Villa

Friköpt

3

113 m²

13 m²

988 m²

4 900 000 kr

1909/2015

20240215 enl. överenskommelse

Trevlig och ljus hall välkomnar bostaden där möjlighet till avhängning ges genom en skjutdörrsgarderob. På golvet ligger ett klinker i 2 grå toner.

Från hall kommen man in i kombinerad vardagsrum och kök öppen planlösning med takhöjd ända i nock. Rummet erbjuder flera möbleringsalternativ. Där finns plats för både sittgrupp och matsalsbord. I anslutning till vardagsrummet finns ett inglasat uterum med utsikt över trädgården. Murstock med braskamin utgör en naturlig gräns mot köksdel. I köket finns gott om förvaring, dubbla vitrinskåp, skafferi och stora ytor med bänkskivor över förvaringslådor. Mot murstocken finns en köksö med induktionshäll och rymlig utslagsho. Köksön är förlängd med ett frukostbord. Den maskinella utrustningen i övrigt består av varmluftsugn microvågsugn, diskmaskin och köksfläkt. Kombinerad kyl o frys ny 2023. Golvet består av parkett.

Kombinerad tvätt och badrum med tvättmaskin och torktumlare. Här finns dubbeltvättställ med lådor för förvaring samt dusch och toalett.

Helkaklat badrum med dubbelt tvättställ och 2 lådor på varje sida. Dubbla badrumsskåp och ett högskåp för förvaring samt dusch och vägghängd vc-stol. Samtliga skåp vägghängda för att underlätta städning. Glasdörr in till Tylöbastu, vid sidan om en dusch-hörna.

Även sovrummet har synliga takbjälkar och är öppet till nock. Rymlig och praktisk garderob med skjutdörrar. Praktiska dubbeldörrar ut till altanen på norrsidan.

En rymlig övervåning som kan användas på olika sätt. Nu fungerar den som gästrum och arbetsrum.

Villa

1½ plans villa

1909/2015

3-glas (2014)

Fjärrvärme, all värmedistribution utförd med vattenburen golvvärme

Självdrag och fuktstyrd frånluftfläkt i badrum

Karlstads stadsnät 100 Mbit till mediabox

Trä (2014)

Tak, hängrännor och stuprör

Plåt (2014)

Trä

Trä

Tillbyggnad är det betongbalk

Väldränerad Torpargrund

Huvudbyggnaden har altaner i norr, söder och väster.

Garage på betongplatta 51,5 kvm. Tak Trp-korrigerad svart plåt. På taket finns 32st solcells-paneler. Microproduktionsavtal med Karlstads Energi finns som övertas av köpare. Lågeffektuttag för laddning av elbil.

244 kWh/m2 och år kWh/m2 och år

159 kWh/m2 och år kWh/m2 och år

KARLSTAD ROTEN 21

220

1 904 000 kr

1 463 000 kr

3 367 000 kr

Friköpt

Kommunalt vatten året om

Kommunalt avlopp

Planer och bestämmelser: Stadsdelen råtorp, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-22, Senast ändrad: 2023-03-28) Planer och bestämmelser: Roten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-11-10, Senast ändrad: 2023-03-28)

1 275 000 kr

Tomten är uppodlad med fruktträd och ca 70 kvm uppodlad köksträdgård. Det finns 3 altaner varav en i västläge med renoveringsbehov. En mindre altan i söderläge och en i norrläge. På tomten finns ett stort garage på ca 50 kvm med 3 m i takhöjd, passar bra till mindre verksamhet.

Mycket populärt villaområde med för och mellanstadieskola och förskolor. Coop-nära finns inom gångavstånd. På andra sidan järnvägen ligger I2 skogen med många km promenadvägar, stigar i skogen och löpbanor. Där finns bär och svamp. Vintertid spårar Grava skidklubb vägarna och de leder till skidspår i Skåre och på Bryngfjordens golfbana. Längs älven finns flera sandstränder där man kan bada.

Busshållplats till linje 2 ligger 1 minut bort och linje 8 5 minuter bort. Det finns cykelbana ner till centrum ca 4 km och inom kort en ny cykelbro över till Färjestad.

Följ Råtorpsvägen mot Skåre på västra sidan Klarälven, sväng vänster vid Råtorps cykelaffär. Andra huset på höger sida och ni är framme, Välkommen.

31 000 kr

2 238 kr

6 298 kr

600 kr

2 454 kr

5 011 kr

Länsförsäkringar

720

48 321 kr

2

9 287 kr

Övriga avser bredband

Vi förmedlar bostaden tillsammans med bostadens ägare som själv tar hand om visningen. Vi på Privatmäklaren ser till att det finns visningsmaterial till visningen och vi finns till hands via telefon och mejl för att svara på spekulanternas frågor. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Läs gärna mer om oss och våra nöjda kunder på WWW.PM.SE

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 40% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR