Villa med 5 rum, Fallvägen 21, Storfors

Sälja

Till Salu

Köpa

Om oss

Mina sidor

BILDER
planritning
Fakta
Karta
Kontakt

utgångsPris

475 000 kr

Bud	Datum	Budgivare

Registrerad fastighetsmäklare

Carl Troedsson

Hos Privatmäklaren visar ägaren själv. Boka visning här.

DELA

Fallvägen 21

KOMMUN

Storfors

OMRÅDE

Storfors

BYGGÅR

1930

Upplåtelseform

Friköpt

TYP

Villa

Boarea

103 m ²

rum

5 rum

tomtarea

1350 m ²

30-tals villa med bevarad charm

Ta tillfället att sätta din unika prägel på detta karaktärsrika hus i Storfors, Värmland. Medan det redan har genomgått några uppdateringar, är det också ett tomt canvas för kreativa idéer, med oändliga möjligheter för ytterligare förbättringar. Trots renoveringsbehov är villan fullt beboelig från dag ett, så du kan flytta in och börja forma ditt drömhem i din egen takt. Egendomen inkluderar inte bara huvudhuset, utan också en samling ytterligare byggnader som ger en mängd användningsalternativ. En redan befintlig garagebyggnad används för närvarande som vedbod, men kan enkelt anpassas till dina behov. En tvättstuga, som för närvarande fungerar som förråd, har potential att förvandlas till ett hönshus, en hundgård eller vad du än kan tänka dig. Den tillbyggda längan har en mindre bostadsdel med både vedspis och egen elmätare. Förvaringsmöjligheterna är oändliga med ett cykelförråd, diverse förvaringsutrymmen och en gavelbod. Dessutom har längan en optimal struktur för att installera solpaneler, tack vare sin perfekta vinkel och lutning. Kort och gott, detta är mer än bara en villa; det är en oas full av charm och potential. Den erbjuder ett unikt tillfälle att skapa ett hem som speglar din personliga stil och uppfyller alla dina behov. Välkommen till ditt framtida drömhem i Storfors, Värmland!

+ 30

Planritning

FAKTA

Sammanfattning

Rum

Hall/Entré

Stor hall/entré med möjlighet till att hänga av sig och förvaring.

Vardagsrum

Stort vardagsrum med två fönster och två dörrar, varav den ena dörren går att ha stängd.

Kök

Stort och ljust kök med plats för umgänge.

Trapphus

Trappa som leder både upp till andra våningen och ner till källaren. Halvvägs till källaren finns en ytterdörr.

Sovrum

Sovrum med liten garderob och dörr till både kök och vardagsrum. Går att bygga om till badrum för avloppsrör och vattenrör är dragna i garderoben till andra våningen.

Stort sovrum 2:a våningen

Sovrum med två garderober och en kattgarderob. Sovrummet har egen dörr till toaletten.

Sovrum 2:a våningen

Sovrum med snedtak, åt höger.

Sovrum 2:a våningen

Sovrum med snedtak åt vänster.

Toalett 2:a våningen

Liten enkel toalett med dörr både till stora sovrummet och hallen.

Hall 2:a våningen

Hall som är lite möblerbar med liten garderob.

Badrum

Badrum och tvättstuga i källaren.

Pannrum

Pannrum med vedpanna och förugn och plats för 6-8 månaders vedförbrukning.

Förvarings rum källaren

Rum till förvaring eller att hänga tvätten i.

Matföråd 2 st i källaren

Två små rum till mat- och/eller vinförvaring.

Byggnad

Boendeform

Villa

Byggnadstyp

1½ plans villa med källare

Byggnadsår

1930

Fönster

Trä

Uppvärmning

Ved och/eller luftvärmepump

Ventilation

Självdrag

Internet

Fiber

Fasad

Etenit

Utv. plåtarbete

Plåt

Tak

Tegelpannor

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Grundmur

Betong

Grundläggning

Källare

Övrigt om huvudbyggnaden

Taket behöver bytas. En dränering kan också vara bra. Toalettstolen på andra våningen läcker och behöver bytas.

Övriga byggnader

Ett garage som använd som vedbod. En tvättstuga/bykstuga som använd som förråd, går att bygga om till hönshus eller hundgård. En lång tillbyggnad med ett litet boende, finns vedspis att värma med samt el indraget med egen elmätare. I längan finns också cykelförråd, och ett ytterligare förråd samt en liten bod på gaveln. Denna längan har rätt vinkel och lutning för att sätta upp solpaneler på.

Boarea

103 m ²

Fastighet

Fastighetsbeteckning

STORFORS FALLET 3:7

Typkod

220

Taxeringsvärde byggnad

150 000 kr

Taxeringsvärde mark

72 000 kr

Taxeringsvärde totalt

222 000 kr

Tomtarea

1 350 m ²

Upplåtelseform

Friköpt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Servitut etc.

Planer och bestämmelser: Storfors industrisamhälle., Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1949-12-28, Senast ändrad: 2023-03-28) Planer och bestämmelser: Kv blåklinten och klövern., Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-14, Senast ändrad: 2023-03-28)

Totalt pantbrevsbelopp

120 000 kr

Område

Kostnader per år

Uppvärmning

12 000 kr

4 000 kr

6 826 kr

Sotning

2 000 kr

Renhållning

3 215 kr

Försäkring

3 000 kr

Försäkringsbolag

Folksam

Total driftskostnad

31 041 kr

Antal personer i hushållet

Fastighetsskatt/-avgift

1 665 kr

Kommentar till driftskostnader

Vedpriset beror på om man vill kapa och hugga själ eller köpa färdigt som tippas av på tomten. Sotningen får man göra själv om man vill. Brunn finns på tomten så all trädgårdsbevattning kan göras kostnadsfritt.

Observera att driftskostnaderna är personliga och kan komma att skilja sig beroende på användningssätt. Denna driftskostnad baseras på säljarens uppgift.

Dokument och länkar

Viktig information

Vi förmedlar bostaden tillsammans med bostadens ägare som själv tar hand om visningen. Vi på Privatmäklaren ser till att det finns visningsmaterial till visningen och vi finns till hands via telefon och mejl för att svara på spekulanternas frågor. Tryggheten och expertisen är kvar men arvodet är betydligt lägre. Läs gärna mer om oss och våra nöjda kunder på WWW.PM.SE

Budgivning och kontrakt

Högsta budet (om något bud inkommit) redovisas på denna sida om inte säljaren valt att hålla budet dolt. Nya bud redovisas löpande till säljaren och övriga budgivare (om inte säljaren givit mäklaren instruktioner om annat). Det är alltid säljaren som bestämmer till vem, när och hur samt till vilket pris han eller hon vill sälja. Samtliga bud och budgivarnas namn redovisas till den slutliga köparen. I det fall då det kommer in ett nytt bud efter det att budgivningen är avslutad men köpeavtalen ännu inte är påskrivna, är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren.

Undersökningsplikt

Enligt lag har köparen en omfattande undersökningsplikt och uppmanas att undersöka objektet ordentligt. KÖPARE OCH SÄLJARES ANSVAR

Boarea/biarea

Då det genom åren funnits olika mätnormer för mätning av boyta kan boarean avvika från uppmätning med gällande mätnorm. Därmed finns inga garantier för att boytan stämmer med dagens norm. Köpare som känner sig osäker på boytan bör därför kontrollera boarean före köp.

Boendekostnadskalkyl

Ansvarig mäklare erbjuder dig som skall köpa bostad en skriftlig beräkning över dina personliga boendekostnader. Om du önskar boendekostnadskalkyl - meddela mäklaren.

Ersättning från annan verksamhet

Mäklaren har rätt att få ersättning från annan verksamhet än förmedling av bostäder. Denna ersättning får inte vara mer än obetydlig. Våra mäklare erhåller endast en administrativ ersättning från Hemnet som uppgår till 40% av Hemnets fakturerade belopp per förmedling ENL. HEMNETS PRISKALKYLATOR

Karta

Kontakt

Hos Privatmäklaren sköter ägaren visningarna och svarar på detaljfrågor om objektet.

Ansvarig mäklare hanterar övriga frågor kring regler, juridik budgivning mm.

Jag har frågor om:

Bostaden och visning.

Säljaren kan mest om bostaden och sköter visningen.

Övriga frågor.

Mäklaren hanterar frågor om budgivning, regler, jurdik mm.

Ditt namn

Din e-post

Ditt telefonnummer