Logo

Sälja

Till Salu

Köpa

Om oss

Mina sidor

Utgångspris

1 680 000 kr

BudDatumBudgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Andreas Persson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

Föreslå en tid

DELA

Ringvägen 16
KOMMUNÅrjäng
OMRÅDETöcksfors
BYGGÅR1982
UpplåtelseformFriköpt
BoendeformVilla
Boarea
124 m 2
Biarea
25 m 2
Rum4 rum
tomtarea
1 019 m 2

Välplanerat 1 ½-planshus

Välkommen till ett välplanerat 1 ½-planshus med friköpt tomt i Töcksfors. Här bor du i ett lugnt villaområde med grönskande omgivningar, endast en kort promenad från centrum, bussförbindelser och två handelsområden. Fastigheten har ett trevligt läge som sista huset på gatan, med välskött trädgård, stort isolerat annex, vindskyddad carport, flera förråd samt en rymlig dubbelgarage med elbilsladdare och goda förvaringsmöjligheter. Huset har en tilltalande planlösning med tre sovrum, två badrum, tekniskt rum, stort kök och vardagsrum i öppen planlösning samt ett isolerat annex med direktaccess till altanen. Här finns goda solförhållanden och välordnade uteplatser för både avkoppling och aktivitet.
  • Image 1
  • Image 2
  • Image 3
  • Image 4
  • Image 5
  • Image 6

    + 62

Planritning

planritning
planritning
planritning

FAKTA

Sammanfattning

BoendeformVilla
Upplåtelseform Friköpt
Rum4
Boarea124 m2
Biarea25 m2
Tomtarea1 019 m2
Kommentar till boareanSäljaren har uppgett boarea 124 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 149 kvm.
Pris1 680 000 kr
Byggår1982

Rum

Entré / HallLjus hall med plats för förvaring. Golv i lättskött grey oak-tarkett, vitmålat tak och ljusa väggar.
Badrum (entréplan)Utrustat med wc, badkar med duschmöjlighet och handfat. Äldre badrumsbeklädnad på väggarna. Golvet har mjukt vinylbelägg ovanpå linoleum.
Teknik- / tvättrumTidigare tvättstuga med stålservant, ny varmvattenberedare, vattenmätare, nytt elskåp och förberett ventilationssystem. Kan nyttjas som tvättrum. Linoleumgolv.
Kök / VardagsrumStort, integrerat kök och vardagsrum med öppen planlösning kring en kamin. Köket är från Ikea (2018/2019) och har integrerade vitvaror: kyl/frys med is- och vattendispenser, induktionshäll, mikrovågsugn, ugn, diskmaskin samt dubbel diskho. Trägolv (tarkett grey oak) med isolerande och värmereflekterande underlag. Kamin med stålskorsten. Väggar i ljusa nyanser, jordton på södervägg. Daikin luft-luftvärmepump installerad.
Övervåning / HallTrapphus med samma tarkettgolv som på entréplan, vitmålat tak, ljusa väggar och inspektionslucka till skorstenen.
Sovrum 1Största sovrummet med äldre vävtapet, vitmålat tak, tarkettgolv med dämpande underlag. Frittstående garderob samt förrådsutrymme med access till kallvind. Koaxialkabel dragen från terrassen.
Sovrum 2Mellanstort sovrum med äldre tapet, vitmålade väggar och tak, tarkettgolv, frittstående garderob med spegel. Lucka till vind.
Sovrum 3Minsta sovrummet, med vitmålat tak, tarkettgolv, äldre tapet, fast dubbelgarderob, inspektionslucka för VVS till badrum samt ytterligare vindslucka.
Badrum, övre planBadrummet är utrustat med tvättställ och förvaringshylla, eluttag och handdukshängare samt ett stort spegelskåp med inbyggd belysning och extra ljus ovanför. Fristående WC. Duschhörna med enkel dusch, byggd med godkända våtrumsskivor, dubbla tätskikt och tätningssystem. Golvet är halksäkert och tätat mot väggar med bitumen i alla hörn, bakom våtrumsskivorna. Utrymmet har en våtrumsvärmare placerad ovanför duschhörnan, automatisk fläkt samt vattensäkring vid fönsterkarmen. Separat el-krets för tvättmaskin.

Byggnad

BoendeformVilla
Byggnadstyp1och1/2 etg
Byggnadsår1982
Fönster3-glas
UppvärmningVärmepump luft-luft
Ventilation Självdrag, förberett för återinstallering av värmeväxlare
InternetFiber finns, men inte inkopplat
FasadStående träpanel
TakStåltak med diffusionsduk
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundmurBetong
GrundläggningBetongplatta
Övriga byggnaderAnnex (25 m²) Tillbyggnad isolerad i väggar, golv och tak (10 cm isolering), med två fönster och dörr till altan. Inrett med samma färgval som husets utsida och grått tarkettgolv. Plats för mindre sittgrupp under tak vid entrén. Förberett för framtida inglasning. Koaxialkabel för eventuell parabol finns dragen. Yttersta delen står på pelare och fungerar som tak för robotgräsklipparens laddstation. Veranda (50m²) Verandan har en stor pergola ansluten till köket, syrenbuskar som växer överallt och grindar som kan öppnas i varje ände för enkel åtkomst med möbler och andra saker. Utanför annexet har en lucka gjorts ner till en brunn som gör den särskilt lämplig för bubbelpool, badtunna eller liknande. Och gott om plats för den. Från verandan är det lätt att ta sig dit via sluttande trappa ner till bänken och garaget Dubbelgarage med elport, kraftuttag, elbilsladdare med utjämning, stålbalk i taket för lyft. Ena infarten är verkstad men kan enkelt återställas. Rymligt loft för förvaring. - Carport med 3 låsbara förråd. Isolerade med stålplåt. - Ett förråd med eluttag och varmepumpens utedel samt droppskydd och upphöjt golv - Ett förråd används som trädgårdsbod med planteringsbänk - Ett används som snickeriplats - Förvaring: Vedbodar samt plats för bilsläp. Skyddad med granhäck och väderskydd i plåt.
Boarea
124 m 2
Biarea
25 m 2
Kommentar till boareanSäljaren har uppgett boarea 124 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 149 kvm.
EnergiklassEnergiklass

Fastighet

Fastighetsbeteckning ÅRJÄNG TÖCKSMARKS-BÖN 1:262
Typkod 220
Taxeringsvärde byggnad1 474 000 kr
Taxeringsvärde mark240 000 kr
Taxeringsvärde totalt1 714 000 kr
Tomtarea
1 019 m 2
Upplåtelseform Friköpt
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Servitut etc.Planer och bestämmelser: Nygårdsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-11-29, Senast ändrad: 2023-02-28)
Totalt pantbrevsbelopp800 000 kr
ÖvrigtBra trädgård omgärdad av staket som behandlats med linolja och terpentin. Robotgräsklippare för enkel skötsel. Lättskötta rabatter med marktäckande duk och flerårsväxter. Alla uppfarter och runt garaget är lagda med vägduk klass 3 mot återväxt och täckta med singel

Område

OmrådesbeskrivningLugnt villaområde i naturnära omgivningar. Ligger nära slutet av Dalslands kanal, och för båtfolk finns det billiga båtplatser, och härifrån kan du åka vattenvägen till Danmark om du vill En kort promenad från Töcksfors centrum, med pizzerior och restaurang Kort promenad till busstation med Flixbus och lokaltrafik, samt två köpcentrum. Vill du ha mer så ligger Årjängs centrum bara 2 mil bort med systembolag, butiker och allt annat plus Sveriges vackraste travbana
KommunikationerBus
Vägbeskrivning30 min från Årjäng 5 min från gränsen

Kostnader per år

El16 776 kr
VA9 377 kr
Sotning517 kr
Försäkring3 892 kr
FörsäkringsbolagNorrmarkens
Total driftskostnad30 562 kr
Fastighetsskatt/-avgift10 074 kr
Kommentar till driftskostnaderI posten för vatten och avlopp ingår även sophämtning. Elkostnaden inkluderar uppvärmning och avser de senaste 12 månaderna, då elpriserna var som högst kring årsskiftet. Elkostnaden för 2024 uppgick till 14 853 kr. Den genomsnittliga årsförbrukningen de senaste sex åren är 7 522 kWh. En ny varmvattenberedare kan bidra till lägre förbrukning. Säljaren har eldat mycket sparsamt med ved, vilket innebär att det finns en stor besparingspotential på elförbrukningen.
Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Inga dokument hittades

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 40% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

KARTA

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Registrerad fastighetsmäklare

Andreas Persson

010-762 60 04

andreas.persson@pm.se

Utgångspris

1 680 000 kr

BudDatumBudgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Andreas Persson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

Föreslå en tid

DELA

Ringvägen 16
KOMMUNÅrjäng
OMRÅDETöcksfors
BYGGÅR1982
UpplåtelseformFriköpt
TYPVilla
Boarea
124 m 2
Biarea
25 m 2
rum4 rum
tomtarea
1 019 m 2

Välplanerat 1 ½-planshus

Välkommen till ett välplanerat 1 ½-planshus med friköpt tomt i Töcksfors. Här bor du i ett lugnt villaområde med grönskande omgivningar, endast en kort promenad från centrum, bussförbindelser och två handelsområden. Fastigheten har ett trevligt läge som sista huset på gatan, med välskött trädgård, stort isolerat annex, vindskyddad carport, flera förråd samt en rymlig dubbelgarage med elbilsladdare och goda förvaringsmöjligheter. Huset har en tilltalande planlösning med tre sovrum, två badrum, tekniskt rum, stort kök och vardagsrum i öppen planlösning samt ett isolerat annex med direktaccess till altanen. Här finns goda solförhållanden och välordnade uteplatser för både avkoppling och aktivitet.
  • Image 1
  • Image 2
  • Image 3
  • Image 4
  • Image 5
  • Image 6

    + 62

Planritning

planritning
planritning
planritning

FAKTA

Sammanfattning

BoendeformVilla
Upplåtelseform Friköpt
Rum4
Boarea124 m2
Biarea25 m2
Tomtarea1 019 m2
Kommentar till boareanSäljaren har uppgett boarea 124 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 149 kvm.
Pris1 680 000 kr
Byggår1982

Rum

Entré / HallLjus hall med plats för förvaring. Golv i lättskött grey oak-tarkett, vitmålat tak och ljusa väggar.
Badrum (entréplan)Utrustat med wc, badkar med duschmöjlighet och handfat. Äldre badrumsbeklädnad på väggarna. Golvet har mjukt vinylbelägg ovanpå linoleum.
Teknik- / tvättrumTidigare tvättstuga med stålservant, ny varmvattenberedare, vattenmätare, nytt elskåp och förberett ventilationssystem. Kan nyttjas som tvättrum. Linoleumgolv.
Kök / VardagsrumStort, integrerat kök och vardagsrum med öppen planlösning kring en kamin. Köket är från Ikea (2018/2019) och har integrerade vitvaror: kyl/frys med is- och vattendispenser, induktionshäll, mikrovågsugn, ugn, diskmaskin samt dubbel diskho. Trägolv (tarkett grey oak) med isolerande och värmereflekterande underlag. Kamin med stålskorsten. Väggar i ljusa nyanser, jordton på södervägg. Daikin luft-luftvärmepump installerad.
Övervåning / HallTrapphus med samma tarkettgolv som på entréplan, vitmålat tak, ljusa väggar och inspektionslucka till skorstenen.
Sovrum 1Största sovrummet med äldre vävtapet, vitmålat tak, tarkettgolv med dämpande underlag. Frittstående garderob samt förrådsutrymme med access till kallvind. Koaxialkabel dragen från terrassen.
Sovrum 2Mellanstort sovrum med äldre tapet, vitmålade väggar och tak, tarkettgolv, frittstående garderob med spegel. Lucka till vind.
Sovrum 3Minsta sovrummet, med vitmålat tak, tarkettgolv, äldre tapet, fast dubbelgarderob, inspektionslucka för VVS till badrum samt ytterligare vindslucka.
Badrum, övre planBadrummet är utrustat med tvättställ och förvaringshylla, eluttag och handdukshängare samt ett stort spegelskåp med inbyggd belysning och extra ljus ovanför. Fristående WC. Duschhörna med enkel dusch, byggd med godkända våtrumsskivor, dubbla tätskikt och tätningssystem. Golvet är halksäkert och tätat mot väggar med bitumen i alla hörn, bakom våtrumsskivorna. Utrymmet har en våtrumsvärmare placerad ovanför duschhörnan, automatisk fläkt samt vattensäkring vid fönsterkarmen. Separat el-krets för tvättmaskin.

Byggnad

BoendeformVilla
Byggnadstyp1och1/2 etg
Byggnadsår1982
Fönster3-glas
UppvärmningVärmepump luft-luft
Ventilation Självdrag, förberett för återinstallering av värmeväxlare
InternetFiber finns, men inte inkopplat
FasadStående träpanel
TakStåltak med diffusionsduk
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundmurBetong
GrundläggningBetongplatta
Övriga byggnaderAnnex (25 m²) Tillbyggnad isolerad i väggar, golv och tak (10 cm isolering), med två fönster och dörr till altan. Inrett med samma färgval som husets utsida och grått tarkettgolv. Plats för mindre sittgrupp under tak vid entrén. Förberett för framtida inglasning. Koaxialkabel för eventuell parabol finns dragen. Yttersta delen står på pelare och fungerar som tak för robotgräsklipparens laddstation. Veranda (50m²) Verandan har en stor pergola ansluten till köket, syrenbuskar som växer överallt och grindar som kan öppnas i varje ände för enkel åtkomst med möbler och andra saker. Utanför annexet har en lucka gjorts ner till en brunn som gör den särskilt lämplig för bubbelpool, badtunna eller liknande. Och gott om plats för den. Från verandan är det lätt att ta sig dit via sluttande trappa ner till bänken och garaget Dubbelgarage med elport, kraftuttag, elbilsladdare med utjämning, stålbalk i taket för lyft. Ena infarten är verkstad men kan enkelt återställas. Rymligt loft för förvaring. - Carport med 3 låsbara förråd. Isolerade med stålplåt. - Ett förråd med eluttag och varmepumpens utedel samt droppskydd och upphöjt golv - Ett förråd används som trädgårdsbod med planteringsbänk - Ett används som snickeriplats - Förvaring: Vedbodar samt plats för bilsläp. Skyddad med granhäck och väderskydd i plåt.
Boarea
124 m 2
Biarea
25 m 2
Kommentar till boareanSäljaren har uppgett boarea 124 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 149 kvm.
EnergiklassEnergiklass

Fastighet

Fastighetsbeteckning ÅRJÄNG TÖCKSMARKS-BÖN 1:262
Typkod 220
Taxeringsvärde byggnad1 474 000 kr
Taxeringsvärde mark240 000 kr
Taxeringsvärde totalt1 714 000 kr
Tomtarea
1 019 m 2
Upplåtelseform Friköpt
Vatten Kommunalt vatten året om
Avlopp Kommunalt avlopp
Servitut etc.Planer och bestämmelser: Nygårdsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-11-29, Senast ändrad: 2023-02-28)
Totalt pantbrevsbelopp800 000 kr
ÖvrigtBra trädgård omgärdad av staket som behandlats med linolja och terpentin. Robotgräsklippare för enkel skötsel. Lättskötta rabatter med marktäckande duk och flerårsväxter. Alla uppfarter och runt garaget är lagda med vägduk klass 3 mot återväxt och täckta med singel

Område

OmrådesbeskrivningLugnt villaområde i naturnära omgivningar. Ligger nära slutet av Dalslands kanal, och för båtfolk finns det billiga båtplatser, och härifrån kan du åka vattenvägen till Danmark om du vill En kort promenad från Töcksfors centrum, med pizzerior och restaurang Kort promenad till busstation med Flixbus och lokaltrafik, samt två köpcentrum. Vill du ha mer så ligger Årjängs centrum bara 2 mil bort med systembolag, butiker och allt annat plus Sveriges vackraste travbana
KommunikationerBus
Vägbeskrivning30 min från Årjäng 5 min från gränsen

Kostnader per år

El16 776 kr
VA9 377 kr
Sotning517 kr
Försäkring3 892 kr
FörsäkringsbolagNorrmarkens
Total driftskostnad30 562 kr
Fastighetsskatt/-avgift10 074 kr
Kommentar till driftskostnaderI posten för vatten och avlopp ingår även sophämtning. Elkostnaden inkluderar uppvärmning och avser de senaste 12 månaderna, då elpriserna var som högst kring årsskiftet. Elkostnaden för 2024 uppgick till 14 853 kr. Den genomsnittliga årsförbrukningen de senaste sex åren är 7 522 kWh. En ny varmvattenberedare kan bidra till lägre förbrukning. Säljaren har eldat mycket sparsamt med ved, vilket innebär att det finns en stor besparingspotential på elförbrukningen.
Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Inga dokument hittades

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 40% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

Karta

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Registrerad fastighetsmäklare

Andreas Persson

010-762 60 04

andreas.persson@pm.se

Funderar du på att sälja din bostad?

Låt oss kontakta dig för en fri värdering.

Andra Bostäder till salu

Vill du veta vad din bostad är värd?

Kontakta oss för en fri värdering

Fri värdering

Sälja

Mäklare
Kontrakt
Fri värdering

Köpa

Köpa bostad
Till salu
Budgivning

GUIDER

Sälja bostad privat
Checklista foto bostad
Checklista städ

OM OSS

Om Privatmäklaren
Medarbetare
Referenser
Vanliga frågor
Blogg

KONTOR

Industrigatan 4A

112 46 Stockholm

2025 copyright Privatmäklaren