Sälja

Till Salu

Köpa

Om oss

Min sida

BILDER
planritning
Fakta
Karta
Kontakt

Utgångspris

2 000 000 kr

Bud	Datum	Budgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Visning

På Privatmäklarens visningar träffar du den som känner bostaden bäst – ägaren. Ägaren har den bästa kunskapen om bostaden och området. Har du frågor om budgivning, regler eller juridik? Då hjälper ansvarig mäklare dig gärna.

Sön 14 jun kl. 16.00-18.00

Ons 17 jun kl. 17.30-19.30

DELA

Färjbacksvägen 21

KOMMUNGagnef

OMRÅDEFärjbacken

BYGGÅR1960

UpplåtelseformFriköpt

BoendeformVilla

Boarea

100 m ²

Biarea

80 m ²

Rum5 rum

tomtarea

1 715 m ²

Villa med älvnära läge och utvecklingsmöjligheter i Färjbacken

Välkommen till Färjbacksvägen 21, en 1½-plansvilla med källare i byn Färjbacken strax utanför Djurås. Här bor du med utsikt över älvlandskapet och med närhet till både natur, service och goda kommunikationer. Huset är uppfört 1960 och erbjuder cirka 100 kvm boarea samt källarutrymmen som ger goda möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet eller hemmakontor. Fastigheten har en tomt om 1 715 kvm och ett attraktivt läge endast cirka 100 meter från Österdalälven, där Dalälvens natursköna omgivningar erbjuder möjligheter till promenader, fiske, paddling och friluftsliv. Under senare år har flera större åtgärder genomförts, bland annat ny dränering med fuktisolering runt den ursprungliga husgrunden 2023. Köket har uppdaterats under 2025 med nytt golv, målade luckor och nya ytskikt. Samtidigt finns fortsatt möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel på delar av bostaden då flera ytskikt och vissa byggnadsdelar är i behov av renovering. Läget kombinerar närhet till naturen med bekvämt avstånd till vardagens service. Djurås centrum med butiker, apotek, restauranger och tågstation ligger cirka 1,2 kilometer bort, medan både förskola och skola finns inom gångavstånd. Ett boende för dig som söker ett naturnära läge med utsikt över älvlandskapet och goda möjligheter att utveckla och anpassa huset efter egna behov.

+ 33

Planritning

FAKTA

Sammanfattning

Rum

EntréplanHall Hall med städskåp och garderob. Kök Kök med laminatgolv från 2025. Samma år målades köksluckorna, väggarna tapetserades och anslutning för diskmaskin ordnades. I dagsläget finns en begagnad 45 cm diskmaskin installerad. Möjlighet finns att skapa plats för en bredare modell genom att ta bort det mindre elementet framför diskmaskinen. Vardagsrum Vardagsrum med ekparkett, öppen spis och utgång till altanen. Rummet har perspektivfönster mot söder samt ytterligare fönster mot väster. Tidstypiska glasade originaldörrar mot vardagsrummet. Vävtaket är i gott skick. Sovrum 1 Rymligt sovrum med garderober och fönster mot altanen. Vävtaket har sprickor och behöver åtgärdas. Sovrum 2 Mindre sovrum med garderobsförvaring och fönster mot öster med morgonsol.

Övre planHall Hall med takfönster samt tak och väggar med omålad träpanel. Tre avlutade spegeldörrar leder till västra sovrummet, toalett och klädkammare. Via klädkammaren nås en isolerad krypvind. Östra sovrummet Sovrum med morgonsol och gott om plats, trots delvis snedtak. Garderob med ingång till isolerad krypvind. Rummet har en bevarad vävtapet från 1970-talet som ger en tydlig tidskaraktär. Västra sovrummet Sovrum med kvällssol och gott om plats, trots delvis snedtak. Garderob med ingång till isolerad krypvind. Laminatgolv inlagt 2020.

KällarplanHobbyrum Ljust hobbyrum i souterrängläge med ett större fönster mot väster samt två mindre källarfönster. Den nya dräneringen, tillsammans med fukt- och värmeisolering av källarväggarna, ger förbättrade förutsättningar att åtgärda spår av tidigare fuktgenomträngning och använda rummet exempelvis som hobbyrum, kontor eller tonårsdel. I anslutning finns även en rymlig klädkammare. Matkällare Matkällare belägen utanför huskroppen, några trappsteg lägre än övrigt källarplan. Takhöjden är cirka 1,8 meter och utrymmet är anpassat för sval förvaring. Tak och väggar är fuktisolerade på utsidan. Väggarna är inte värmeisolerade för att hålla nere temperaturen, medan taket är isolerat för att minska uppvärmningen under sommaren. Gott om plats för exempelvis vinterförvaring av potatis och andra rotfrukter. Pannrum/tvättutrymme Pannrum med kombipanna som i dag eldas med pellets. Pannan har tidigare använts för olja och ved. Separat elpatron finns som alternativ uppvärmningskälla vid behov. Här finns även tvättmaskin och tvättbänk. I utrymmet finns dessutom vedeldad bakugn och vedspis, vilket ger både extra karaktär och praktiska användningsmöjligheter. Förråd under altan Stort källarutrymme under altanen som används som förråd. Takhöjden är cirka 1,9 meter. Här finns fast monterad hylla längs en vägg samt behållare för bränslepellets, med matning till pannan via skruv. I ett hörn finns golvbrunn och förberedda avloppsanslutningar för toalett och tvättställ, vilket ger möjlighet att utveckla utrymmet vidare. Garage Garage med smörjgrop, vilket kan vara praktiskt för den bilintresserade.

Byggnad

BoendeformVilla

Byggnadstyp1½-plansvilla med källare

Byggnadsår1960

Fönster2-glasfönster

UppvärmningKombipanna med pellets. Separat elpatron

VentilationSjälvdrag

InternetFiberanslutning saknas men fiberkabel finns vid tomtgräns

FasadRött fasadtegel

Utv. plåtarbeteGalvaniserad målad plåt

TakRött taktegel

StommeTrä

BjälklagBetong

GrundmurBetonghålsten

GrundläggningKällare

Övrigt om huvudbyggnadenNy dränering inklusive fuktisolering och 10 cm isoleringsskivor färdigställdes 2023 runt den ursprungliga husgrunden och delar av grunden för källarutrymmet under altanen. Golv och övriga ytskikt i köket förnyades 2025. Nytt golv i västra sovrummet på övervåningen inlagt 2020. I övrigt behöver ytskikten åtgärdas. Takplåt och isolering lades på källarutrymmet under altanen 2019 (utgör underlag för golvet på altanen). Jordfelsbrytare, ny elcentral och petskyddade eluttag monterades 2017. Underlagspapp m.m. under takpannorna behöver förnyas. Vindskivor och takfot behöver målas och hängrännor bytas. Vissa fönsterbågar behöver restaureras. Fönsterbågar inklusive karmar behöver målas.

Övriga byggnaderUnder 2024 ledde det lokala VA-bolaget om kommunala ledningar som tidigare gick över tomten. Den dåvarande ledningsdragningen hindrade både utbyggnader av huset, nybyggnad av fristående garage och nedgrävning av jordvärmeslangar. Nu kan man bygga ut och bygga nytt i den utsträckning som detaljplanen tillåter.

Boarea

100 m ²

Biarea

80 m ²

Kommentar till boarean Säljaren har uppgett boarea 100 kvm och biarea 80 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 100 kvm respektive biarea 40 kvm

Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda)153 kWh/m2 och år

Energiprestanda, primärenergital79 kWh/m2 och år

Energiklass

Fastighet

Fastighetsbeteckning GAGNEF DJURÅS 6:23

Typkod 220

Taxeringsvärde byggnad754 000 kr

Taxeringsvärde mark386 000 kr

Taxeringsvärde totalt1 140 000 kr

Tomtarea

1 715 m ²

Upplåtelseform Friköpt

Vatten Kommunalt vatten året om

Avlopp Kommunalt avlopp

Servitut etc.Planer och bestämmelser: Djurås-mjälgen del av(färjbacken), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-01-24, Senast ändrad: 2023-03-02) Gemensamhetsanläggning: GAGNEF DJURÅS GA:5 Rättigheter last: Avtalsservitut: Område - se beskrivning Avtalsservitut Område

Totalt pantbrevsbelopp166 000 kr

Område

OmrådesbeskrivningFärjbacksvägen 21 ligger i byn Färjbacken, strax utanför Djurås, med närhet till både service, skola och natur. Djurås centrum ligger cirka 1,2 km bort och erbjuder bland annat Coop, ICA, apotek, OKQ8, Systembolaget och matserveringar. För barnfamiljen finns Djuråsskolan, F-9, på cirka 500 meters avstånd och förskola cirka 350 meter från huset. Läget nära älven är en av fastighetens tydliga kvaliteter. Huset ligger cirka 100 meter från Österdalälven, där Österdalälven och Västerdalälven möts och övergår i Dalälven. Området erbjuder goda möjligheter till promenader, motion, paddling, båtliv och fiske. Längs Dalälven finns även långa stigar och närhet till naturreservat. Det centrala läget i Dalarna gör det också enkelt att ta del av aktiviteter och utflyktsmål vid Siljan och i Västerdalarna, både sommar och vinter.

KommunikationerDjurås tågstation ligger i centrum, cirka 1,2 km från huset. Därifrån tar tåget cirka 16 minuter till Borlänge, cirka 2 timmar och 15 minuter till Arlanda och cirka 2 timmar och 40 minuter till Stockholm. Med bil tar det cirka 20 minuter till Borlänge, cirka 25 minuter till Leksand och cirka 35 minuter till Falun.

Kostnader per år

Dokument och länkar

Viktig information

Försäljningen sker i samarbete mellan Privatmäklaren och bostadens ägare. Ägaren ansvarar för visningarna och besvarar frågor om bostaden och området. Vi på Privatmäklaren finns tillgängliga via telefon och e-post för att stötta med allt som rör budgivning, juridik, regelverk och övriga delar av försäljningsprocessen.
Tryggheten och expertisen finns kvar – men till ett betydligt lägre arvode.
Läs mer om oss och vad våra kunder tycker på www.pm.se

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 600 kr per annons plus max 30% av beloppet för valda annonspaket ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

KARTA

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Bostaden och visning.

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Övriga frågor.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ditt namn

Din e-post

Ditt telefonnummer

Meddelande

Ta del av vår integritetspolicy

Behöver du numret till ägaren?

Mobilnr eller e-post

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

010-762 60 01

carl.troedsson@pm.se

BILDER
planritning
Fakta
Karta
Kontakt

Utgångspris

2 000 000 kr

Bud	Datum	Budgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Visning

Sön 14 jun kl. 16.00-18.00

Ons 17 jun kl. 17.30-19.30

DELA

Färjbacksvägen 21

KOMMUNGagnef

OMRÅDEFärjbacken

BYGGÅR1960

UpplåtelseformFriköpt

TYPVilla

Boarea

100 m ²

Biarea

80 m ²

rum5 rum

tomtarea

1 715 m ²

Villa med älvnära läge och utvecklingsmöjligheter i Färjbacken

+ 33

Planritning

FAKTA

Sammanfattning

Rum

Byggnad

BoendeformVilla

Byggnadstyp1½-plansvilla med källare

Byggnadsår1960

Fönster2-glasfönster

UppvärmningKombipanna med pellets. Separat elpatron

VentilationSjälvdrag

InternetFiberanslutning saknas men fiberkabel finns vid tomtgräns

FasadRött fasadtegel

Utv. plåtarbeteGalvaniserad målad plåt

TakRött taktegel

StommeTrä

BjälklagBetong

GrundmurBetonghålsten

GrundläggningKällare

Boarea

100 m ²

Biarea

80 m ²

Kommentar till boarean Säljaren har uppgett boarea 100 kvm och biarea 80 kvm. Taxeringsinformationen som finns hos Lantmäteriet säger boarea 100 kvm respektive biarea 40 kvm

Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda)153 kWh/m2 och år

Energiprestanda, primärenergital79 kWh/m2 och år

Energiklass

Fastighet

Fastighetsbeteckning GAGNEF DJURÅS 6:23

Typkod 220

Taxeringsvärde byggnad754 000 kr

Taxeringsvärde mark386 000 kr

Taxeringsvärde totalt1 140 000 kr

Tomtarea

1 715 m ²

Upplåtelseform Friköpt

Vatten Kommunalt vatten året om

Avlopp Kommunalt avlopp

Totalt pantbrevsbelopp166 000 kr

Område

Kostnader per år

Dokument och länkar

Viktig information

Budgivning och kontrakt

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Karta

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik, budgivning mm.

Jag har frågor om:

Bostaden och visning.

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Övriga frågor.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ditt namn

Din e-post