Sälja

Till Salu

Köpa

Om oss

Min sida

BILDER
planritning
Fakta
Karta
Kontakt

Utgångspris

6 250 000 kr

Bud	Datum	Budgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

Föreslå en tid

OBS endast privata visningar!

DELA

Högalundsvägen 9

KOMMUNKarlskrona

OMRÅDERödeby

BYGGÅR1909

UpplåtelseformFriköpt

BoendeformGård

Boarea

166 m ²

Rum6 rum

tomtarea

26 420 m ²

Gård i Blekinge med möjlighet för generationsboende och/eller egen verksamhet

Drömmer du om att bo enskilt men ändå centralt? Har du önskemål om generationsboende, möjlighet till uthyrning och/eller att driva B&B/Airbnb? Eller söker du helt enkelt tystnaden, med skogen som närmaste granne? Då är du välkommen till Högalundsvägen 9 i Rödeby. Efter att ha kört drygt en kilometer på en liten skogsväg öppnar vyerna upp sig och du har nått denna lilla gård med samma namn. Högalund gård är belägen i en solig södersluttning med vyer över trädkronorna och en hög, öppen himmel. Längst ner på fastigheten slingrar sig en liten å och särskilt under sommaren kan du känna dig långt borta från civilisationen, omgiven enbart av naturen. Endast Krösatåget, som två gånger i timmen sakta tuffar förbi i dalen nedanför huset, skvallrar om att det finns en värld utanför. Fastigheten är något alldeles speciellt. Här finns en cirka 3 hektar stor gård med två boningshus, en stor ekonomibyggnad samt ett väl upparbetat trädgårdsland, många olika fruktträd, flera förråd och uthus samt tunnelväxthus. Samtidigt ligger fastigheten centralt, med endast fem minuters promenad till Rödeby centrum genom skogen och cirka 20 minuter med bil till Karlskrona. De klassiska faluröda husen andas kvalitet och hemtrevnad. Här är det bara att flytta rakt in. Stor vikt har lagts vid materialval som bidrar till ett sunt inomhusklimat. Huvudhuset, som byggdes för cirka 150 år sedan, har varsamt renoverats och originaldetaljer har bevarats, samtidigt som huset erbjuder modern komfort. Det andra boningshuset byggdes 2017. Det rymmer fem rum och kök i ljus och lantlig stil och passar väl för generationsboende. Därtill finns en stor ekonomibyggnad från 2019 som ger många möjligheter. Nuvarande ägare har använt byggnaden som gästhus och kontor samt det stora köket för att förädla gårdens och naturens råvaror. Här finns möjlighet att bedriva näringsverksamhet, använda lokalerna som ateljé eller studio, öppna en gårdsbutik, driva B&B eller hyra ut byggnaden i befintligt skick.

+ 91

Planritning

FAKTA

Sammanfattning

Rum

Boningshus - 166 kvm 6 rok Hall: Hall med klinker. Toalett/tvättstuga: I anslutning till hallen finns ett mindre badrum/tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt toalett. Möjlighet finns att installera dusch i detta utrymme. Kök: Nytt kök 2018 med köksö, matplats och vedspis. Inbyggd diskmaskin, kyl, frys och ugn samt spis och fläkt. Vardagsrum: Renoverat 2023. Massivt trägolv, synliga balkar och gott om plats för soffgrupp/sittgrupp. Kontor/bibliotek: Renoverat 2015 med golvvärme, platsbyggda bokhyllor och arbetsplats. I anslutning till biblioteket finns en mindre uteplats med farstukvist. Badrum: Rymligt badrum med badkar/dusch, WC och handfat. Klinkergolv. Vardagsrum/matplats: Nybyggnation 2013. Klinkergolv. Matplats och sittplats. I anslutning finns skafferi. Tekniskt rum: Med jordvärmepump från 2024 (Nibe) samt elcentral och inkommande fiber. Trapphall: En trappa upp finns en trapphall med anslutning till två av sovrummen. Sovrum 1, övre plan: Rymligt sovrum med inbyggda garderober och gott om plats för förvaring. Helträgolv. Sovrum 2, övre plan: Sovrum med egen fönsteralkov. Inbyggd klädkammare. Helträgolv med vattenburen värme. Sovrum 3, övre plan: Sovrum med egen sängalkov. Gott om plats för skrivbord och annat möblemang. Inbyggd klädkammare. Helträgolv med vattenburen värme. TV-rum/sovrum 4: Från 2013. Används i dag som biorum men kan enkelt göras om till sovrum. Matta på golv.

Extra boningshus (2017) - 100 kvm 5 rok Extra boningshus från 2017. Uppvärmning med vattenburen golvvärme på hela första våningen samt i badrummet på andra våningen. Därtill finns möjlighet att ansluta vattenburna element på andra våningen. Huset används i dag som generationsboende. I detta hus finns: Hall med trappa till andra våningen. Badrum på första våningen med dusch, WC och handfat. Detta badrum används även som tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Bibliotek/kontor. Stort vardagsrum med plats för soffgrupper och fåtöljer. Utgång till uteplats på baksidan av huset. Kök med inbyggd ugn, kyl och frys samt spis och fläkt. Köksö och mindre skafferi. Utgång till trädgården samt egen dörr till det tekniska rummet med värmepump (Mitsubishi luft/vattenpump) samt elcentral. På andra våningen finns: Badrum med vattenburen golvvärme, dusch, WC och handfat. Trapphall med plats för kontor, förvaring m.m. Två stora sovrum med plats för dubbelsäng. Ett mindre rum som kan användas som sovrum alternativt förvaring. Alla golv i huset har parkettgolv, med undantag för det tekniska rummet och badrummen som har plastmatta.

Ekonomibyggnad 2019 - 120 kvm 4 rok Ekonomibyggnad från 2019. Vattenburen golvvärme på hela första våningen (Mitsubishi luft/vattenpump). Direktverkande el vid behov på andra våningen. Genomgående parkettgolv i hela byggnaden, med undantag för badrum, tekniskt rum, skafferi och kök 2 som har plastmatta. Byggnaden kan användas för egen näringsverksamhet (uthyrning, B&B m.m.) eller med enkla grepp göras om till ett extra boningshus för den stora familjen. Ekonomibyggnaden innehåller på första våningen: Lägenhet med sovrum och eget WC. Därtill finns badrum med dusch, WC och handfat samt kök/vardagsrum med inbyggd diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, spis och fläkt. Plats finns för soffgrupp och/eller fåtöljer. Det finns även skafferi med frys och förvaringsmöjligheter samt ett stort kök med generösa arbetsytor och inbyggd spis, ugn och diskmaskin. Tekniskt rum med värmepump, elcentral samt tvättmaskin och torktumlare. På andra våningen finns tre rum som kan användas enligt önskemål. Ett större arbetsrum med gott om förvaringsmöjligheter samt två rum som kan användas som kontor, sovrum eller förvaring.

Byggnad

BoendeformGård

Byggnadstyp2-våningshus med jordkällare

Byggnadsår1909

Fönster2 och 3 glas

UppvärmningJordvärme

VentilationMekanisk ventilation (badrum) och självdrag

InternetFiber - Tele 2 (1000/100)

FasadTrä

Utv. plåtarbeteGalvaniserad målat plåt

TakBetongpannor

StommeTrä

BjälklagTrä/betong

GrundmurSten/betong

GrundläggningTorpargrund/betong/plint/källare

Övrigt om huvudbyggnadenStörre del av boningshuset renoverat under tiden 2012-2025 - se egen lista

Övriga byggnaderKomplementbyggnad/boningshus 2017 Ekonomibyggnad 2019 Stuga Förråd (2024 med 3 stora utrymmen för förvaring etc) Garage Växthus x flera Utegångsstall

Boarea

166 m ²

Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda)41 kWh/m2 och år

Energiprestanda, primärenergital66 kWh/m2 och år

Energiklass

Fastighet

Fastighetsbeteckning KARLSKRONA ÖSTRA RÖDEBY 2:116

Typkod 120

Taxeringsvärde byggnad3 632 000 kr

Taxeringsvärde mark753 000 kr

Taxeringsvärde totalt4 385 000 kr

Tomtarea

26 420 m ²

Upplåtelseform Friköpt

Vatten Enskilt vatten, borrad brunn

Avlopp Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Servitut etc.Gemensamhetsanläggning: KARLSKRONA ÖSTRA RÖDEBY GA:4 Gemensamhetsanläggning: KARLSKRONA MO GA:2 Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT AVVERKA OCH RÖJA TRÄD OCH BUSKAR OMKRING JÄRNVÄGEN FÖR ATT SKYDDA SPÅRANLÄGGNINGEN OCH JÄRNVÄGSDRIFTEN. - TRÄDSÄKRING

Totalt pantbrevsbelopp2 297 000 kr

ÖvrigtEnskilt avlopp med trekammarbrunn och infiltration. Infiltration och pumpbrunn från 2013. Enskilt vatten från djupborrad brunn (94 m). Dagens enskilda avlopp är godkänd för huvudhuset (hushåll om 5 personer). I dagsläget används samma avloppssystem för samtliga byggnader. Det kan komma krav från kommunen om att anlägga nytt separat avloppssystem för de andra byggnaderna. Säljaren har tagit in offert på separat anläggning till boningshuset. Fastighetens taxeringsvärde är ett samlat värde för boningshus, komplementbyggnad och ekonomibyggnad (taxeringsår 2023). Fastigheten har tre solcellsanläggningar som tillsammans producerar cirka 24 MWh per år, 36 paneler till boningshuset samt 18 paneler vardera till komplementbyggnaden och ekonomibyggnaden. Övre och nedre del av fastigheten är inhägnade med stängsel om intresse för djurhållning finns. På både övre och nedre delen av fastigheten finns utegångsstall, varav det ena enkelt kan omvandlas till garage. Centralt på fastigheten finns ett stort upparbetat trädgårdsland med eget förråd och växthus. Det finns ett mindre område med parkslide i närheten av huvudhuset. Det har inte spridit sig och upplevs inte som något problem av nuvarande ägare.

Område

OmrådesbeskrivningRödeby är, efter Karlskrona, den största tätorten i Karlskrona kommun. Rödeby ligger cirka 10 km norr om Karlskrona och bebyggelsen består huvudsakligen av villor. I Rödeby finns två livsmedelsbutiker (Coop och Ica Nära), bensinstationer (Preem och OKQ8), vårdcentral, tandläkare, apotek, skola F–9 samt flera restauranger. Högalundsvägen 9 gränsar till Rödeby friluftsområde och Rödebybacken. Det finns planer på att utveckla Rödeby vintersportområde i framtiden. Närmaste större shoppingområde är Lyckeby med Amiralen shopping, som rymmer ett flertal butiker och Systembolaget, samt ett intilliggande handelsområde med bland annat Elgiganten, Jysk, Rusta, Willys och Jem&Fix m.fl. Karlskrona centrum nås med buss eller bil.

KommunikationerCentrum av Karlskrona nås med buss eller bil. Buss går var 10–20 minut och med bil tar det cirka 15–20 minuter att nå centrum. I Karlskrona finns tågstation med förbindelser mot Emmaboda via Krösatågen samt mot Köpenhamn via Öresundståget. Närmaste flygplats är Kallinge flygplats utanför Ronneby, som nås på cirka 30 minuter med bil. Från Karlskrona går även färja till Gdynia i Polen, med avgångar två gånger dagligen.

Vägbeskrivninghttps://www.eniro.se/kartor/s%C3%B6k/h%C3%B6galundsv%C3%A4gen+9+37343+r%C3%B6deby?t=geos&c=56.260345,15.624352&z=16.13

Kostnader per år

Samfällighet500 kr

El18 669 kr

VA2 900 kr

Sotning509 kr

Renhållning3 526 kr

Försäkring6 639 kr

FörsäkringsbolagIf

Övrigt35 000 kr

Total driftskostnad67 743 kr

Antal personer i hushållet3

Fastighetsskatt/-avgift10 074 kr

Kommentar till driftskostnader- Slamtömning 2 gånger årligen - Elkostnad och försäkringskostnad ovan gäller boningshuset. Uppvärmning ingår i elkostnaden Övriga driftskostnader: - Byte av sandfilter vattensystem årligen (ca 3000 kr inklusive sand och arbetskostnad) - Årlig driftskostnad komplementbostad ca 17 700 kr (energideklaration utförd) - Årlig driftskostnad ekonomibyggnad ca 14 300 kr

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 600 kr per annons plus max 30% av beloppet för valda annonspaket ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

KARTA

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Bostaden och visning.

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Övriga frågor.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ditt namn

Din e-post

Ditt telefonnummer

Meddelande

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Mobilnr eller e-post

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

010-762 60 01

carl.troedsson@pm.se

BILDER
planritning
Fakta
Karta
Kontakt

Utgångspris

6 250 000 kr

Bud	Datum	Budgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Visning

Föreslå en tid

OBS endast privata visningar!

DELA

Högalundsvägen 9

KOMMUNKarlskrona

OMRÅDERödeby

BYGGÅR1909

UpplåtelseformFriköpt

TYPGård

Boarea

166 m ²

rum6 rum

tomtarea

26 420 m ²

Gård i Blekinge med möjlighet för generationsboende och/eller egen verksamhet

+ 91

Planritning

FAKTA

Sammanfattning

Rum

Byggnad

BoendeformGård

Byggnadstyp2-våningshus med jordkällare

Byggnadsår1909

Fönster2 och 3 glas

UppvärmningJordvärme

VentilationMekanisk ventilation (badrum) och självdrag

InternetFiber - Tele 2 (1000/100)

FasadTrä

Utv. plåtarbeteGalvaniserad målat plåt

TakBetongpannor

StommeTrä

BjälklagTrä/betong

GrundmurSten/betong

GrundläggningTorpargrund/betong/plint/källare

Övrigt om huvudbyggnadenStörre del av boningshuset renoverat under tiden 2012-2025 - se egen lista

Övriga byggnaderKomplementbyggnad/boningshus 2017 Ekonomibyggnad 2019 Stuga Förråd (2024 med 3 stora utrymmen för förvaring etc) Garage Växthus x flera Utegångsstall

Boarea

166 m ²

Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda)41 kWh/m2 och år

Energiprestanda, primärenergital66 kWh/m2 och år

Energiklass

Fastighet

Fastighetsbeteckning KARLSKRONA ÖSTRA RÖDEBY 2:116

Typkod 120

Taxeringsvärde byggnad3 632 000 kr

Taxeringsvärde mark753 000 kr

Taxeringsvärde totalt4 385 000 kr

Tomtarea

26 420 m ²

Upplåtelseform Friköpt

Vatten Enskilt vatten, borrad brunn

Avlopp Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn

Totalt pantbrevsbelopp2 297 000 kr

Område

Vägbeskrivninghttps://www.eniro.se/kartor/s%C3%B6k/h%C3%B6galundsv%C3%A4gen+9+37343+r%C3%B6deby?t=geos&c=56.260345,15.624352&z=16.13

Kostnader per år

Samfällighet500 kr

El18 669 kr

VA2 900 kr

Sotning509 kr

Renhållning3 526 kr

Försäkring6 639 kr

FörsäkringsbolagIf

Övrigt35 000 kr

Total driftskostnad67 743 kr

Antal personer i hushållet3

Fastighetsskatt/-avgift10 074 kr

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Viktig information

Budgivning och kontrakt

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Karta

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Bostaden och visning.

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Övriga frågor.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ditt namn

Din e-post