Villa

Friköpt

6

210 m²

19 m²

7 768 m²

7 450 000 kr

1909

Enligt överenskommelse

Härligt ljust kök i lantlig stil med gott om plats. Marbodal skåp, rostfri diskbänk, ekskivor. Modern Wamsler vedspis. Vitvaror 2012.

På entréplan. Dusch och toalett. Våtrumsmatta och kaklade väggar. På övervåning, Bad och toalett. Våtrumsmatta och kaklade väggar.

Tvätt, klädvård och förvaring i kombination med groventré.

Varje rum har sin egen speciella karaktär. Frilagda väggsektioner framhäver husets ursprung. Ekparkett i rustik tilja i alla rum. De många och stora fönstren släpper in ett fint ljus liksom den välkomnande farstukvisten med fina glaspartier. Ett luftigt trapphus med högt i tak ger en fantastisk rymd centralt i huset. Matsalen har altandörr mot söder. Vardagsrum med fungerande kakelugn. Utsikt över åker och äng. Sommartid sen kvällssol. Två altaner. Tre rymliga sovrum på övervåning. Stort vindsutrymme, delvis med golv som nås via taklucka.

Villa

Villa

1909

Nya 2+1-glas

Bergvärme, vedspis, kakelugn

Självdrag och fläktstyrning

Fiber

Trä

Falsad plåt

Trä

Trä

Sten

Torpargrund

Huvudbyggnaden är renoverad under de senaste 10 åren. Tilläggsisolerat, omisolerat golv- och vindsbjälklag. Ny ytterpanel och nytt falsat plåttak. Ny el, VVS och nytt vattenburet värmesystem med nya radiatorer. Luft-luft värmepump i garage. Två kakelugnar varav en godkänd för eldning. Måttbeställda fönster enligt de ursprungliga måtten och med äkta profilerad spröjs i ytterbågen och isolerruta i innerbågen (2+1). Vackert hus beläget i lantlig miljö men ändå med närhet till stadens brus. 7 min till sjukhus, 15 min till universitet och flygplats, 10 min till Sundsvalls centrum, 2 min till Birsta, 8 min gångväg till 2:ans stadsbuss. Bredband indraget.

Gammal bagarstuga med fungerande bakugn. Helrenoverad, utbyggd och modernisering med installation av kök, dusch, toalett, tvätt/tork. Två sovrum, TV-rum, stort allrum med kök. Golvvärme, vedkamin. Ca 100 m2 plus varmbonat loft och två takade och en öppen altan. Uppvärmning via bergvärmekulvert från huvudfastigheten, samt gemensamt el och vatten ger mycket låga driftskostnader. Blir t ex mkt billigt generationsboende. Ger idag hyresintäkt via AirBnb på 120.000-160.000 kr årligen (35-45% beläggning). Den vackra maskinhallen är uppförd 2019 och stor möda lades på att den ska smälta in i miljön. Byggytan är 160m2, takhöjd 3,9m. El framdraget, förberett för golvvärme, vatten och avlopp. Basisolerad i väggar och tak. Stertil Koni ST4070 4-pelarlyft. Isolerat dubbelgarage på ca 60 kvm varav det större garaget (8,4x4.1 m) har en bred fjärrstyrd port (3.5 x 2.25 m), det andra har slagportar (2.5X2.5m). Stor jordkällare. Två enklare garage för trädgårdsredskap, ved, brädskjul, etc.

Säljaren har uppgett boarea 210 kvm och biarea 19 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger 200 kvm respektive 19 kvm.

35

52

SUNDSVALL FILLA 8:4

220

1 372 000 kr

336 000 kr

1 708 000 kr

Friköpt

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Rättigheter last: Officialservitut: Väg Rättigheter last: Ledningsrätt: Vatten och avlopp

3039700 kr

Fastigheten ligger utanför detaljplan. Tomtens storlek möjliggör ytterligare nybyggnation (kräver dock bygglov). Se: www.boverket.se/sv/byggande/bygga-nytt-om-eller-till/bygga-utan-bygglov/ Kontakta alltid kommunen innan för att se vilka möjligheter som finns.

Lantkigt läge med men nära Sundsvalls Centrum och Birsta. Nära sjukhus, flygplats. 10 minuter till Stornäsets naturreservat på Alnön.

Stadsbuss nr 2 på 8-10 min gångavstånd. Snabb åtkomst till E4.

29 000 kr

6 000 kr

2 000 kr

2 000 kr

9 700 kr

Länsförsäkringar

48 700 kr

2-3

8 524 kr

I elkostnad (24000kwh) ingår förutom hushållsel, uppvärmning av huvudfastighet och Bagarstuga samt sporadisk uppvärmning av garage (ej maskinhall).

Vi förmedlar bostaden tillsammans med bostadens ägare som själv tar hand om visningen. Vi på Privatmäklaren ser till att det finns visningsmaterial till visningen och vi finns till hands via telefon och mejl för att svara på spekulanternas frågor. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Läs gärna mer om oss och våra nöjda kunder på WWW.PM.SE

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 40% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR