Logo

Sälja

Till Salu

Köpa

Om oss

Min sida

Utgångspris

3 950 000 kr

BudDatumBudgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

DELA

Salmons Väg 4L
KOMMUNHärjedalen
OMRÅDERöstberget/Funäsdalen
UpplåtelseformBostadsrätt
BoendeformLägenhet
Boarea
75 m 2
Rum4 rum
Månadsavgift3 204 kr
Våning2 av 2

Drömboende mitt i Funäsdalen och nära skidbacke och längdspår

Här bor du i genuin fjällmiljö med gångavstånd till skidspår, slalombackar, restauranger, affärer och centrum. Lägenheten omfattar 75 kvm boarea och ligger i ett område med närhet till både skidlift och elljusspår. Även busshållplats för skidbuss till Bruksvallarna, Ramundberget och Tänndalen finns nära. Bostaden är uppförd 2023 och erbjuder en modern och genomtänkt interiör med bland annat kök från Ballingslöv, golvvärme och separat ventilationsaggregat med värmeväxling. Till lägenheten hör dessutom parkeringsplats med laddstolpe.
  • Image 1
  • Image 2
  • Image 3
  • Image 4
  • Image 5
  • Image 6

    + 26

Planritning

planritning

FAKTA

Sammanfattning

BoendeformLägenhet
Upplåtelseform Bostadsrätt
Rum4
Lägenhetsnummer3D
Andel i föreningen3,09%
Andel av månadsavgift3,09%
Boarea75 m2
Pris3 950 000 kr
Avgift3 204 krinkl VAObligatorisk avgift för parkering tillkommer 218 kr/mån. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg.
Bostadsrättens indirekta nettoskuld636 027 kr
Underlag för beräkningen är hämtat från föreningens årsredovisning 2024-25
Våning2 av 2
Hiss finnsNej
FöreningBRF Röstbergsgårdarna
Byggår2023
Allmänt om bostaden

Lägenheten har vid några tillfällen varit veckovis uthyrd för turistiskt boende och har vid dessa tillfällen fått högsta betyg vid kundenkät. Till lägenheten hör ett förråd i direkt anslutning till entrén ca 5 kvm.

TillträdeEnligt överenskommelse efter 1/6 2026

Rum

Entré / HallGolv: I Entrén har grå granitkeramik, i hallen för övrigt trägolv av fabrikat Bjelin 1- stav Väggar: Träpanel, grå-betsad Tak: Gipsplattor, målade vita. Inredning: Hatthylla, skohylla och torkskåp.
BadrumGolv: Grå granitkeramik. Väggar: Grå granitkeramik. Tak: Vitmålat med våtrumsfärg. Inredning: Toalett, Handfat i kommod av fabrikat Ballingslöv. Duschhörna. Handdukstork, Tvättmaskin kombinerad tvätt/torktumlare. Dörr: Spegeldörr i målat trä.
KökGolv: Trägolv av fabrikat Bjelin, 1 - stav. Väggar: Gipsskivor med målad yta och grå betsad träpanel. Tak: Gipsskivor med vitmålad yta. Köksinredning: Fabrikat Ballingslöv med släta mörkgråa luckor. Bänkskiva: Natursten med underlimmad diskho. Kyl och frys i rostfritt utförande. Spishäll - induktion. Ugn i rostfritt utförande. Micro i rostfritt utförande. Diskmaskin i rostfritt utförande. Fläkt Rostfritt utförande. Stänkskytt ovan bänkskiva stående monterad granitkeramik 300x600 mm
VardagsrumGolv: Trägolv fabrikat Bjelin - 1-stav. Väggar: Träpanel av slätspont i grått, betsat utförande. Yttervägg: Gipsskivor vitmålad. Tak: Gipsskivor vitmålad.
Sovrum 1Golv: Trägolv av fabrikat Bjelin 1-stav. Väggar: Träpanel i betsad grått. Yttervägg: Gipsskivor, vitmålade. Tak: Gipsskivor vitmålade. Inredning: Skutdörrsgarderob efter en vägg med inredning av stränghyllor och klädstång. En låsbar garderob. Dörr: Spegeldörr i trä. målad.
Sovrum 2 och 3Golv: Trägolv av fabrikat Bjelin 1-stav. Väggar: Träpanel i betsar grått. Yttervägg: Gipskiva, vitmålad. Tak: Gipsskiva, vitmålad. Inredning: Garderob med slät lucka. Dörr: Spegeldörr i trä.
WCGolv/sockel: Grå granitkeramik. Väggar: Träpanel betsad grå. Tak: Vitmålat med våtrumsfärg. Inredning: Toalettstol och tvättställ i kommod.

Byggnad

BoendeformLägenhet
Byggnadsår2023
FönsterIsolerglas typ treglas frs SP Snickerier
UppvärmningVärme från värmecentralen med bergvärmepump. Värme i lägenhet via golvvärme.
VentilationBalanserad till och frånluft från ventilationsaggregat med värmeväxling. För lägenheten separat.
InternetBredband (Telia)
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda)52 kWh/m2 och år
Energiprestanda, primärenergital73 kWh/m2 och år
EnergiklassEnergiklass

Förening

NamnBRF Röstbergsgårdarna
Organisationsnummer769640-0618
Typ av föreningBostadsrättsförening
Skattemässig statusPrivatbostadsföretag (äkta)
MarkägareFöreningen äger marken
Om föreningenLägenheten innefattas i en bostadsrättsförening med 36 lägenheter. Antalet lägenhetshus i föreningen är 9 samt ett centrumhus som innehåller värmecentral, lägenhetsförråd och utrymme för service av cyklar och skidor mm. Föreningen debiterar årsavgift månadsvis och värmekostnaden varje kvartal efter upplupna kostnader. Vidare har föreningen som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsens säte skall vara i Härjedalens kommun i Jämtlands län. Överlåtelseavgif är 1480 kr betalas av köparen Pantsättningsavgiften är 592 kr betalas av pantsättaren

Område

OmrådesbeskrivningOmrådet ligger ovanför dalen och heter Röstberget. Området betår av villor och lägenheter. Avståndet till skidlift och elljusspår är gångavstånd. Ca 150-200 m. Avstånd till centrum är ca 700 m Inom föreningens tomtområde finns parkeringsplatser för bilar. Varje lägenhet har sin parkeringsplats med laddstolpe för laddning av batteri till eldrivna bilar. Inom området finns centrumhus med separata lägenhetsförråd och vallabod. Centrumhuset innehåller även värmecentral med bergvärmeanläggning.
KommunikationerTill Funäsdalen kan man åka buss eller bil.
VägbeskrivningFrån huvudvägen i Funäsdalen (Rörosvägen) svänger man upp efter vägen till Ramundberget och svänger höger efter ca 400 m in på Åsarvägen och efter ytterligare 150 m in på Salmons Väg.

Kostnader per år

Uppvärmning6 000 kr
El4 500 kr
Total driftskostnad10 500 kr
Antal personer i hushållet6
Kommentar till driftskostnaderDriftkostnader varierar efter utetemperaturen och kan därför ej redovisas exakt.
Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Årsredovisning 2024-25

Stadgar

Energideklaration

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Utgångsläget är att du köper bostadsrätten i befintligt skick och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 600 kr per annons plus max 30% av beloppet för valda annonspaket ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

KARTA

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

010-762 60 01

carl.troedsson@pm.se

Utgångspris

3 950 000 kr

BudDatumBudgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

DELA

Salmons Väg 4L
KOMMUNHärjedalen
OMRÅDERöstberget/Funäsdalen
BYGGÅR2023
UpplåtelseformBostadsrätt
TYPLägenhet
Boarea
75 m 2
rum4 rum
Månadsavgift3 204 kr
Våning2 av 2

Drömboende mitt i Funäsdalen och nära skidbacke och längdspår

Här bor du i genuin fjällmiljö med gångavstånd till skidspår, slalombackar, restauranger, affärer och centrum. Lägenheten omfattar 75 kvm boarea och ligger i ett område med närhet till både skidlift och elljusspår. Även busshållplats för skidbuss till Bruksvallarna, Ramundberget och Tänndalen finns nära. Bostaden är uppförd 2023 och erbjuder en modern och genomtänkt interiör med bland annat kök från Ballingslöv, golvvärme och separat ventilationsaggregat med värmeväxling. Till lägenheten hör dessutom parkeringsplats med laddstolpe.
  • Image 1
  • Image 2
  • Image 3
  • Image 4
  • Image 5
  • Image 6

    + 26

Planritning

planritning

FAKTA

Sammanfattning

BoendeformLägenhet
Upplåtelseform Bostadsrätt
Rum4
Lägenhetsnummer3D
Andel i föreningen3,09%
Andel av månadsavgift3,09%
Boarea75 m2
Pris3 950 000 kr
Avgift3 204 krinkl VAObligatorisk avgift för parkering tillkommer 218 kr/mån. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg.
Bostadsrättens indirekta nettoskuld636 027 kr
Underlag för beräkningen är hämtat från föreningens årsredovisning 2024-25
Våning2 av 2
Hiss finnsNej
FöreningBRF Röstbergsgårdarna
Byggår2023
Allmänt om bostaden

Lägenheten har vid några tillfällen varit veckovis uthyrd för turistiskt boende och har vid dessa tillfällen fått högsta betyg vid kundenkät. Till lägenheten hör ett förråd i direkt anslutning till entrén ca 5 kvm.

TillträdeEnligt överenskommelse efter 1/6 2026

Rum

Entré / HallGolv: I Entrén har grå granitkeramik, i hallen för övrigt trägolv av fabrikat Bjelin 1- stav Väggar: Träpanel, grå-betsad Tak: Gipsplattor, målade vita. Inredning: Hatthylla, skohylla och torkskåp.
BadrumGolv: Grå granitkeramik. Väggar: Grå granitkeramik. Tak: Vitmålat med våtrumsfärg. Inredning: Toalett, Handfat i kommod av fabrikat Ballingslöv. Duschhörna. Handdukstork, Tvättmaskin kombinerad tvätt/torktumlare. Dörr: Spegeldörr i målat trä.
KökGolv: Trägolv av fabrikat Bjelin, 1 - stav. Väggar: Gipsskivor med målad yta och grå betsad träpanel. Tak: Gipsskivor med vitmålad yta. Köksinredning: Fabrikat Ballingslöv med släta mörkgråa luckor. Bänkskiva: Natursten med underlimmad diskho. Kyl och frys i rostfritt utförande. Spishäll - induktion. Ugn i rostfritt utförande. Micro i rostfritt utförande. Diskmaskin i rostfritt utförande. Fläkt Rostfritt utförande. Stänkskytt ovan bänkskiva stående monterad granitkeramik 300x600 mm
VardagsrumGolv: Trägolv fabrikat Bjelin - 1-stav. Väggar: Träpanel av slätspont i grått, betsat utförande. Yttervägg: Gipsskivor vitmålad. Tak: Gipsskivor vitmålad.
Sovrum 1Golv: Trägolv av fabrikat Bjelin 1-stav. Väggar: Träpanel i betsad grått. Yttervägg: Gipsskivor, vitmålade. Tak: Gipsskivor vitmålade. Inredning: Skutdörrsgarderob efter en vägg med inredning av stränghyllor och klädstång. En låsbar garderob. Dörr: Spegeldörr i trä. målad.
Sovrum 2 och 3Golv: Trägolv av fabrikat Bjelin 1-stav. Väggar: Träpanel i betsar grått. Yttervägg: Gipskiva, vitmålad. Tak: Gipsskiva, vitmålad. Inredning: Garderob med slät lucka. Dörr: Spegeldörr i trä.
WCGolv/sockel: Grå granitkeramik. Väggar: Träpanel betsad grå. Tak: Vitmålat med våtrumsfärg. Inredning: Toalettstol och tvättställ i kommod.

Byggnad

BoendeformLägenhet
Byggnadsår2023
FönsterIsolerglas typ treglas frs SP Snickerier
UppvärmningVärme från värmecentralen med bergvärmepump. Värme i lägenhet via golvvärme.
VentilationBalanserad till och frånluft från ventilationsaggregat med värmeväxling. För lägenheten separat.
InternetBredband (Telia)
Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda)52 kWh/m2 och år
Energiprestanda, primärenergital73 kWh/m2 och år
EnergiklassEnergiklass

Förening

NamnBRF Röstbergsgårdarna
Organisationsnummer769640-0618
Typ av föreningBostadsrättsförening
Skattemässig statusPrivatbostadsföretag (äkta)
MarkägareFöreningen äger marken
Om föreningenLägenheten innefattas i en bostadsrättsförening med 36 lägenheter. Antalet lägenhetshus i föreningen är 9 samt ett centrumhus som innehåller värmecentral, lägenhetsförråd och utrymme för service av cyklar och skidor mm. Föreningen debiterar årsavgift månadsvis och värmekostnaden varje kvartal efter upplupna kostnader. Vidare har föreningen som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningen upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Styrelsens säte skall vara i Härjedalens kommun i Jämtlands län. Överlåtelseavgif är 1480 kr betalas av köparen Pantsättningsavgiften är 592 kr betalas av pantsättaren

Område

OmrådesbeskrivningOmrådet ligger ovanför dalen och heter Röstberget. Området betår av villor och lägenheter. Avståndet till skidlift och elljusspår är gångavstånd. Ca 150-200 m. Avstånd till centrum är ca 700 m Inom föreningens tomtområde finns parkeringsplatser för bilar. Varje lägenhet har sin parkeringsplats med laddstolpe för laddning av batteri till eldrivna bilar. Inom området finns centrumhus med separata lägenhetsförråd och vallabod. Centrumhuset innehåller även värmecentral med bergvärmeanläggning.
KommunikationerTill Funäsdalen kan man åka buss eller bil.
VägbeskrivningFrån huvudvägen i Funäsdalen (Rörosvägen) svänger man upp efter vägen till Ramundberget och svänger höger efter ca 400 m in på Åsarvägen och efter ytterligare 150 m in på Salmons Väg.

Kostnader per år

Uppvärmning6 000 kr
El4 500 kr
Total driftskostnad10 500 kr
Antal personer i hushållet6
Kommentar till driftskostnaderDriftkostnader varierar efter utetemperaturen och kan därför ej redovisas exakt.
Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Årsredovisning 2024-25

Stadgar

Energideklaration

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Utgångsläget är att du köper bostadsrätten i befintligt skick och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 600 kr per annons plus max 30% av beloppet för valda annonspaket ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

Karta

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

010-762 60 01

carl.troedsson@pm.se

Funderar du på att sälja din bostad?

Låt oss kontakta dig för en fri värdering.

Andra Bostäder till salu

Vill du sälja din bostad? Läs om Privatmäklaren i Härjedalen

Vill du veta vad din bostad är värd?

Kontakta oss för en fri värdering

Fri värdering

Sälja

Mäklare
Kontrakt
Fri värdering

Köpa

Köpa bostad
Till salu
Budgivning

GUIDER

Sälja bostad privat
Checklista foto bostad
Checklista städ

OM OSS

Om Privatmäklaren
Medarbetare
Referenser
Vanliga frågor
Blogg

KONTOR

Industrigatan 4A

112 46 Stockholm

2026 copyright Privatmäklaren