HÖÖR LUNDEN 12

Villa

Friköpt

3

46.1 m²

1 030 m²

1 690 000 kr

2021

Kök med stor arbetsyta och fullt utrustat, med t.ex. • kombinationsugn (mikrovågsugn, konvektion, grill) från Whirlpool (modell M11L MW161 med 5 års garanti på klaffmotorn fram till 06.2026), • häll med 4 kokzoner med touch control (Modell AKT 801/NE med 2 års garanti fram till 06.2023), • frihängande takmonterad fläktkåpa från Akpo (WK-9 ISLA Mirage60), • en stor inbyggd kyl och frys från Whirlpool (modell ART 65021 med 5 års garanti på kompressorn fram till 06.2026), • inbyggd diskmaskin från Whirlpool (modell WSIC 3M17 med 5 års garanti på dräneringspumpmotorn fram till 06.2026) • och många överskåp och underskåp. Köket är ett U-kök där du kan sitta på ena sidan med barstolar (2 barstolar ingår). Som i resten av huset så köptes nästan allt i köket nytt 2021. Det finns ett stänkskydd över PVC-panelens diskbänk och LED-arbetsbelysning under överskåpet. Köksbänk är tillverkad av Laminat (ek). Extra uttag har installerats på alla sidor, så att elektriska köksapparater eller laddare kan anslutas när som helst. I vardagsrummet i köket finns plats för en 2-sits soffa och det finns en byrå användas som TV bänk och en 80 cm (31.5") LCD-TV från Medion (båda ingår). En stor glasskjutdörr ger inte bara ett enormt ljusinsläpp i hela huset, utan ger också direkt tillgång till trädgården. Utanför finns en stenterrass, som kan användas som grund för ett inglasat uterum som en förlängning eller en träterrass, med vilken vardagsrummet kan förstoras.

Sovrummet har en stor 2 m bred och 60 cm djup väggmonterad inbyggd garderob med tre skjutdörrar och modulära hyllor. Den dubbla boxspringssängen (Brimnes, 160x200) med en högkvalitativ madrass (Hokkåsen medium), ett premium bäddmadrass (Tistedal) och ett maskintvättbart överdrag (Ängskorn) från IKEA från 2021, som också ingår i priset, fyra stora lådor under sängen och en sänglåda med hylla på väggen ger ytterligare förvaringsutrymme.

Badrummet med fönster har en toalett med en extra inbyggd bidédusch och en stor 80x80 cm torn walk-in duschhörna med välformade runda glasdörrar. Golvet är tillverkat av PVC (Model Royal Marble Black) och väggarna i vit Linoleum. För ytterligare rengöring av det kommunala dricksvattnet installerades ett vattenfilter för huset under tvättstället på den centrala vattenförsörjningen, med lätt utbytbara filterpatroner, mot kalk och med aktivt kol mot andra främmande ämnen. En stor omfattande vattenanalys (även en radonmätning) genomfördes sedan i laboratoriet, vilket gav utmärkta hälsosamma värden, så att vattnet från kranen nu har sammakvalitetsnivå som ädelt mineralvatten. Vattnet värms upp till den inställda önskade temperaturen på några sekunder med en central underhållsfri 24 kw genomströmningsvattenberedare, så att legionellaförorening eller för lite varmt vatten vid dusch helt utesluts även efter ett längre elavbrott och vattenförsörjningen avstängd. Förutom ett högt badrumsskåp och en hylla finns det också plats för tvättmaskinen från Siemens (modell WLM41 WM14E220, 7 kilo, 1 400 rpm och AquaStop-funktionen) och torktumlare också Siemens (modell iQ300 WDT55 WT45H200/4, 7 kg), som båda ingår. Ovanför handfatet har ett stort 80x14x96 cm stort spegelskåp med belysning (Storjorm) installerats (ingår) och bredvid det finns ytterligare två uttag. En underhållsfri 300-watts väggmonterade handduksvärmare med automatisk termostat från Volux och ett fjärrprogrammerbart ventilationssystem från Anslut (Model 414106) gör badrummet komplett.

Rummet är omöblerat och kan användas antingen som barnrum eller som arbetsrum för hemmakontoret. Fönstret till trädgården ger bra ljus och rummet är tyst.

Villa

1-plans villa

2021

Trippelisolat glas, genomgående spröjs, vitmålade, öppnas inåt.

Luft-luftvärmepump i vardagsrum/ kök. Handdukstork/ element i badrummet.

Tilluft via fönsterventiler, frånluftsfläkt med fuktsensor i badrum. Mekanisk fläkt i kök. Ventilerad taknock.

Ett tomt rör har förberetts, med vilket en fiberoptisk internetkabel vid behov kan dras direkt in i vardagsrummet, utan att det behövs några markarbeten på fastigheten. Men eftersom det finns en sändningsmast 300 m bort används för närvarande en 4G WIFI-router för in-ternet och streaming, vilket är mycket billigare än ett fiberoptikavtal.

Kerrafront Classic-paneler

Matt svart plåttak. Sadeltak. Rännor och stuprör av plåt.

Bärande rostskyddsmålad stålkonstruktion, reglar och takstolar av stål. Vagnchassi av stål med ledad styraxel och drag. Blindbotten av galvaniserad plåt.

Huset behöver ingen klassisk grundläggning eftersom det är byggt på en bärande, korrosionsskyddad stålkonstruktion. Chassiets stålbalkar vilar på stenblock. Marken under huset består av olika gruslager som har komprimerats kraftigt.

Huset byggdes med ca 13 cm isolering med PUR-skum i väggar, tak och golv och trippelisolat glas. Fasaden är tillverkad av underhållsfria ljusgrå Kerrafront Classic-paneler, som inte behöver målas och lätt kan tvättas av med vatten. Inuti lades ett golv med slitstarka och stabila MDF-paneler (modell Elton). På väggar och tak finns också MDF-paneler i vit färg, vilket gör att huset ser ljust ut inuti även under den mörka vintern. Huset värms upp antingen med den kontrollerbara golvvärmen (IR) via WIFI eller pekskärm (utom i badrummet, det finns en vägghandduksvärmare) eller Luft-luftvärmepump (Premium energisnål modell av Green, GWH12QC-K6DNB2D/I) med programmerbar automatisktidskontroll och rumstemperaturdetektering, vilket också ger en behaglig svalka i huset på sommaren som luftkonditionering. I vardagsrummet har man förberett för en öppen spis.

Intill huset finns ett litet isolerat förråd som även byggts för att vara inbrottsbeständigt med förstärkta dörrar. På andra sidan finns ytterligare en förvaringsbod för lagring av trädgårdsredskap.

HÖÖR LUNDEN 12

220

768 000 kr

216 000 kr

984 000 kr

Friköpt

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Planer och bestämmelser: Lunden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19671031) Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 19650218) Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Tjörnarp, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220304, Registreringsdatum: 20220408) Rättigheter last: Ledningsrätt: Rätt att använda ett utrymme om 6 meter med befintliga ledningar i mitten, i ungefärlig sträckning u enligt karta, aktbilaga ka - Vatten och avlopp

0 kr

Huset och marken är skattebefriade som nybyggen i 15 år fram till 2037. Tomten var helt obebyggd och helt trädbevuxen och köptes direkt av kommunen i december 2020. Anledningen till att denna fastighet med ett utmärkt läge var nästan omöjlig att sälja under en mycket lång tid är att ungefär en fjärdedel av tomten var genomkorsad av en upp till 1,80 m djup sänka på hela sin längd. Med mycket arbete och kostnader jämnades den ut, vilket bland annat krävde över 20 lastbilslass med material som rensades, i hög grad, från stenar med en 13-tons grävmaskin. Vilket tog 3 dagar. Till slut planades jorden ut, 70 ton matjord fördelades och en ny gräsmatta såddes. Dessutom har en odlingsbädd för frukt och grönsaker redan skapats och en vedbod har också byggts. För fastigheten finns en byggbegränsning på norra och västra sidan, eftersom det finns försörjningsledningar som löper i marken (se plan). Att sätta upp ett bygglovsfritt skjul eller trädgårdshus borde dock inte vara ett problem, enligt Höör kommun. En stor stenlagd uppfart har redan skapats, med plats för en carport. Att bygga ett garage är också möjligt. Ytterligare ledningar för strömförsörjning har redan förberetts i marken.

Huset ligger i ett eftertraktat svenskt rekreationsområde i det gröna hjärtat av den sydsvenska provinsen Skåne, ca 3 minuters promenad (ca 300 m) från Tjörnarps tågstation och 10 minuter (ca 800 m) från Tjörnarpasjöns strand. Tjörnarp har ett perfekt läge i en naturskön idyll och ändå nära staden. Ett liv på landet med egen frukt- och grönsaksträdgård och närhet till fiske och enkel pendling till jobbet i staden. Fastigheten ligger på en liten sidoväg utan betydande trafik och nära skogskanten Det är lugnt och fridfullt. Inte ovanligt med passerande rådjur. Grannarna är mycket vänliga och extremt hjälpsamma. Ca 10 minuters bilresa (ca 8 km) bort via landsväg 23 i Höör finns förutom livsmedelsbutiker som Lidl, City Gross, Coop och ICA m.m. även byggvaruhus (Jem&fix, Byggmax, Kvist & Knast) och andra butiker som Jysk eller Dollarstore m.fl. Cirka 20 minuter bort med bil ligger Hässleholm, där det finns många andra större butiker (t.ex. Biltema, Elgiganten, Jula, Rusta, Ö&B, Maxi, Willys) och även en idyllisk sjö (Finnjasjön). Med tåg eller bil når du Kristianstad i öster på ca 30 eller 45 minuter förutom Malmö stad och Lund i väster. Till Yngsjöstrand, kanske Sveriges vackraste strand, är det ca 55 minuter med bil (ca 65 km).

300 m från Tjörnarps järnvägsstation. Och nära Riksvägen 23.

Huset ligger tvärs över gatan från Gunnarpsvägen hus nummer 18.

17 298 kr

5 473 kr

2 725 kr

4 056 kr

If Forsäkring

29 552 kr

2

Fastighetsskatt (Skatteverket): huset är befriat från fastighetsskatt som nybyggnad i 15 år (fram till 2037). Sopavgifter (Merab): med en egen kompost i trädgården 2 725 kr, annars 3 416 kr.