Logo

Sälja

Till Salu

Köpa

Om oss

Mina sidor

Utgångspris

3 400 000 kr

BudDatumBudgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Hos Privatmäklaren visar ägaren själv. Boka visning här.

DELA

Folkets Husgatan 37
KOMMUNBromölla
OMRÅDECentralt
BYGGÅR1939
UpplåtelseformFriköpt
BoendeformVilla
Boarea
200 m 2
Biarea
123 m 2
Rum7 rum
tomtarea
1448 m 2
Representativ totalrenoverad villa med poolLetar ni efter en fastighet med lite mer, utöver det kanske ordinära och vanliga, i den trivsamma lilla orten Bromölla, så är det troligen det här huset ni bör titta närmare på. Huset är som sagt totalrenoverat, med bl.a. alla både större och mindre renoveringar redan gjorda. Huset är färdigrenoverat för förhoppningsvis många år framöver. Kanske säljer du ditt nuvarande dyrare hus i någon större tätort, och flyttar hit och får mer pengar över till annat? Välskött moderniserad nydränerad och i övrigt totalrenoverad 1,5-plansvilla med grå nymålad fasad av stående träpanel, vita knutar, tegelrött tak, nyistallerat takavrinningssystem, nya 3-glasfönster, nytt inglasat uterum mot poolområdet, samt stor och fullt bebolig källare med flexibla användningsområden. Fastigheten har utepool, poolområde, utedusch, utekök på en plan välordnad hörntomt, med välisolerat nybyggt uterum, stenlagda belysta trädgårdsgångar delvis med spaljéer, stenlagd infart med eldrivna passagegrindar, parkeringar för flera bilar, stort och rymligt dubbelgarage, samt fint ordnade lekområden för barnen, med isolerad lekstuga/friggebod, rutschkana, gungor mm. Villan har 1,5 plan som värms med golvvärme på markplanet, samt hel och fullt bebolig källare. Villan passar familjen såväl som egenföretagaren, med sina relativt stora representativa ytor och fina planlösning, i kombination med det stora dubbelgaraget. Den nydränerade värmeisolerade källaren är förberedd för att enkelt användas/anpassas som uthyrningslägenhet, generations- eller tonårsboende, eller t.ex. företagsverksamhet, med sitt nybyggda kök, luxuöst nyinstallerade duschrum med ny tvättmaskin och torktumlare, samt i övrigt välrenoverade ytor och rum. Villan kan säljas inklusive hela bohaget, och/eller efter annan överenskommelse. Gångavstånd till Bromölla centrum för bl.a. shopping i gallerian, restauranter, bibliotek, simhall mm. Stora matkedjor finns representerade på närbeläget köpområde. Nära till tågstationen med gratis parkering, för smidig pendling till t.ex. Lund, Malmö, Hässleholm m.fl. Nära till flera förskolor, samt flera olika grundskolor, att välja mellan. Gångavstånd till Ivösjön och 10 minuters bilresa till Sölvesborg och Östersjön.
  • Image 1
  • Image 2
  • Image 3
  • Image 4
  • Image 5
  • Image 6

    + 19

Planritning

planritning
planritning
planritning
planritning

FAKTA

Sammanfattning

BoendeformVilla
Upplåtelseform Friköpt
Rum7
Boarea200 m2
Biarea123 m2
Tomtarea1 448 m2
Kommentar till boareanSäljaren har uppgett boarea 200 kvm och biarea 123 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 136 kvm och biarea 50.
Pris3 400 000 kr
Byggår1939
TillträdeEnligt överenskommelse

Rum

Huvudentré/HallStor välkomnande entré/hall med vitt marmorliknande klinkergolv, varifrån man når master bedroom till vänster, köket rakt fram, samt sovrum, matrum, och uterum med utgång till poolområde och trädgården till höger. Från entrén/hallen når man även övervåningen via trappan. I entrén/hallen finns även en mindre enkel helkaklad gästtoalett. Entrén/hallen härbergerar ett modernt elektroniskt passersystem, med flera bevakningskameror runt fastigheten. Passersystemet möjliggör nyckellös passage till fastigheten via säkerhetskort och/eller mobiltelefon, samt möjliggör naturligtvis öppning och stängning fastighetens motordrivna entrégrindar, och många andra säkerhetsfunktioner.
Master BedroomMaster bedroom har generösa ytor, eget helkaklat duschrum med duschkabin och tvättpelare. Master bedroom har grått laminatgolv och ett fönster mot gatan, samt helglasad utgång från husets baksida, till stenlagd uteplats i trädgården och poolområdet.
Kök, arbetskök/bardiskkökKöket på husets markplan är en form av bardiskkök/arbetskök, med dörr mot entrén/hallen, ett mindre fönster mot trädgården och poolområdet, en öppen bardisk mot matrummet. Generösa arbetsbänksytor i svart/grå laminat. Svarta och vita golv- och väggskåp med stora förvaringsmöjligheter, från en tidigare version av Ikea-kök. Några år gammal spishäll, varmluftsugn, köksfläkt och inbyggnadsmicro från Ikea. Ny diskmaskin från Ikea. Några år gammal grå/rostfri side-by-side kyl/frys med ismaskin. Bardisken kan ganska lätt kompletteras med en användbar vask. Köket har stora svart och vita klinkergolvplattor.
Matrum/Matsal/allrumDet ganska stora matrummet med grått laminatgolv, når man från entrén/hallen. Matrummet har en fönstervägg med paraddörrar i glas mot uterummet med dess helglasade utgång mot poolområdet och trädgården. Matrummet har även en mindre braskamin som dels kan tillföra hela huset ganska billig värme, men dels förstås användas för ren trivselledning. Från matrummet finns en öppnad vägg mot köket, med en bardisk/arbetsbänk mellan kök och matrum.
Sovrum intill matrummetFrån matrummet når man det andra sovrummet på markplanet. Sovrummet har grått laminatgolv, fönster mot gatan, och plats för dubbelsäng. Vill man skapa ett ännu större matrum/allrum, med mer öppen planlösning, kan man ganska lätt ta bort väggen mellan sovrummet och matrummet.
Allrum/vardagsrum på det övre planetDet övre planet når man via trappan i entrén/hallen. Ovanför trappan kommer man till ett stort allrum/vardagsrum med takbjälkar, och på det här planet finns 3 väldimensionerad sovrum med scharmiga snedtak, som alla kan möbleras med dubbelsäng. Här finns även ett ganska nyrenoverat badrum med snedtak och enmans-jacuzzi. Det övre planet har kattvindar med observationsluckor, vilka utgör ganska stora förvaringsutrymmen, men kanske inte så lättillgängliga. Kattvindarna kan troligen byggas bort, om man så vill.
Välisolerat uterum för åretruntbrukDet nybyggda välisolerade uterummet, har stora 3-glasfönster mot trädgården och poolområdet. Uterummet kan med fördel användas året runt.
Sovrum 1 på övre planet bredvid badrummetLjust och trevligt lite mindre rum med snedtak, och vätter mot husets framsida och gata. Lite mindre, som sagt, men har ändå plats för dubbelsäng.
Sovrum 2 på det övre planetLjust tillika trevligt även detta rum med snedtak. Plats för dubbelsäng.
Sovrum 3 på övre planetSpegelvänt sovrum mot sovrum 2, med snedtak. Lika ljust och trevligt. Även detta sovrum har plats för dubbelsäng.
Badrum på övre planetHusets övre plan har ett helkaklat badrum med klinkergolv och snedtak, samt ett enmans-jacuzzi badkar. Fönster mot husets framsida och gatan.
Luxuöst nyinstallerat helkaklat duschrum i källarvåningenKällarvåningen har ett luxuöst nyinstallerat helkaklat dushrum med klinkergolv. Här finns även ny tvättmaskin och ny torktumlare.
Vardagsrum/allrum i källarvåningenDen fullt beboliga källarvåningen har ett stort allrum/vardagsrum med grått laminatgolv. Allrummet/vardagsrummet används idag som TV-rum.
Gym i källarvåningenI källarvåningen finns ett stort rum med grått laminatgolv, som idag används som gym. Här finns för närvarande en del gymutrustning för träningsaktiviteter.
Nyinstallerat lätt begagnat Ikea-kök i källarvåningenKällarvåningen har ett mindre men fullt funktionellt lätt begagnat arbetskök från Ikea, med varmluftsugn, spishäll, inbyggnadsmicro, diskmaskin mörka köksbänkar och bra förvaring.

Byggnad

BoendeformVilla
Byggnadstyp1½ plans villa med källare
Byggnadsår1939
FönsterNya 3-glasfönster i hela fastigheten
UppvärmningNyinstallerat golvvärmesystem på markplanet 2022
VentilationSjälvdrag
InternetFastigheten är för närvarande inte ansluten via fiberförbindelse, för åtkomst till Internet. Ägaren använder för närvarande en 4G-router med mobilt bredband för internetåtkomst. Fastigheten kan enligt information fiberanslutas för ca 17900:-, till kommunens fibernät, en kostnad som tas av köparen, eller förhandlas gemensamt mellan köparen och säljaren.
FasadStående nymålad grå träpanel med vita knutar
Utv. plåtarbeteNya plåtarbeten, hängrennor, stuprör runt hela fastighet
TakNyare tak med nyare tegelliknande röda betongplattor
StommeTrä
BjälklagTrä och betongplatta
GrundmurBetong
GrundläggningPlatta på mark med hel källare
Övrigt om huvudbyggnadenAlla el-installationer är ominstallerade/nyinstallerade, med nya elcentraler och jordfelsbrytare i källare och på markplanet. Källaren är omdränerad och värmeisolerad från utsidan. En mindre, öppen men ändå avskild altan med takmarkis, finns på husets framsida mot gatan, och nås via husets huvudentré, och möjliggör utevistelse på husets framsida, beroende på väder och vind mm, om man för tilfället inte väljer att vistas på husets poolområde eller andra delar av trädgården på husets baksida. Huset har totalt 3 väldimensionerad och moderna badrum/duschrum Ett luxuöst nyinstallerat duschrum med ny tvättmaskin och ny torktumlare, i husets källare. Ett modernt ganska nybyggt helkaklat duschrum, med några år gammal tvättmaskin och torktumlare i husets markplan. Ett helkaklat badrum med snedtak och enmans-jacuzzi, på husets övre plan. Alla avlopp är nyinstallerade (finns inga äldre gjutjärnsrör eller golvbrunnar av gjutjärn kvar i huset).
Övriga byggnaderStort garage. Ca 84 Kvm isolerat dubbelgarage. Gott om plats för flera bilar, eller t.ex. företagarverksamhet. Garaget kan troligen annars även anpassas/byggas om för t.ex. tonårsboende/uthyrningsdel. Handgjuten betongplatta på mark. Två vita garageportar av rulltyp mot garageinfarten, vilka öppnas och stängs med fjärrkontroll. En vanlig ytterdörr på garagets långsida, mot poolområdet. Fasaden har stående gråmålad träpanel och vita husknutar. Takbeklädnad: Samma som boningshuset, tegelliknande röda nyare betongplattor. Infarten till fastigheten sker genom nyinstallerade elmotordrivna infartsgrindar, som öppnas och stängs via fjärrkontroller och/eller husets elektroniska bevaknings- och säkerhetssystem, vilka kan hanteras via mobil och/eller via husets säkerhetsterminal. Friggebod/lekstuga. Ca 10 kvm renoverad och isolerad friggebod. Kan användas för flertalet ändamål, som t.ex. gäststuga, kontor, förråd, lekstuga mm. Friggeboden har belysningsspottar i taket, och är eluppvärmt.
Boarea
200 m 2
Biarea
123 m 2
Kommentar till boareanSäljaren har uppgett boarea 200 kvm och biarea 123 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 136 kvm och biarea 50.
Energiprestanda, primärenergital124 kWh/m2 och år
EnergiklassEnergiklass

Fastighet

Fastighetsbeteckning BROMÖLLA AGENTEN 5
Typkod 220
Taxeringsvärde byggnad958 000 kr
Taxeringsvärde mark222 000 kr
Taxeringsvärde totalt1 180 000 kr
Tomtarea
1 448 m 2
Upplåtelseform Friköpt
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Servitut etc.Planer och bestämmelser: Bromölla köping del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-11-10, Senast ändrad: 2022-10-15) Planer och bestämmelser: Agenten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-02-25, Senast ändrad: 1994-02-25)
Totalt pantbrevsbelopp1 181 000 kr
ÖvrigtKällaren består idag av 2 större rum, ett mindre men modernt begagnat nyinstallerat Ikea-kök med varmluftsugn, spishäll, micro, diskmaskin mörka köksbänkar och bra förvaring. Källarplanet har även fått ett helt nytt luxuöst duschrum med ny tvättmaskin och ny torktumlare. Hela huset ger intryck av att vara mycket välenoverat. Källaren har fått extremt mycket kärlek i renoveringsarbetet. Källaren är totalt omdränerad med nya dräneringsrör från utsidan av huset, och både fukt- samt värmeisolerad med Pordrän mot samtliga källarens ytterväggar, från husets utsida. Den nydränerade värmeisolerade källaren är förberedd för att hyfsat enkelt användas/anpassas som uthyrninslägenhet, generations- eller tonårsboende, eller t.ex. företagsverksamhet, med sitt nybyggda kök, luxuöst nyinstallerade duschrum med ny tvättmaskin och torktumlare, samt i övrigt välrenoverade ytor och rum. Källaren är byggd med betongplatta på mark, och stor möda har lagts på att fuktspärra och värmeisolera betongplattan, innan det nya grå laminatgolvet lades. Idag når man källaren från en numera inbyggd trappa, från uterummet. Vill man skapa en perfekt uthyrningsdel eller företagardel av hela källaren, bör man med fördel skapa en egen entré till källaren, förslagsvis från en av husets kortsidor. Vid källarrenoveringen har man undvikit organiska material och plastfärger, och målningsarbeten har utförts med färg som ”andas”, för att minska annars mycket vanliga ev. fuktproblem på längre sikt, som i princip alla fastigheters källare kan drabbas av. De 2 ganska stora rum som idag finns i källaren, kan troligen ganska enkelt byggas om för att skapa ytterligare 1-2 rum. Huset har totalt 3 väldimensionerad och moderna badrum/duschrum Ett luxuöst nyinstallerat duschrum med ny tvättmaskin och ny torktumlare, i husets källare. Ett modernt ganska nybyggt helkaklat duschrum, med några år gammal tvättmaskin och torktumlare i husets markplan. Ett helkaklat badrum med snedtak och enmans-jacuzzi, på husets övre plan. Alla avlopp är nyinstallerade (finns inga äldre gjutjärnsrör eller golvbrunnar av gjutjärn kvar i huset). Tvätt 2 av husets totalt 3 badrum/duschrum är utrustade med både tvättmaskiner och torktumlare. Maskinerna i källaren är nya. Maskinerna i duschrummet i master bedroom, har några år på nacken. Värme, varmvatten och ventilation Huset värms via vattenburen golvvärme på markplanet. Det vattenburna golvvärmesystemet får sin värme från en elektrisk värmepatron. Varmvatten/duschvatten skapas via en traditionell elektrisk varmvattenberedare. I vissa rum finns även högt monterade moderna diskreta elkonvektorer, vid ev. behov av stödvärme. Poolområdet Nyanlagd pool och poolområde. Själva vattenytans storlek på polen, är ca 6,5 * 3,1 meter, och poolen är ca 1,3 meter djup. Polen kan anpassas för 2 olika djup, så den passar för barn respektive vuxna. Poolen värms med en ny energisnål luftvärmepump och har ett nytt reningssystem anslutet. Polen är byggd ca 40 cm ovan mark, och omgärdad av en ganska stor stenbelagd relaxyta på samma bygghöjd, med plats för bl.a. utemöbler lek och rekreation. I förlängning av poolområdet, har ett fint utekök anlagts, med en njurformad arbetsbänk innehållande diskho med sommarvatten, både nedsänkt gasolgrill och nedsänkt kolgrill. Uteköket har god plats för kocken under tak. Uteköket har lite olika belysning, för de lite mörkare kvällarna. Till poolen finns nödvändig enklare pooltäckning. Den nyligen stenbelagda uppfarten/infarten, har plats för flera bilar direkt på uppfarten innanför fastighetens säkerhetsgrindar. Den 1448 kvm stora hörntomten, vätter dels mot gatan, och dels mot en allmänning. Tomten är omgiven av ett vågformat ljusgrått lägre trästaket mot gatan med nyplanterade ca 1 meter höga Tuja-plantor innanför staketet. Mot allmänningen har tomten en annan typ av enklare staket, med Tuja-plantor innanför. Mot de båda grannfastigheterna finns uppvuxna höga Tuja-träd, som ger god avskildhet mellan grannfastigheterna. Den plana tomten har ganska stora gräsytor, både på husets framsida, ena kortsidan samt på husets baksida, där ej annat har anlagts eller planterats. Det finns diverse vackra blomplanteringar och diverse unga nyplanterade fruktträd, framförallt på husets baksida, men några få även på husets framsida, vilket ger fina intryck av hela trädgården och hela fastigheten. Genomförda renoveringar och förbättringar: Nya 3-glasfönster i hela huset 2019 Nyinstallerad vattenburet golvvärmesystem på markplan 2022 Omdränering och utvändig värmeisolering av källarväggar/husgrund 2022 Invändig totalrenovering av källaren 2022-2023 Nytt luxuöst duschrum i källaren 2023 Ny tvättmaskin och torktumlare i duschrum i källaren 2023 Nytt (lätt begagnat) Ikea-kök i källaren 2023 Nya avlopp i hela huset 2020-2023 Nya elinstallationer och elcentraler med jordfelsbrytare i hela huset 2020-2022 Nyanlagd infart/uppfart, stenbeläggning/stenarbeten 2022 Säkerhetsgrindar till uppfart 2023 Nyckellöst passer- kamera- och säkerhetssystem till fastigheten 2023 Ommålning av fasad och husgrund 2022 Nytt isolerat uterum för åretruntbruk 2022 Ny terrass vid huvudentrén 2022 Nytt tak och betongpannor 2018 Nya plåtarbeten / hängrännor / stuprör 2022 Pool och poolområde med utekök 2021 Ny värmepump till pool 2023 Nytt poolfilter 2022 Trädgårdsgångar 2022 Planteringar 2022 Fruktträd 2022 Renovering av lekstuga/friggebod 2023 Nya Tuja-planteringar mot gata och allmänning 2021 Nymålade staket mot gatan 2022 Nytt helkaklat duschrum med el-golvvärme i master bedroom 2021 Renovering av badrum på övre planet 2021 Ikea-kök på markplan ca. 2015 Klinkergolv i kök på markplan 2021 Ny diskmaskin i kök i markplan 2023 Invändiga renoveringar av ytlager inomhus, har skett löpande, men mycket 2021 Nytt klinkergolv i entrén/hallen 2021 Nya golv i sovrum på markplan 2021 Fukt är förstås vanligt i de flesta huskällare. Före totalrenoveringarna 2022 var det mindre fuktgenomslag från någon källaryttervägg, helt normalt på ett äldre hus från 1939. Huset dränerades om 2022, med helt nytt dräneringssystem runt hela huset. Samtidigt värmeisolerades källarens samtliga ytterväggar från utsidan med Pordrän. Pordrän har en fuktavvisande och uttorkande effekt på nedgrävda källarväggar, vilket gör det osannolikt, men ej garanterat, att några fuktproblem skall uppträda framöver. Huset är byggt på betongplatta på mark. Betongplattan är oisolerad då den byggdes 1939. Fukt från betongplattan kan via kapilärverkan med tiden tränga i källarväggar, men Pordrän-metoden, som använts vid anläggning av den nya dräneringen, förbättrar källarväggarnas uttorkningsmöjligheter väsentligt, och bör därför troligen minimera ev. fuktproblem framöver.

Område

OmrådesbeskrivningGångavstånd till Bromölla centrum för bl.a. shopping i gallerian, restauranter, bibliotek, simhall mm. Stora matkedjor finns representerade på närbeläget köpområde. Nära till flera förskolor, samt flera olika grundskolor, att välja mellan. Gångavstånd till Ivösjön och 10 minuters bilresa till Sölvesborg och Östersjön.
KommunikationerNära till tågstationen med gratis parkering, för smidig pendling till t.ex. Lund, Malmö, Hässleholm m.fl.

Kostnader per år

Uppvärmning21 000 kr
El5 000 kr
VA14 000 kr
Sotning1 000 kr
Renhållning2 000 kr
Försäkring1 193 kr
FörsäkringsbolagFolksam
Total driftskostnad44 193 kr
Antal personer i hushållet8
Fastighetsskatt/-avgift8 850 kr
Kommentar till driftskostnaderEL-kostnaden för både värme och hushållsel speglas ovan beräknat på schablon 3:-/kwh, och 7-8 personer i hushållet. Kostnaden kan variera kraftigt, beroende på elavtal, elmarknad, inomhustemperatur, utomhustemperatur, och kan förstås därför bara ses som en uppskattning.
Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Energideklaration

Viktig information

Vi förmedlar bostaden tillsammans med bostadens ägare som själv tar hand om visningen. Vi på Privatmäklaren ser till att det finns visningsmaterial till visningen och vi finns till hands via telefon och mejl för att svara på spekulanternas frågor. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Läs gärna mer om oss och våra nöjda kunder på WWW.PM.SE

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 40% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

KARTA

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik budgivning mm.

Jag har frågor om:

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

010-762 60 01

carl.troedsson@pm.se

utgångsPris

3 400 000 kr

BudDatumBudgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Hos Privatmäklaren visar ägaren själv. Boka visning här.

DELA

Folkets Husgatan 37
KOMMUNBromölla
OMRÅDECentralt
BYGGÅR1939
UpplåtelseformFriköpt
TYPVilla
Boarea
200 m 2
Biarea
123 m 2
rum7 rum
tomtarea
1448 m 2
Representativ totalrenoverad villa med poolLetar ni efter en fastighet med lite mer, utöver det kanske ordinära och vanliga, i den trivsamma lilla orten Bromölla, så är det troligen det här huset ni bör titta närmare på. Huset är som sagt totalrenoverat, med bl.a. alla både större och mindre renoveringar redan gjorda. Huset är färdigrenoverat för förhoppningsvis många år framöver. Kanske säljer du ditt nuvarande dyrare hus i någon större tätort, och flyttar hit och får mer pengar över till annat? Välskött moderniserad nydränerad och i övrigt totalrenoverad 1,5-plansvilla med grå nymålad fasad av stående träpanel, vita knutar, tegelrött tak, nyistallerat takavrinningssystem, nya 3-glasfönster, nytt inglasat uterum mot poolområdet, samt stor och fullt bebolig källare med flexibla användningsområden. Fastigheten har utepool, poolområde, utedusch, utekök på en plan välordnad hörntomt, med välisolerat nybyggt uterum, stenlagda belysta trädgårdsgångar delvis med spaljéer, stenlagd infart med eldrivna passagegrindar, parkeringar för flera bilar, stort och rymligt dubbelgarage, samt fint ordnade lekområden för barnen, med isolerad lekstuga/friggebod, rutschkana, gungor mm. Villan har 1,5 plan som värms med golvvärme på markplanet, samt hel och fullt bebolig källare. Villan passar familjen såväl som egenföretagaren, med sina relativt stora representativa ytor och fina planlösning, i kombination med det stora dubbelgaraget. Den nydränerade värmeisolerade källaren är förberedd för att enkelt användas/anpassas som uthyrningslägenhet, generations- eller tonårsboende, eller t.ex. företagsverksamhet, med sitt nybyggda kök, luxuöst nyinstallerade duschrum med ny tvättmaskin och torktumlare, samt i övrigt välrenoverade ytor och rum. Villan kan säljas inklusive hela bohaget, och/eller efter annan överenskommelse. Gångavstånd till Bromölla centrum för bl.a. shopping i gallerian, restauranter, bibliotek, simhall mm. Stora matkedjor finns representerade på närbeläget köpområde. Nära till tågstationen med gratis parkering, för smidig pendling till t.ex. Lund, Malmö, Hässleholm m.fl. Nära till flera förskolor, samt flera olika grundskolor, att välja mellan. Gångavstånd till Ivösjön och 10 minuters bilresa till Sölvesborg och Östersjön.
  • Image 1
  • Image 2
  • Image 3
  • Image 4
  • Image 5
  • Image 6

    + 19

Planritning

planritning
planritning
planritning
planritning

FAKTA

Sammanfattning

BoendeformVilla
Upplåtelseform Friköpt
Rum7
Boarea200 m2
Biarea123 m2
Tomtarea1 448 m2
Kommentar till boareanSäljaren har uppgett boarea 200 kvm och biarea 123 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 136 kvm och biarea 50.
Pris3 400 000 kr
Byggår1939
TillträdeEnligt överenskommelse

Rum

Huvudentré/HallStor välkomnande entré/hall med vitt marmorliknande klinkergolv, varifrån man når master bedroom till vänster, köket rakt fram, samt sovrum, matrum, och uterum med utgång till poolområde och trädgården till höger. Från entrén/hallen når man även övervåningen via trappan. I entrén/hallen finns även en mindre enkel helkaklad gästtoalett. Entrén/hallen härbergerar ett modernt elektroniskt passersystem, med flera bevakningskameror runt fastigheten. Passersystemet möjliggör nyckellös passage till fastigheten via säkerhetskort och/eller mobiltelefon, samt möjliggör naturligtvis öppning och stängning fastighetens motordrivna entrégrindar, och många andra säkerhetsfunktioner.
Master BedroomMaster bedroom har generösa ytor, eget helkaklat duschrum med duschkabin och tvättpelare. Master bedroom har grått laminatgolv och ett fönster mot gatan, samt helglasad utgång från husets baksida, till stenlagd uteplats i trädgården och poolområdet.
Kök, arbetskök/bardiskkökKöket på husets markplan är en form av bardiskkök/arbetskök, med dörr mot entrén/hallen, ett mindre fönster mot trädgården och poolområdet, en öppen bardisk mot matrummet. Generösa arbetsbänksytor i svart/grå laminat. Svarta och vita golv- och väggskåp med stora förvaringsmöjligheter, från en tidigare version av Ikea-kök. Några år gammal spishäll, varmluftsugn, köksfläkt och inbyggnadsmicro från Ikea. Ny diskmaskin från Ikea. Några år gammal grå/rostfri side-by-side kyl/frys med ismaskin. Bardisken kan ganska lätt kompletteras med en användbar vask. Köket har stora svart och vita klinkergolvplattor.
Matrum/Matsal/allrumDet ganska stora matrummet med grått laminatgolv, når man från entrén/hallen. Matrummet har en fönstervägg med paraddörrar i glas mot uterummet med dess helglasade utgång mot poolområdet och trädgården. Matrummet har även en mindre braskamin som dels kan tillföra hela huset ganska billig värme, men dels förstås användas för ren trivselledning. Från matrummet finns en öppnad vägg mot köket, med en bardisk/arbetsbänk mellan kök och matrum.
Sovrum intill matrummetFrån matrummet når man det andra sovrummet på markplanet. Sovrummet har grått laminatgolv, fönster mot gatan, och plats för dubbelsäng. Vill man skapa ett ännu större matrum/allrum, med mer öppen planlösning, kan man ganska lätt ta bort väggen mellan sovrummet och matrummet.
Allrum/vardagsrum på det övre planetDet övre planet når man via trappan i entrén/hallen. Ovanför trappan kommer man till ett stort allrum/vardagsrum med takbjälkar, och på det här planet finns 3 väldimensionerad sovrum med scharmiga snedtak, som alla kan möbleras med dubbelsäng. Här finns även ett ganska nyrenoverat badrum med snedtak och enmans-jacuzzi. Det övre planet har kattvindar med observationsluckor, vilka utgör ganska stora förvaringsutrymmen, men kanske inte så lättillgängliga. Kattvindarna kan troligen byggas bort, om man så vill.
Välisolerat uterum för åretruntbrukDet nybyggda välisolerade uterummet, har stora 3-glasfönster mot trädgården och poolområdet. Uterummet kan med fördel användas året runt.
Sovrum 1 på övre planet bredvid badrummetLjust och trevligt lite mindre rum med snedtak, och vätter mot husets framsida och gata. Lite mindre, som sagt, men har ändå plats för dubbelsäng.
Sovrum 2 på det övre planetLjust tillika trevligt även detta rum med snedtak. Plats för dubbelsäng.
Sovrum 3 på övre planetSpegelvänt sovrum mot sovrum 2, med snedtak. Lika ljust och trevligt. Även detta sovrum har plats för dubbelsäng.
Badrum på övre planetHusets övre plan har ett helkaklat badrum med klinkergolv och snedtak, samt ett enmans-jacuzzi badkar. Fönster mot husets framsida och gatan.
Luxuöst nyinstallerat helkaklat duschrum i källarvåningenKällarvåningen har ett luxuöst nyinstallerat helkaklat dushrum med klinkergolv. Här finns även ny tvättmaskin och ny torktumlare.
Vardagsrum/allrum i källarvåningenDen fullt beboliga källarvåningen har ett stort allrum/vardagsrum med grått laminatgolv. Allrummet/vardagsrummet används idag som TV-rum.
Gym i källarvåningenI källarvåningen finns ett stort rum med grått laminatgolv, som idag används som gym. Här finns för närvarande en del gymutrustning för träningsaktiviteter.
Nyinstallerat lätt begagnat Ikea-kök i källarvåningenKällarvåningen har ett mindre men fullt funktionellt lätt begagnat arbetskök från Ikea, med varmluftsugn, spishäll, inbyggnadsmicro, diskmaskin mörka köksbänkar och bra förvaring.

Byggnad

BoendeformVilla
Byggnadstyp1½ plans villa med källare
Byggnadsår1939
FönsterNya 3-glasfönster i hela fastigheten
UppvärmningNyinstallerat golvvärmesystem på markplanet 2022
VentilationSjälvdrag
InternetFastigheten är för närvarande inte ansluten via fiberförbindelse, för åtkomst till Internet. Ägaren använder för närvarande en 4G-router med mobilt bredband för internetåtkomst. Fastigheten kan enligt information fiberanslutas för ca 17900:-, till kommunens fibernät, en kostnad som tas av köparen, eller förhandlas gemensamt mellan köparen och säljaren.
FasadStående nymålad grå träpanel med vita knutar
Utv. plåtarbeteNya plåtarbeten, hängrennor, stuprör runt hela fastighet
TakNyare tak med nyare tegelliknande röda betongplattor
StommeTrä
BjälklagTrä och betongplatta
GrundmurBetong
GrundläggningPlatta på mark med hel källare
Övrigt om huvudbyggnadenAlla el-installationer är ominstallerade/nyinstallerade, med nya elcentraler och jordfelsbrytare i källare och på markplanet. Källaren är omdränerad och värmeisolerad från utsidan. En mindre, öppen men ändå avskild altan med takmarkis, finns på husets framsida mot gatan, och nås via husets huvudentré, och möjliggör utevistelse på husets framsida, beroende på väder och vind mm, om man för tilfället inte väljer att vistas på husets poolområde eller andra delar av trädgården på husets baksida. Huset har totalt 3 väldimensionerad och moderna badrum/duschrum Ett luxuöst nyinstallerat duschrum med ny tvättmaskin och ny torktumlare, i husets källare. Ett modernt ganska nybyggt helkaklat duschrum, med några år gammal tvättmaskin och torktumlare i husets markplan. Ett helkaklat badrum med snedtak och enmans-jacuzzi, på husets övre plan. Alla avlopp är nyinstallerade (finns inga äldre gjutjärnsrör eller golvbrunnar av gjutjärn kvar i huset).
Övriga byggnaderStort garage. Ca 84 Kvm isolerat dubbelgarage. Gott om plats för flera bilar, eller t.ex. företagarverksamhet. Garaget kan troligen annars även anpassas/byggas om för t.ex. tonårsboende/uthyrningsdel. Handgjuten betongplatta på mark. Två vita garageportar av rulltyp mot garageinfarten, vilka öppnas och stängs med fjärrkontroll. En vanlig ytterdörr på garagets långsida, mot poolområdet. Fasaden har stående gråmålad träpanel och vita husknutar. Takbeklädnad: Samma som boningshuset, tegelliknande röda nyare betongplattor. Infarten till fastigheten sker genom nyinstallerade elmotordrivna infartsgrindar, som öppnas och stängs via fjärrkontroller och/eller husets elektroniska bevaknings- och säkerhetssystem, vilka kan hanteras via mobil och/eller via husets säkerhetsterminal. Friggebod/lekstuga. Ca 10 kvm renoverad och isolerad friggebod. Kan användas för flertalet ändamål, som t.ex. gäststuga, kontor, förråd, lekstuga mm. Friggeboden har belysningsspottar i taket, och är eluppvärmt.
Boarea
200 m 2
Biarea
123 m 2
Kommentar till boareanSäljaren har uppgett boarea 200 kvm och biarea 123 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 136 kvm och biarea 50.
Energiprestanda, primärenergital124 kWh/m2 och år
EnergiklassEnergiklass

Fastighet

Fastighetsbeteckning BROMÖLLA AGENTEN 5
Typkod 220
Taxeringsvärde byggnad958 000 kr
Taxeringsvärde mark222 000 kr
Taxeringsvärde totalt1 180 000 kr
Tomtarea
1 448 m 2
Upplåtelseform Friköpt
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Servitut etc.Planer och bestämmelser: Bromölla köping del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1950-11-10, Senast ändrad: 2022-10-15) Planer och bestämmelser: Agenten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-02-25, Senast ändrad: 1994-02-25)
Totalt pantbrevsbelopp1 181 000 kr
ÖvrigtKällaren består idag av 2 större rum, ett mindre men modernt begagnat nyinstallerat Ikea-kök med varmluftsugn, spishäll, micro, diskmaskin mörka köksbänkar och bra förvaring. Källarplanet har även fått ett helt nytt luxuöst duschrum med ny tvättmaskin och ny torktumlare. Hela huset ger intryck av att vara mycket välenoverat. Källaren har fått extremt mycket kärlek i renoveringsarbetet. Källaren är totalt omdränerad med nya dräneringsrör från utsidan av huset, och både fukt- samt värmeisolerad med Pordrän mot samtliga källarens ytterväggar, från husets utsida. Den nydränerade värmeisolerade källaren är förberedd för att hyfsat enkelt användas/anpassas som uthyrninslägenhet, generations- eller tonårsboende, eller t.ex. företagsverksamhet, med sitt nybyggda kök, luxuöst nyinstallerade duschrum med ny tvättmaskin och torktumlare, samt i övrigt välrenoverade ytor och rum. Källaren är byggd med betongplatta på mark, och stor möda har lagts på att fuktspärra och värmeisolera betongplattan, innan det nya grå laminatgolvet lades. Idag når man källaren från en numera inbyggd trappa, från uterummet. Vill man skapa en perfekt uthyrningsdel eller företagardel av hela källaren, bör man med fördel skapa en egen entré till källaren, förslagsvis från en av husets kortsidor. Vid källarrenoveringen har man undvikit organiska material och plastfärger, och målningsarbeten har utförts med färg som ”andas”, för att minska annars mycket vanliga ev. fuktproblem på längre sikt, som i princip alla fastigheters källare kan drabbas av. De 2 ganska stora rum som idag finns i källaren, kan troligen ganska enkelt byggas om för att skapa ytterligare 1-2 rum. Huset har totalt 3 väldimensionerad och moderna badrum/duschrum Ett luxuöst nyinstallerat duschrum med ny tvättmaskin och ny torktumlare, i husets källare. Ett modernt ganska nybyggt helkaklat duschrum, med några år gammal tvättmaskin och torktumlare i husets markplan. Ett helkaklat badrum med snedtak och enmans-jacuzzi, på husets övre plan. Alla avlopp är nyinstallerade (finns inga äldre gjutjärnsrör eller golvbrunnar av gjutjärn kvar i huset). Tvätt 2 av husets totalt 3 badrum/duschrum är utrustade med både tvättmaskiner och torktumlare. Maskinerna i källaren är nya. Maskinerna i duschrummet i master bedroom, har några år på nacken. Värme, varmvatten och ventilation Huset värms via vattenburen golvvärme på markplanet. Det vattenburna golvvärmesystemet får sin värme från en elektrisk värmepatron. Varmvatten/duschvatten skapas via en traditionell elektrisk varmvattenberedare. I vissa rum finns även högt monterade moderna diskreta elkonvektorer, vid ev. behov av stödvärme. Poolområdet Nyanlagd pool och poolområde. Själva vattenytans storlek på polen, är ca 6,5 * 3,1 meter, och poolen är ca 1,3 meter djup. Polen kan anpassas för 2 olika djup, så den passar för barn respektive vuxna. Poolen värms med en ny energisnål luftvärmepump och har ett nytt reningssystem anslutet. Polen är byggd ca 40 cm ovan mark, och omgärdad av en ganska stor stenbelagd relaxyta på samma bygghöjd, med plats för bl.a. utemöbler lek och rekreation. I förlängning av poolområdet, har ett fint utekök anlagts, med en njurformad arbetsbänk innehållande diskho med sommarvatten, både nedsänkt gasolgrill och nedsänkt kolgrill. Uteköket har god plats för kocken under tak. Uteköket har lite olika belysning, för de lite mörkare kvällarna. Till poolen finns nödvändig enklare pooltäckning. Den nyligen stenbelagda uppfarten/infarten, har plats för flera bilar direkt på uppfarten innanför fastighetens säkerhetsgrindar. Den 1448 kvm stora hörntomten, vätter dels mot gatan, och dels mot en allmänning. Tomten är omgiven av ett vågformat ljusgrått lägre trästaket mot gatan med nyplanterade ca 1 meter höga Tuja-plantor innanför staketet. Mot allmänningen har tomten en annan typ av enklare staket, med Tuja-plantor innanför. Mot de båda grannfastigheterna finns uppvuxna höga Tuja-träd, som ger god avskildhet mellan grannfastigheterna. Den plana tomten har ganska stora gräsytor, både på husets framsida, ena kortsidan samt på husets baksida, där ej annat har anlagts eller planterats. Det finns diverse vackra blomplanteringar och diverse unga nyplanterade fruktträd, framförallt på husets baksida, men några få även på husets framsida, vilket ger fina intryck av hela trädgården och hela fastigheten. Genomförda renoveringar och förbättringar: Nya 3-glasfönster i hela huset 2019 Nyinstallerad vattenburet golvvärmesystem på markplan 2022 Omdränering och utvändig värmeisolering av källarväggar/husgrund 2022 Invändig totalrenovering av källaren 2022-2023 Nytt luxuöst duschrum i källaren 2023 Ny tvättmaskin och torktumlare i duschrum i källaren 2023 Nytt (lätt begagnat) Ikea-kök i källaren 2023 Nya avlopp i hela huset 2020-2023 Nya elinstallationer och elcentraler med jordfelsbrytare i hela huset 2020-2022 Nyanlagd infart/uppfart, stenbeläggning/stenarbeten 2022 Säkerhetsgrindar till uppfart 2023 Nyckellöst passer- kamera- och säkerhetssystem till fastigheten 2023 Ommålning av fasad och husgrund 2022 Nytt isolerat uterum för åretruntbruk 2022 Ny terrass vid huvudentrén 2022 Nytt tak och betongpannor 2018 Nya plåtarbeten / hängrännor / stuprör 2022 Pool och poolområde med utekök 2021 Ny värmepump till pool 2023 Nytt poolfilter 2022 Trädgårdsgångar 2022 Planteringar 2022 Fruktträd 2022 Renovering av lekstuga/friggebod 2023 Nya Tuja-planteringar mot gata och allmänning 2021 Nymålade staket mot gatan 2022 Nytt helkaklat duschrum med el-golvvärme i master bedroom 2021 Renovering av badrum på övre planet 2021 Ikea-kök på markplan ca. 2015 Klinkergolv i kök på markplan 2021 Ny diskmaskin i kök i markplan 2023 Invändiga renoveringar av ytlager inomhus, har skett löpande, men mycket 2021 Nytt klinkergolv i entrén/hallen 2021 Nya golv i sovrum på markplan 2021 Fukt är förstås vanligt i de flesta huskällare. Före totalrenoveringarna 2022 var det mindre fuktgenomslag från någon källaryttervägg, helt normalt på ett äldre hus från 1939. Huset dränerades om 2022, med helt nytt dräneringssystem runt hela huset. Samtidigt värmeisolerades källarens samtliga ytterväggar från utsidan med Pordrän. Pordrän har en fuktavvisande och uttorkande effekt på nedgrävda källarväggar, vilket gör det osannolikt, men ej garanterat, att några fuktproblem skall uppträda framöver. Huset är byggt på betongplatta på mark. Betongplattan är oisolerad då den byggdes 1939. Fukt från betongplattan kan via kapilärverkan med tiden tränga i källarväggar, men Pordrän-metoden, som använts vid anläggning av den nya dräneringen, förbättrar källarväggarnas uttorkningsmöjligheter väsentligt, och bör därför troligen minimera ev. fuktproblem framöver.

Område

OmrådesbeskrivningGångavstånd till Bromölla centrum för bl.a. shopping i gallerian, restauranter, bibliotek, simhall mm. Stora matkedjor finns representerade på närbeläget köpområde. Nära till flera förskolor, samt flera olika grundskolor, att välja mellan. Gångavstånd till Ivösjön och 10 minuters bilresa till Sölvesborg och Östersjön.
KommunikationerNära till tågstationen med gratis parkering, för smidig pendling till t.ex. Lund, Malmö, Hässleholm m.fl.

Kostnader per år

Uppvärmning21 000 kr
El5 000 kr
VA14 000 kr
Sotning1 000 kr
Renhållning2 000 kr
Försäkring1 193 kr
FörsäkringsbolagFolksam
Total driftskostnad44 193 kr
Antal personer i hushållet8
Fastighetsskatt/-avgift8 850 kr
Kommentar till driftskostnaderEL-kostnaden för både värme och hushållsel speglas ovan beräknat på schablon 3:-/kwh, och 7-8 personer i hushållet. Kostnaden kan variera kraftigt, beroende på elavtal, elmarknad, inomhustemperatur, utomhustemperatur, och kan förstås därför bara ses som en uppskattning.
Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Energideklaration

Viktig information

Vi förmedlar bostaden tillsammans med bostadens ägare som själv tar hand om visningen. Vi på Privatmäklaren ser till att det finns visningsmaterial till visningen och vi finns till hands via telefon och mejl för att svara på spekulanternas frågor. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Läs gärna mer om oss och våra nöjda kunder på WWW.PM.SE

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 40% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

Karta

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik budgivning mm.

Jag har frågor om:

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

010-762 60 01

carl.troedsson@pm.se

Funderar du på att sälja din bostad?

Låt oss kontakta dig för en fri värdering.

Andra Bostäder till salu

Vill du veta vad din bostad är värd?

Kontakta oss för en fri värdering

Fri värdering

Sälja

Mäklare
Kontrakt
Fri värdering

Köpa

Köpa bostad
Till salu
Budgivning

GUIDER

Sälja bostad privat
Checklista foto bostad
Checklista städ

OM OSS

Om Privatmäklaren
Medarbetare
Referenser
Vanliga frågor
Blogg

KONTOR

Industrigatan 4A

112 46 Stockholm

2024 copyright Privatmäklaren