Sälja

Till Salu

Köpa

Om oss

Min sida

BILDER
planritning
Fakta
Karta
Kontakt

Utgångspris

1 000 000 kr

Bud	Datum	Budgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Andreas Persson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

Lör 30 maj kl. 12.00-14.00

DELA

Gräv 127

KOMMUNGagnef

OMRÅDEGräv

BYGGÅR1965

UpplåtelseformFriköpt

BoendeformFritidshus

Boarea

22 m ²

Rum1 rum

tomtarea

788 m ²

Drömmen vid Dalälven – Nyrenoverad pärla med utsikt badrocksavstånd till älven

Välkommen till en riktig pärla i natursköna Gagnef – en charmig och mycket välskött stuga med fantastisk sjöutsikt och ett rofyllt läge nära Dalälven. Här erbjuds en idyllisk tillflyktsort där skogens lugn och naturens närhet skapar en svårslagen miljö för avkoppling och rekreation. Stugan om 22 välplanerade kvadratmeter har genomgått viktiga renoveringar under 2024, där bland annat nytt tak och dränering ger ett tryggt och bekymmersfritt ägande. Den generösa tomten erbjuder fina odlingsmöjligheter och här bor du med bad, fiske och härliga naturupplevelser endast en kort promenad bort. Ett perfekt fritidsboende för dig som söker lugn, närhet till vatten och en plats att trivas på året om.

+ 17

Planritning

FAKTA

Sammanfattning

Rum

Byggnad

Fastighet

Fastighetsbeteckning GAGNEF GRÄV 3:4

Typkod 220

Taxeringsvärde byggnad121 000 kr

Taxeringsvärde mark306 000 kr

Taxeringsvärde totalt427 000 kr

Tomtarea

788 m ²

Upplåtelseform Friköpt

Vatten Sommarvatten

Avlopp Avlopp saknas enligt Lantmäteriet. Nuvarande avlopp leds till stenkista.

Servitut etc.Gemensamhetsanläggning: GAGNEF GRÄV GA:2 Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG

ÖvrigtStugan har genomgått flera viktiga förbättringar under senare tid. Under 2024 utfördes nytt tak samt dränering, och under 2025 installerades en ny varmvattenberedare. Här erbjuds även utedusch och utedass som kan användas året runt. På fastigheten finns dessutom en praktisk förrådsbyggnad med goda förvaringsmöjligheter – perfekt för trädgårdsredskap, fritidsutrustning och övrig förvaring.

Område

OmrådesbeskrivningGräv erbjuder ett naturnära och rofyllt läge i vackra delar av Gagnef kommun där skogar, älvlandskap och naturupplevelser möts. Området omges av dramatiska bäckraviner och vacker natur, samtidigt som närheten till Grävsbuans naturreservat och Grävsbodberget bjuder på milsvid utsikt över det omgivande landskapet. Här bor du i ett område med rik kulturhistoria där fäbodmiljöer och älvlandskap sätter sin prägel på omgivningarna. Västerdalälven och Österdalälven slingrar sig genom landskapet och skapar en naturskön miljö för både rekreation och friluftsliv. För den aktive finns goda möjligheter till vandring, skidåkning och naturupplevelser året om. Vandringsled nås på cirka 17 minuter och skidspår finns endast cirka 4 minuter bort. Romme Alpin nås på omkring 40 minuter och Granberget på cirka 30 minuter. Närservice finns i Djurås samtidigt som Leksand, Borlänge och Falun ligger på bekvämt avstånd. Två busshållplatser finns i Gräv, cirka 300 meter från bostaden, och nås enkelt via vägen genom byn. Lunchrestaurang och pizzeria finns cirka 1,5 kilometer bort. Höjdpunkter i närheten: Utsiktsplatser: Milsvid vy över skogslandskapet från Grävsbodberget. Kultur & Historia: Besök närliggande Mörtbodarnas fäbod eller de unika flottbroarna som är signifikanta för Gagnef. Lokal Service: Allt du behöver finns i närområdet i Djurås, samtidigt som Leksand, Falun och Borlänge ligger inom bekvämt pendlingsavstånd.

KommunikationerBuss nås med 5 min gångavstånd. 17 min till vandringsled, 4 min till skidspår. 30 min till Leksand, 30 min till Borlänge, 40 min till Falun. 40 min till Romme Alpin, 30 min till Granberget. Två busstationer i Gräv – 300 meter – lättillgängligt via väg genom byn. Lunchställe och pizzeria – 1,5 km.

VägbeskrivningStugan nås via en enskild sluttande väg som leder ner till fastigheten.

Kostnader per år

Uppvärmning5 004 kr

El5 640 kr

VA8 505 kr

Sotning350 kr

Renhållning2 211 kr

Försäkring1 977 kr

Total driftskostnad23 687 kr

Antal personer i hushållet2

Fastighetsskatt/-avgift3 203 kr

Kommentar till driftskostnaderAttraktivt område. Nuvarande ägare har haft 75000 kr extra inkomst per år via uthyrning (AirBnB) med minimal ansträngning.

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 600 kr per annons plus max 30% av beloppet för valda annonspaket ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

KARTA

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Bostaden och visning.

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Övriga frågor.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ditt namn

Din e-post

Ditt telefonnummer

Meddelande

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Mobilnr eller e-post

Registrerad fastighetsmäklare

Andreas Persson

010-762 60 04

andreas.persson@pm.se

BILDER
planritning
Fakta
Karta
Kontakt

Utgångspris

1 000 000 kr

Bud	Datum	Budgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Andreas Persson

Visning

Lör 30 maj kl. 12.00-14.00

DELA

Gräv 127

KOMMUNGagnef

OMRÅDEGräv

BYGGÅR1965

UpplåtelseformFriköpt

TYPFritidshus

Boarea

22 m ²

rum1 rum

tomtarea

788 m ²

Drömmen vid Dalälven – Nyrenoverad pärla med utsikt badrocksavstånd till älven

+ 17

Planritning

FAKTA

Sammanfattning

Rum

Byggnad

Fastighet

Fastighetsbeteckning GAGNEF GRÄV 3:4

Typkod 220

Taxeringsvärde byggnad121 000 kr

Taxeringsvärde mark306 000 kr

Taxeringsvärde totalt427 000 kr

Tomtarea

788 m ²

Upplåtelseform Friköpt

Vatten Sommarvatten

Avlopp Avlopp saknas enligt Lantmäteriet. Nuvarande avlopp leds till stenkista.

Servitut etc.Gemensamhetsanläggning: GAGNEF GRÄV GA:2 Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG

Område

VägbeskrivningStugan nås via en enskild sluttande väg som leder ner till fastigheten.

Kostnader per år

Uppvärmning5 004 kr

El5 640 kr

VA8 505 kr

Sotning350 kr

Renhållning2 211 kr

Försäkring1 977 kr

Total driftskostnad23 687 kr

Antal personer i hushållet2

Fastighetsskatt/-avgift3 203 kr

Kommentar till driftskostnaderAttraktivt område. Nuvarande ägare har haft 75000 kr extra inkomst per år via uthyrning (AirBnB) med minimal ansträngning.

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Viktig information

Budgivning och kontrakt

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Karta

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Bostaden och visning.

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Övriga frågor.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ditt namn

Din e-post