus, pumphus, två jordkällare samt två mindre stenhus
Allmänt om fastigheten
Fastighetsbeteckning GÖTENE TROLMEN 1:7
Taxeringskod 220
Taxeringsvärde 1 823 000 kr
Tomtarea 6161 m2
Upplåtelseform Friköpt
Vatten Enskilt vatten året om genom egen borrad brunn med ny pump (2020)
Avlopp Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och infiltration.
Servitut etc. Gemensamhetsanläggning:
Götene Medelplana Ga:3
Götene Trolmen Ga:1

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
Kinnekulle, Naturreservat (Beslutsdatum: 19820913)

Rättigheter förmån:
Officialservitut: Avlopp
Officialservitut: Väg

Rättigheter last:
Officialservitut: Vattentäkt vattenledning
Avtalsservitut: Brunn,vattenledning - Se beskrivning
Avtalsservitut: Vattentäkt mm - Se beskrivning
Totalt pantbrevsbelopp 1350000 kr
Tillträde Enligt överenskommelse
Övrigt Fastigheten har bästa läge på Kinnekulle med vandringslederna i omedelbar närhet.

Stor avstyckningsbar parkliknande trädgårdstomt med härligt läge på Kinnekulles västsida. Över tomten rinner en bäck som har sin upprinnelse i en källa en liten bit upp på berget. Utsikten över Vänern med Läckö slott på andra sidan Kinneviken är betagande med fantastiska solnedgångar året runt.

På tomten finns också en inhägnad med odlingsbänkar och ett växthus.

Planerna är att kommunalt vatten och avlopp ska installeras senast 2024.

Överlåtelsebesiktning är utförd.

Utförda renoveringar/tillbyggnader:

2012 Tillbyggnad B&B-del
2018 Nytt kök, Ballingslöv
2018 Nytt helkaklat badrum
2019 Ny luft/vatten värmepump
2019 Fiber indraget
2020 Ny vattenpump
2017-2020 Diverse renoveringsarbeten bl a hel målning bottenvåningen i bostadsdelen och fönsterrenoveringar
Vägbeskrivning
Kortfattad vägbeskrivning med utgångspunkt från Medelplana kyrka:



Kommer ni från Källbyhållet, kör rakt fram vid Medelplana kyrka och kommer ni från Götenehållet sväng höger vid kyrkan. Kör c:a 400 m till vägskyltarna där vår skylt sitter överst (Trolmens B&B). Sväng vänster och följ vägen c:a 1,6 km (det står 2 km på skylten vilket beror på att Vägverket inte delar på kilometer). Kommer ni från Hällekis svänger ni till höger vid vägskyltarna 400 m från kyrkan. I vår by, Hökastan, passerar ni förbi brevlådorna på höger sida och i backen ner ser ni vår B&B-skylt på höger sida. Upp för brant backe och ni är framme!

GPS brukar fungera bra.

Kostnader kr/år
El 29084 kr
VA 900 kr
Sotning 703 kr
Samfällighet 1000 kr
Renhållning 1669 kr
Försäkring 6435 kr
Försäkringsbolag Länsförsäkringar
Total driftskostnad ca 39791 kr
Antal personer i hushållet 2
Fastighetsskatt/-avgift 8349 kr
Kommentar till driftskostnader Kostnaderna inkluderar även de kostnader som belöper på B&B-delen. I elförbrukningen ingår uppvärmning.

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument
Energideklaration
Köpare och säljares ansvar
Viktig information
Viktigt Privatmäklaren Vi förmedlar bostaden tillsammans med bostadens ägare som själv tar hand om visningen. Vi på Privatmäklaren ser till att det finns visningsmaterial till visningen och vi finns till hands via telefon och mejl för att svara på spekulanternas frågor. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Läs gärna mer om oss och våra nöjda kunder på www.pm.se
Budgivning och kontrakt Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.
Undersökningsplikt Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. Köpare och säljares ansvar
Boendekostnadskalkyl Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.
Ersättning från annan verksamhet Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 50% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling enl. prislista.

Visningar

Endast bokade visningar med ägarna
Maud och Torkel Frostell som hanterar visningar och svarar på detaljfrågor Mejla eller ring 0708-107355, 0708-189886
Läs mer om ägarens roll här

Budgivning

Om du behöver hjälp med att lägga bud, kontakta kundtjänst 010-762 62 10 mån-fre 09.00-17.00 på övriga tider mejla kundtjanst@pm.se

3 950 000 kr eller högstbjudande

Budgivning pågår.

5 500 000 kr Högsta bud

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningar och svarar på detaljfrågor om objektet.

Maud och Torkel Frostell som hanterar visningar och svarar på detaljfrågor, 0708-107355 eller mejla.

Ring oss på Privatmäklaren 010-762 62 10 mån-fre 09.00-17.00 eller skicka ett meddelande via formuläret nedan.

Ta del av vår integritetspolicy

Mäklare

Andreas Persson

Registrerad fastighetsmäklare
010-762 60 04

Kontakta mäklaren

Partners