Logo

Sälja

Till Salu

Köpa

Om oss

Mina sidor

Utgångspris

2 250 000 kr

BudDatumBudgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

Föreslå en tid

DELA

Packhusallén 4A
KOMMUNKarlstad
OMRÅDEInre hamn
UpplåtelseformBostadsrätt
BoendeformLägenhet
Boarea
58 m 2
Rum2 rum
Månadsavgift4 150 kr
Våning0 av 8 (hiss finns)

2:a med uteplats mot vattnet i Inre hamn

Välkommen till Packhusallén 4A och denna nyproducerade tvåa om 58 kvm med uteplats i bästa läge vid Tullholmsviken. Här bor du i markplan med en generös uteplats i soligt läge mot föreningens innergård. Från uteplatsen har du utsikt över vattnet och närhet till både soldäck, bryggor och det gemensamma orangeriet. Lägenheten har en välplanerad planlösning med öppen yta mellan kök och vardagsrum, ett rymligt sovrum samt ett badrum med tvättdel. Köket från Marbodal är utrustat med vitvaror från Electrolux och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Från vardagsrummet nås uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Brf Kajpromenadens hus färdigställdes 2024 och erbjuderhiss, garage, cykelrum och fiberanslutning. Området Inre hamn är ett av Karlstads mest attraktiva bostadskvarter, med närhet till city, fina promenadstråk längs vattnet och ett brett utbud av restauranger och service.
  • Image 1
  • Image 2
  • Image 3
  • Image 4
  • Image 5
  • Image 6

    + 17

Planritning

planritning

FAKTA

Sammanfattning

BoendeformLägenhet
Upplåtelseform Bostadsrätt
Rum2
Lägenhetsnummer1:1003
Lägenhetsnummer Skatteverket1003
Andel i föreningen1,293%
Andel av månadsavgift1,29%
Boarea58 m2
Pris2 250 000 kr
Avgift4 150 krinkl värme, VAObligatorisk avgift på 169 kr/mån tillkommer för Telia Triple Play (Tv & bredband)
Bostadsrättens indirekta nettoskuld678 344 kr
Underlag för beräkningen är hämtat från föreningens ekonomiska förvaltare Vänerförvaltning 2025-09-08
Våning0 av 8
Hiss finnsJa
FöreningBrf Kajpromenaden
Byggår2022-2024
Allmänt om bostaden

Lägenheten har en bra planlösning och känns större än 58m2 enligt ägaren. Till lägenheten hör ett källarförråd.

TillträdeEnligt överenskommelse, snabbt tillträde möjligt.

Rum

HallVälkomnande hall med klinkergolv och bra förvaring i garderob samt städskåp. Härifrån nås även badrummet.
BadrumLjust, helkaklat badrum med stilren inredning. Här finns wc, tvättställ med spegel och belysning samt dusch med vikbara duschväggar. Badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med överskåp och en bänkskiva i laminat som ger extra förvaring och avställningsyta. Spotlights i tak och golvvärme bidrar till en modern och ombonad känsla.
Kök & VardagsrumKöket och vardagsrummet är integrerade i en öppen planlösning. Köket är från Marbodal och har en ljus laminatbänkskiva med vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns induktionshäll, inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys – samtliga vitvaror från Electrolux. Det finns plats för en matgrupp, och i vardagsrumsdelen ryms både soffgrupp och tv-hörna. Från vardagsrummet når man bostadens uteplats.
SovrumDet rymliga sovrummet om 14 kvm har god förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob.
Privat uteplatsFrån vardagsrummet nås en stor uteplats i soligt läge. Härifrån har man utsikt över vattnet och tillgång till föreningens lugna innergård.

Byggnad

BoendeformLägenhet
Byggnadsår2022-2024
FönsterÖppningsbara eller fasta fönster i trä med aluminiumklädda ytterbågar.
UppvärmningFjärrvärme via vattenburna radiatorer
VentilationTill - och frånluftsventilation, FTX med värmeåtervinning
InternetSnabb uppkoppling genom fiberanslutning. Telia Triple Play.

Förening

NamnBrf Kajpromenaden
Organisationsnummer769635-0524
Typ av föreningBostadsrättsförening
Skattemässig statusPrivatbostadsföretag (äkta)
MarkägareMarken är tomträtt
Om föreningenBrf Kajpromenaden är en bostadsrättsförening med totalt 64 lägenheter, från yteffektiva ettor till rymliga fyror. Föreningens mark innehas med tomträtt, vilket innebär att föreningen betalar en årlig avgift till kommunen i stället för att äga marken. Internet Snabb fiberuppkoppling finns i huset. Obligatorisk avgift för Telia Triple Play tillkommer på månadsavin. Miljörum På entréplan finns miljörum för källsortering av hushållssopor, matavfall, tidningar, metall och glas. Parkering Möjlighet till parkering finns i garage under huset samt i närliggande parkeringshus. Förråd Till lägenheten hör ett källarförråd. I anslutning till entréerna finns även förråd för barnvagnar och rullstolar. Cykelförvaring Cykelparkering finns både på gården och i cykelrum i källaren. Gemensamma utrymmen Föreningens innergård erbjuder ett orangeri för samvaro och en terrass som ger extra utrymme för umgänge. Port- och säkerhetssystem Entrén är utrustad med porttelefon kopplad till mobiltelefon samt postboxar och lägenhetsregister. Gemensamma utrymmen nås via elektroniskt passagesystem, medan bostaden har traditionella nycklar.

Område

OmrådesbeskrivningInre hamn är idag ett av Karlstads mest eftertraktade bostadsområden. Här bor du centralt men ändå lugnt och rofyllt, med vattnet som närmsta granne. I området finns flera bryggrestauranger och två större livsmedelsbutiker nås på kort promenadavstånd. Direkt utanför bostaden löper promenadstråk längs vattnet som inbjuder till både motion och avkoppling.
KommunikationerOmrådet har goda kommunikationer med busshållplats strax utanför huset och gångavstånd till citykärnans utbud av shopping, kultur och service.

Kostnader per år

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Årsredovisning 2024

Stadgar

Ekonomisk plan och underhållsplan

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Utgångsläget är att du köper bostadsrätten i befintligt skick och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 600 kr per annons plus max 30% av beloppet för valda annonspaket ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

KARTA

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

010-762 60 01

carl.troedsson@pm.se

Utgångspris

2 250 000 kr

BudDatumBudgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

Föreslå en tid

DELA

Packhusallén 4A
KOMMUNKarlstad
OMRÅDEInre hamn
BYGGÅR2022-2024
UpplåtelseformBostadsrätt
TYPLägenhet
Boarea
58 m 2
rum2 rum
Månadsavgift4 150 kr
Våning0 av 8 (hiss finns)

2:a med uteplats mot vattnet i Inre hamn

Välkommen till Packhusallén 4A och denna nyproducerade tvåa om 58 kvm med uteplats i bästa läge vid Tullholmsviken. Här bor du i markplan med en generös uteplats i soligt läge mot föreningens innergård. Från uteplatsen har du utsikt över vattnet och närhet till både soldäck, bryggor och det gemensamma orangeriet. Lägenheten har en välplanerad planlösning med öppen yta mellan kök och vardagsrum, ett rymligt sovrum samt ett badrum med tvättdel. Köket från Marbodal är utrustat med vitvaror från Electrolux och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Från vardagsrummet nås uteplatsen som blir en naturlig förlängning av bostaden under sommarhalvåret. Brf Kajpromenadens hus färdigställdes 2024 och erbjuderhiss, garage, cykelrum och fiberanslutning. Området Inre hamn är ett av Karlstads mest attraktiva bostadskvarter, med närhet till city, fina promenadstråk längs vattnet och ett brett utbud av restauranger och service.
  • Image 1
  • Image 2
  • Image 3
  • Image 4
  • Image 5
  • Image 6

    + 17

Planritning

planritning

FAKTA

Sammanfattning

BoendeformLägenhet
Upplåtelseform Bostadsrätt
Rum2
Lägenhetsnummer1:1003
Lägenhetsnummer Skatteverket1003
Andel i föreningen1,293%
Andel av månadsavgift1,29%
Boarea58 m2
Pris2 250 000 kr
Avgift4 150 krinkl värme, VAObligatorisk avgift på 169 kr/mån tillkommer för Telia Triple Play (Tv & bredband)
Bostadsrättens indirekta nettoskuld678 344 kr
Underlag för beräkningen är hämtat från föreningens ekonomiska förvaltare Vänerförvaltning 2025-09-08
Våning0 av 8
Hiss finnsJa
FöreningBrf Kajpromenaden
Byggår2022-2024
Allmänt om bostaden

Lägenheten har en bra planlösning och känns större än 58m2 enligt ägaren. Till lägenheten hör ett källarförråd.

TillträdeEnligt överenskommelse, snabbt tillträde möjligt.

Rum

HallVälkomnande hall med klinkergolv och bra förvaring i garderob samt städskåp. Härifrån nås även badrummet.
BadrumLjust, helkaklat badrum med stilren inredning. Här finns wc, tvättställ med spegel och belysning samt dusch med vikbara duschväggar. Badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med överskåp och en bänkskiva i laminat som ger extra förvaring och avställningsyta. Spotlights i tak och golvvärme bidrar till en modern och ombonad känsla.
Kök & VardagsrumKöket och vardagsrummet är integrerade i en öppen planlösning. Köket är från Marbodal och har en ljus laminatbänkskiva med vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns induktionshäll, inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl och frys – samtliga vitvaror från Electrolux. Det finns plats för en matgrupp, och i vardagsrumsdelen ryms både soffgrupp och tv-hörna. Från vardagsrummet når man bostadens uteplats.
SovrumDet rymliga sovrummet om 14 kvm har god förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob.
Privat uteplatsFrån vardagsrummet nås en stor uteplats i soligt läge. Härifrån har man utsikt över vattnet och tillgång till föreningens lugna innergård.

Byggnad

BoendeformLägenhet
Byggnadsår2022-2024
FönsterÖppningsbara eller fasta fönster i trä med aluminiumklädda ytterbågar.
UppvärmningFjärrvärme via vattenburna radiatorer
VentilationTill - och frånluftsventilation, FTX med värmeåtervinning
InternetSnabb uppkoppling genom fiberanslutning. Telia Triple Play.

Förening

NamnBrf Kajpromenaden
Organisationsnummer769635-0524
Typ av föreningBostadsrättsförening
Skattemässig statusPrivatbostadsföretag (äkta)
MarkägareMarken är tomträtt
Om föreningenBrf Kajpromenaden är en bostadsrättsförening med totalt 64 lägenheter, från yteffektiva ettor till rymliga fyror. Föreningens mark innehas med tomträtt, vilket innebär att föreningen betalar en årlig avgift till kommunen i stället för att äga marken. Internet Snabb fiberuppkoppling finns i huset. Obligatorisk avgift för Telia Triple Play tillkommer på månadsavin. Miljörum På entréplan finns miljörum för källsortering av hushållssopor, matavfall, tidningar, metall och glas. Parkering Möjlighet till parkering finns i garage under huset samt i närliggande parkeringshus. Förråd Till lägenheten hör ett källarförråd. I anslutning till entréerna finns även förråd för barnvagnar och rullstolar. Cykelförvaring Cykelparkering finns både på gården och i cykelrum i källaren. Gemensamma utrymmen Föreningens innergård erbjuder ett orangeri för samvaro och en terrass som ger extra utrymme för umgänge. Port- och säkerhetssystem Entrén är utrustad med porttelefon kopplad till mobiltelefon samt postboxar och lägenhetsregister. Gemensamma utrymmen nås via elektroniskt passagesystem, medan bostaden har traditionella nycklar.

Område

OmrådesbeskrivningInre hamn är idag ett av Karlstads mest eftertraktade bostadsområden. Här bor du centralt men ändå lugnt och rofyllt, med vattnet som närmsta granne. I området finns flera bryggrestauranger och två större livsmedelsbutiker nås på kort promenadavstånd. Direkt utanför bostaden löper promenadstråk längs vattnet som inbjuder till både motion och avkoppling.
KommunikationerOmrådet har goda kommunikationer med busshållplats strax utanför huset och gångavstånd till citykärnans utbud av shopping, kultur och service.

Kostnader per år

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Årsredovisning 2024

Stadgar

Ekonomisk plan och underhållsplan

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Utgångsläget är att du köper bostadsrätten i befintligt skick och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 600 kr per annons plus max 30% av beloppet för valda annonspaket ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

Karta

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

010-762 60 01

carl.troedsson@pm.se

Funderar du på att sälja din bostad?

Låt oss kontakta dig för en fri värdering.

Andra Bostäder till salu

Vill du veta vad din bostad är värd?

Kontakta oss för en fri värdering

Fri värdering

Sälja

Mäklare
Kontrakt
Fri värdering

Köpa

Köpa bostad
Till salu
Budgivning

GUIDER

Sälja bostad privat
Checklista foto bostad
Checklista städ

OM OSS

Om Privatmäklaren
Medarbetare
Referenser
Vanliga frågor
Blogg

KONTOR

Industrigatan 4A

112 46 Stockholm

2025 copyright Privatmäklaren